РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Денисовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной Светланы Рамисовны к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мурзина С.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды ранее принадлежал земельный участок, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>. Данный земельный участок находился в распоряжении истца на основании договора аренды <№> от 18.06.2014 г. сроком на три года.
На указанном земельном участке истец в том же 2014 году возвела индивидуальный жилой дом площадью 12,50 кв.м., в период действия договора аренды земельного участка.
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ выдал истцу градостроительное заключение от 07.05.2026 года, в котором указано, что имеется нарушение, а именно несоблюдение минимальных отступов от границ земельных участков, а именно вместо 3 метров отступ по факту составляет 1,5 метра от правой боковой границы, от передней границы земельного участка 3 метра, вместо установленных 5 метров. Кроме того в заключение указано, что отсутствуют права застройщика на земельный участок, так как срок договора аренды земельного участка истек 18.06.2017 года.
В связи с имеющимися нарушениями зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, согласно ст. 222 ГК РФ ч.1 строение является самовольным.
В судебное заседание истец Мурзина С.Р. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Алтаев Р.Т. надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явились.
3-и лица представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Мурзиной С.Р. заключен договор аренды земельного участка <№> от 18 июня 2014 года. Арендодатель предоставил земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, в целях индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренда на 3 года.
Из выписки ЕГРН следует, что вид разрешенного использования: в целях индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов.
На данном земельном участке в 2014 году построен жилой дом, общей площадью 12.5 кв.м., на данный жилой дом имеется технический паспорт.
Из градостроительного заключения <№> от 07.05.2026 года следует, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке произведено с нарушением градостроительных нормативов. Несоблюдение минимальных отступов от границ земельных участков, а именно вместо 3 метров отступ по факту составляет 1,5 метра от правой боковой границы, от передней границы земельного участка 3 метра, вместо установленных 5 метров. Кроме того в заключение указано, что отсутствуют права застройщика на земельный участок, так как срок договора аренды земельного участка истек 18.06.2017 года.
Из акта экспертизы № <№> от 29 мая 2026 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Имеющиеся нарушения пожарной безопасности являются устранимыми. Для обеспечения ограничение распространения пожара при эксплуатации жилого дома, необходимо предусмотреть наружную отделку, облицовку из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 и наружным (водоизоляционным) слоем кровли из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 или РП1, согласно п.4.5 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Приказ МЧС РФ от 24.04.2013 N 288.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463, от 21.05.2021 N 766, от 24.10.2022 N 1885, от 30.03.2023 N 510, от 03.02.2025 N 90), угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3).
В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
При этом органами местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.
Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция указана в п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования истца Мурзиной С.Р. (паспорт ...) - удовлетворить.
Признать за Мурзиной Светланой Рамисовной право собственности на жилой дом, общей площадью 12,5 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026 года.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов