РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатых Артема Олеговича к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Горбатых А.О. обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что во владении и пользовании истца с 28 декабря 2025 г. находится гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Данный гараж расположен на территории Жилищно-гаражно-строительного кооператива, кадастровый номер ЖГСК <№>, что подтверждается договором купли-продажи гаража и земельного участка под ним от 28 декабря 2025 года, а также информацией из публичной кадастровой карты.
Его право истца на гараж возникло в результате покупки гаража и земельного участка под ним на основании договора купли-продажи, заключенного с Рузановой Л.В.
Он не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что у продавца отсутствуют документы на гараж и земельный участок по ним.
Он написал электронное заявление, а также 12 марта 2026 года был на личном приеме у начальника отдела Росреестра, с целью оформления гаража, ответ поступил только один, обращаться в суд.
Он неоднократно обращался в ЖГСК с целью вступления в него как новый собственник на основании договора купли-продажи, на что ему было отказано, в связи с тем, что он не лицо получившее разрешение на строительство данного гаража, т.е. не лицо, которое первоначально построило этот гараж и которое должно было лично оформить его в собственность и только потом продать ему.
27 марта 2026 года он обратился к председателю ЖГСК с заявлением. В заявлении он просил выдать справку, подтверждающую, что гараж <№> входит в состав ЖГСК, а не самовольная постройка. Справку он получил, гараж <№> входит в состав ЖГСК. Также он просил у ЖГСК предоставить сведения о принадлежности (первоначальном собственнике) который построил данный гараж, на что получил ответ об отсутствии сведений о собственнике и времени постройки гаража.
Так как ЖГСК не располагает информацией о первоначальном собственнике, истец 27 марта 2026 года обратился с заявлением в архивный отдел администрации г. Мелеуз РБ. В заявлении просил предоставить копию решения о выделении земельного участка под строительство гаражей по <адрес обезличен>, а также просил указать лицо получившее разрешение на строительство гаража <№>. Копию решения он получил, однако списка лиц, получивших разрешение на строительство гаража, не имеется.
Таким образом, ни ЖГСК, ни архивный отдел не располагают информацией о первоначальном собственнике данного гаража, в Росреестре он не зарегистрирован. он является единственным лицом, обладающим правоустанавливающим документом на гараж и земельный участок под ним - договор купли-продажи.
Просит признать за ним право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на территории которого расположен гараж <№>.
В судебное заседание истец Горбатых А.О. не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.
Третье лицо Рузанова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что 8 декабря 2025 года между Рузановой Л.В. и Горбатых А.О. был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним, по условиям которого Горбатых А.О. приобрел гараж и земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 5000 рублей.
Из справки, выданной Жилищно-гаражно-строительным кооперативом 27 марта 2026 г. следует, что Мелеузовский ЖГСК создан в 1972 г., включает все участки на территории <адрес обезличен> стоит на данной территории, сведений о собственнике и времени постройки не имеется.
Согласно решению исполкома Мелеузовского городского Совета депутатов трудящихся Мелеузовского района БАССР от 7 июня 1973 г. был утвержден акт комиссии от 5 июня 1973 г. по выбору земельного участка площадью 0,1 га и отведению Мелеузовскому химзаводу под строительство гаражей для легковых автомобилей, расположенному в северной части горда по <адрес обезличен> с западной стороны существующих индивидуальных гаражей.
По данным технического паспорта от 22 июня 2026 г. по адресу: <адрес обезличен> расположено нежилое здание - гараж (литер А), площадью 21,4 кв.м.
Сведения об объектах недвижимости здание, площадью 21 кв.м, и земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ГСК Северный, зд. 18/508, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от 22 июня 2026 г. <№>, 15 июля 2026 г. <адрес обезличен>.
На основании представленных доказательств, в том числе при исследовании материалов наследственного дела <№> умершего ФИО1, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи у продавца Рузановой Л.В. отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на спорные объекты. По этой причине истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок. Кроме того, в договоре купли-продажи в нарушение положений статьи 554 Гражданского кодекса российской Федерации не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Для возникновения вещного права у приобретателя на основании договора отчуждения необходима государственная регистрация права собственности продавца на недвижимое имущество и государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество к покупателю.
При этом обязанность по принятию решения и совершению действий по передаче покупателю правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости предусматривает обязанность продавца поставить указанный объект на кадастровый учет и передать на него правоустанавливающие документы.
По настоящему делу установлено, что продавец спорный объект недвижимости на кадастровый учет не поставила, не зарегистрировала за собой в установленном порядке право собственности на указанный объект, правоустанавливающие документы на жилое помещение для последующей регистрации перехода права собственности на объект истцу не передала.
Учитывая, что на момент совершения сделки по продаже недвижимости продавец в отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество была не вправе его отчуждать, правомерность приобретения этого недвижимого имущества истцом не может считаться доказанной.
Поскольку договор не является доказательством возникновения права собственности на объект недвижимости ни у покупателя Горбатых А.О., ни у продавца Рузановой Л.В, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за Горбатых А.О. права собственности на спорный гараж по договору купли-продажи удовлетворению не подлежат.
На основании выше изложено суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Горбатых Артема Олеговича к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 23 июля 2026 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова