РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф., при секретаре судебного заседания Конновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Яна Викторовича к Якунину Леониду Юрьевичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев Я.В. обратился в суд с иском к Якунину Л.Ю. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
В обоснование исковых требований Лазарев Я.В. указал, что <дата обезличена> по договору купли-продажи №б/н ФИО3 купила у Якунина Л.Ю. (по доверенности Акшенцев А.С.) квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Оплата стоимости квартиры в размере 400000 руб. 00 коп. произведена ФИО3 путем зачисления на лицевой счёт <№> открытый в Мелеузовском отделении ОАО «Сбербанк России» 8201/82010 на имя Акшенцева А.С. В связи с юридической неграмотностью между сторонами сделки не был оформлен дополнительный акт приема-передачи о полном расчете, соответственно запись об ипотеке снята не была.
<дата обезличена> умер дед Лазарева Я.В. - ФИО2, <дата обезличена> года рождения. Так как квартира была приобретена ФИО3 и ФИО2 в период брака, Лазарев Я.В. вступил в наследство по закону на 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в ЕГРП <№> от <дата обезличена>. При вступлении в наследство нотариус уведомил истца о наличии обременения в виде ипотеки.
<дата обезличена> умерла ФИО3, <дата обезличена> года рождения. После ее смерти никто в наследство не вступал, однако имелось завещание на всю принадлежащую ей долю в квартире на имя Логинова М.В., который совершил действия по фактическому принятию наследства.
При обращении в РГАУ МФЦ по РБ о снятии обременения Лазареву Я.В. пояснили, что необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Обратиться с совместным заявлением о снятии обременения и погашении записи не представляется возможным. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Лазарев Я.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя Кансиярова И.А., который исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Якунин Л.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения не поступало.
Третье лицо Акшенцев А.С. в судебном заседании удовлетворению исковых требований Лазарева Я.В. не возражал.
Третье лицо – представитель Росреестра по <адрес обезличен>, Логинов М.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения не поступало.
Логинов М.В. просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований Лазарева Я.В. не возражал.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> № б/н ФИО3 приобрела у Якунина Л.Ю.(за которого по доверенности действовал Акшенцев А.С.) в собственность квартиру общей площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за 400 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> продавец (Акшенцев А.С., действующий за Якунина Л.Ю.) передал, а покупатель (ФИО3) приняли указанное жилое помещение.
Согласно расписке от <дата обезличена> продавец (Акшенцев А.С., действующий за Якунина Л.Ю.) получил от ФИО3 денежную сумму 400000 рублей зачислением на лицевой счет на имя Акшенцева А.С.
Из свидетельства о смерти <№> от <дата обезличена> ФИО3 умерла <дата обезличена>.
Согласием от <дата обезличена>, удостоверенным нотариусом, ФИО2 дал согласие своей супруге ФИО3 на покупку квартиры общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за цену и на условиях по ее усмотрению.
Завещанием от <дата обезличена> ФИО3 завещала Логинову М.В. всю принадлежащую ей долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Из свидетельства о смерти <№> от <дата обезличена> следует, что ФИО2 умер <дата обезличена>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследником имущества ФИО2, умершего <дата обезличена>, является – в ? доли его внук Лазарев Я.В., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиры площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждает возникновение права общей долевой собственности Лазарева Я.В. в 3/8 доли на указанное жилое помещение.
Согласно сведениям ЕГРН от <дата обезличена> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано право общей долевой собственности Лазарева Я.В. (3/8 доли), а также ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона с <дата обезличена> на неопределенный срок в пользу Якунина Л.Ю.
Таким образом, на жилое помещение – квартиру площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №№ 10, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
При данных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> исполнены в полном объеме, в настоящее время истец Лазарев Я.В. является собственником 3/8 доли данной квартиры, при этом с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры залогодержатель Якунин Л.Ю. не обратился, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лазарева Яна Викторовича к Якунину Леониду Юрьевичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья С.Ф. Барашихина
В окончательной форме решение принято 5 августа 2026 г.