РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковтуна С. Ю. к Управлению имущественных отношений Администрации УГО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, выслушав истца, его представителя по доверенности Белоусову Е.О.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец с ДД.ММ.ГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом: склад под оборудование общей площадью 417,1 кв.м., с кадастровым номером XXXX, склад под оборудование общей площадью 1189,2 кв.м., с кадастровым номером XXXX. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, который принадлежит истцу на праве собственности. В связи с приобретением указанного земельного участка, истец одновременно с землей принял в свое фактическое владение расположенные на нем здания складов. С момента передачи земельного участка в собственность и по настоящее время истец несет все расходы по содержанию спорных объектов недвижимости. Истец полагал, что при приобретении земельного участка право собственности на расположенный на нем склад следует за правом на земельный участок, однако переход права на склады не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку объект был возведен до 1986 года. Третьи лица на спорные объект недвижимости на протяжении всего срока владения притязания не заявляли. Спорные объекты значились зарегистрированными на праве собственности за Уссурийским монтажным управлением треста «Дальэлектромонтаж», которое ДД.ММ.ГГ было реорганизовано, а ДД.ММ.ГГ ликвидировано. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – склад под оборудование общей площадью 417,1 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; склад под оборудование общей площадью 1189,2 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
Истец, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ между ФИО4 (продавец) и Ковтун С.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность объекты: здание – мастерская МЗМ, здание производственной базы, общей площадью 1118 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX XXXX, а также выпиской из ЕГРН.
Согласно выписками из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, расположены здания: здание – склад под оборудование, площадью 417,1 кв.м., с кадастровым номером XXXX; здание – склад под оборудование, площадью 1189,2 кв.м., с кадастровым номером 25:34:017701:562.
Согласно выпискам из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства КГКУ «УЗИ», склады, находящиеся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированы на праве собственности за Уссурийским монтажным управлением треста «Дальэлектромонтаж» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ, ОАО Уссурийское монтажное управление «Дальэлектромонтаж», расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ДД.ММ.ГГ ликвидировано.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ч. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения между ФИО4 и Ковтун С.Ю. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и регистрации права собственности на земельный участок) указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
В частности, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 30.11.2021 N 2533-О, статья 2 Закона N 430-ФЗ, рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 Гражданского кодекса), имеет целью обеспечение правовой определенности.
Конституционно-правовой смысл правил ГК РФ о действии закона во времени, таким образом, должен учитываться судами при рассмотрении любых гражданских дел, включая дела о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Основным принципом существования закона во времени является распространение его действия на настоящее и будущее время. Придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений.
Новой редакции пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» обратной силы не придано.
Принимая во внимание, что новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 1 января 2020 г., а Федеральный закон N 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией – 18 лет.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующий до принятия Федерального закона N 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, обязательным условием признания права собственности в порядке приобретательной давности является истечение срока исковой давности на истребование имущества (3 года) в совокупности со сроком, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (15 лет).
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду отсутствия со стороны истца в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет, что в силу закона необходимо для удовлетворения иска в порядке ч. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату поступления спорных объектов недвижимости в фактическое владение истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ковтуна С. Ю. к Управлению имущественных отношений Администрации УГО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение составлено 29 октября 2026 года.