РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан к Авдеевой Ирине Вячеславовне о понуждении должника зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и уточнить границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП по Республике Башкортостан Галеева Ф.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что в отделении судебных приставов по г. Мелеузу и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан на исполнении находится исполнительное производство <№>-ИП от <дата обезличена> в отношении должника Авдеевой И.В. по исполнительному листу ФС <№> от <дата обезличена>, предмет исполнения: задолженность по договору займа в размере 322 402 руб. в пользу взыскателя Хазгалиева Р.Ф. Остаток долга по исполнительному производству составляет 306 951,68 руб. По сводному исполнительному производству <№>-СД общая сумма задолженности составляет 500 471 руб.Согласно решения Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Авдеевой И.В. на земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>. На данный земельный участок наложен арест по акту от <дата обезличена>. В ходе исполнительских действий установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес обезличен> имеется объект капитального строительства.
Просит обязать должника Авдееву Ирину Вячеславовну зарегистрировать нежилое здание, находящееся на земельном участке, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>. Обязать должника Авдееву Ирину Вячеславовну уточнить границы на земельном участке: <адрес обезличен>
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП по Республике Башкортостан Галеева Ф.Ф. не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.
В судебное заседание ответчик Авдеева И.В. также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Третьи лица Хазгалиев Радик Фагитович, Авдеев Виктор Викторович, представители ПАО "Совкомбанк", АО "Тинькофф Банк" в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.
При этом письменным возражением на исковое заявление от <дата обезличена> Авдеев В.В. просит в удовлетворении требований отказать, поскольку садовый дом построен в совместном браке и является совместно нажитым имуществом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда определенные Гражданским кодексом РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует относящийся к таким отношениям обычай, применяется, если это не противоречит их существу, гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Анализ судебной практики выявляет ситуации, когда положения п. 3 ст. 551 ГК РФ применялись по аналогии к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, не связанным с его продажей.
В соответствие со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствие со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вправе обратиться иное (помимо лиц, указанных в подпунктах 1 - 6 пункта 1 приведенной статьи) лицо в случаях, установленных федеральным законом.
Исходя статьи 2 Федерального закона от <дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В соответствие с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата обезличена> N 118-ФЗ "О судебных приставах" (далее - Федеральный закон "О судебных приставах") в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Частью 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.
В силу статьи 68 (части 1, 2, 3) Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества (в том числе денежных средств), подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствие со статьей 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.
Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.
Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.
Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.
Из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно в ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району ГУФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство <№>-ИП от <дата обезличена> в отношении должника Авдеевой И.В. на основании исполнительного листа, выданного Мелеузовским районным судом РБ о взыскании задолженности в пользу Хазгалиева Р.Ф.
<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем ФИО9 в отношении Авдеевой И.В. возбуждено исполнительное производство <№>-ИП о взыскании задолженности в пользу АО «Тинькофф Банк».
<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем ФИО7 в отношении Авдеевой И.В. возбуждено исполнительное производство <№>-ИП о взыскании задолженности в пользу ПАО «Совкомбанк».
Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> Авдеевой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>, основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию <№> от <дата обезличена>.
Постановлением судебного пристава от <дата обезличена> наложен запрет на регистрационные действия на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> обращено взыскание на имущество, принадлежащее Авдеевой И.В., а именно земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>.
Разрешая заявленные требования суд, исходя из анализа приведенных выше норм права, приходит к выводу, что в данном случае в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе сам обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество. Однако, данных свидетельствующих о том, что судебному приставу-исполнителю было отказано в регистрации права собственности должника на указанное имущество, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, требования судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району ГУФССП по РБ Галеевой Ф.Ф. к Авдеевой И.В. об обязательстве должника зарегистрировать право собственности на объект недвижимости суд находит необоснованным и неподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан к Авдеевой Ирине Вячеславовне (паспорт серия и <№>) о понуждении должника зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и уточнить границы земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>.
Председательствующий судья А.Р. Байрашев