РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Империя-ДВ» к Григоряну А. Э. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Империя-ДВ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который находится под управлением истца. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность перед обслуживающей организацией в размере 28 256,89 руб. по содержанию и ремонту общего имущества в доме, размер пени, начисленной на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25 685,51 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28 256,89 руб., пени в размере 25 685,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.
ДД.ММ.ГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 156,24 руб., пени в размере 8 414,28 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним. Пользователи жилого помещения несут расходы только по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные расходы подлежат оплате собственником жилого помещения вне зависимости от того проживает собственник в жилом помещении или нет.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.
В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уссурийск XXXX, на основании договора управления XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.5 договора, оплата на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно утвержденному тарифу.
Согласно протоколу-решению XXXX от ДД.ММ.ГГ, собственниками помещений МКД в г. Уссурийске по XXXX была утверждена и установлена стоимость услуг по договору управления по статье «содержание» - 20 руб./кв.м., «текущий ремонт» - 13 руб. / кв.м., итого 33 руб. за 1 кв.м. в месяц соразмерно общей площади занимаемого помещения с момента включения сведений о заключении договора управления с ООО Империя-ДВ» в реестр лицензий ПК. По вопросу одиннадцатому повестки дня собрания, собственниками помещений определено, что оплата расходов коммунальных ресурсов на ОДН, в т.ч. расходов, превышающих объем коммунальных ресурсов, расходуемых на общедомовые нужды, рассчитанный по нормативу распределять между собственниками помещений соразмерно общей площадей занимаемого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером XXXX, площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ является Григорян А.Э.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, Григорян А.Э. значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ.
Из расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ собственником помещения по адресу: г. Уссурийске по XXXX оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не производилась, образовался долг в размере 27 156,24 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг содержания и ремонту общего имущества, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 27 156,24руб.
Факт задолженности по оплате услуг содержания и ремонту общего имущества подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом. Данная сумма ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения собственником жилого помещения обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу закона, изложенного в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно представленному истцом уточненному расчету пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 8 930,25 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ возмещению за счет ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Империя-ДВ» - удовлетворить.
Взыскать с Григоряна А. Э. (паспорт XXXX XXXX) в пользу ООО «Империя-ДВ» (ИНН 2502066841) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 156,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8 414, 28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2026 года.