РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кризского Виктора Геннадьевича к Администрации сельского поселения Шевченковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Полуэктову Евгению Викторовичу, Полуэктовой Юле Викторовне о признании права собственности на земельные доли и освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Кризский В.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 30 июля 2021 г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных долей 2/25 в праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровым <№> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2477775 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно договора купли-продажи, стоимость долей составила 30000 руб. Оплата произведена им полностью наличными денежными средствами до подписания договора. Земельные доли были передана ему во владение, он фактически пользуюсь его с момента покупки.
Сдать документы в Росреестр не представлялось возможности, в связи c тем, что в разгар Ковид-19 заболел продавец, отсутствовала возможность попасть в Pосреестр для регистрации права, им предпринимались попытки, продавец физически не смог.
24 ноября 2023 года они вместе c ФИО1 сдали документы на регистрацию. Зарегистрировать переход права в Росpеестpе при жизни продавца не представилось возможным, так как в отношении земельного участка действовали запреты на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 октября 2022 года в рамках исполнительного производства <№> в отношении продавца. C момента получения уведомления o приостановлении, он узнал o нарушении моих прав. Требовал от продавца принять меры, направленные на погашение записи об ограничениях в службе приставов. Продавец ему утверждал, что меры ведутся и скоро ограничения погасятся.
11 января 2025 года продавец умер, на сегодняшний день у него отсутствует информация о наследниках продавца, в службе приставах задолженность так и числится за продавцом.
Просит признать за ним право собственности на земельные доли 2/25 н праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровым <№> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2477775 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> и освободить земельные доли от запрета на регистрационные действия, наложенного в рамках исполнительного производства.
В судебное заседание истец Кризский В.Г., его не представитель по доверенности Кузнецова М.Н. явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В письменном заявлении истец требования уточнил, просит исключить из состава исковых требований требование об обязании снять запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, так как исполнительное производство окончено, ограничения (запреты) сняты.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шевченковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ответчики Полуэктов Е.В., Полуэктова Ю.В., представители третьих лиц Главного Управления ФССП по Республике Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 третье лицо нотариус Митюкова А.Р., ИП глава КФХ Рогов Алексей Владимирович в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.
Вы силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Судом установлено, что 30 июля 2021 г. между ФИО1 и Кризским В.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кризский В.К. купил у ФИО12/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровым <№> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2477775 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>
7 декабря 2023 г. стороны договора обратились в филиал РГАУ МФЦ с заявлением о регистрации договора купли-продажи.
При этом регистрационные действия по переходу права собственности были приостановлены в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан в рамках исполнительного производства <№> был наложен запрет на регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику ФИО1 имущества.
11 января 2025 г. ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти <№> от 14 января 2025 г.
...
...
До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован.
Из представленных суду документов усматривается, что исполнительное производство <№> от 6 июня 2023 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженности окончено 26 октября 2026 г. в с вязи с погашением задолженности. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 октября 2026 г. отмены меры по запрету совершения регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН в отношении имущества должника.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что при жизни наследодателя переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При этом наследник Полуэктова Ю.В. не возражает удовлетворению иска в части признания за Кризским В.Г. права собственности на указанное спорное имущество, не отрицая, что данная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была продана ее отцом при жизни.
Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кризского В.Г. о признании за ним права собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кризского Виктора Геннадьевича к Администрации сельского поселения Шевченковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельные доли удовлетворить.
Признать за Кризским Виктором Геннадьевичем право собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровым <№> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2477775 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 5 ноября 2026 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова