РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Денисовой К.В., с участием истца Махмутовой Г.М., третьего лица Кутлугильдина М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутовой Гузель Мударисовны к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Махмутова Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 134,30 кв. м., на земельном участке с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка заключенного между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Махмутовой Г.М., истец имеет земельный участок расположенный по адресу: <адрес обезличен>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1415 кв. м. Договор аренды был продлен.
В 2019 - 2020 годах на данном земельном участке истец построила жилой дом.
После завершения строительства истец по договору электроснабжения подключил электричество.
Согласно градостроительного заключения было установлено, что объект индивидуального жилищного строительства расположен от передней границы земельного участка (с уличной стороны) на расстоянии 21,0 м., от боковой границы с западной стороны - на расстоянии 3,0 м. Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.2, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц на менее чем на 5 метров. Минимальное расстояние от боковых границ соседнего участка до основного строения - 3 м. хозяйственных и прочих построек -1 м., открытой стоянки- 1 м., отдельно стоящего гаража - 1 м.
В результате выполненных строительных работ данный объект: индивидуальный жилой дом общей площадью 134,30 кв. м. на земельном участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.
В судебном заседании истец Махмутова Г.М. исковое заявление поддержала.
Представители ответчиков администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.
3-и лица Кутлугильдин М.Х., Хасанов Д.Р., представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. 3-е лицо Кутлугильдин М.Х. после объявленного перерыва на судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Махмутовой Г.М. заключен договор аренды земельного участка <№> от 05 июля 2019 года. Арендодатель предоставил земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1415 кв. м. Срок договора аренды до 04 июля 2022 года. в данном договоре указано, о предоставлении земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства.
Из выписки ЕГРН следует, что вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома).
Из градостроительного заключения <№> от 09.02.2015 года следует, что отдел архитектуры и градостроительства считает возможным строительство жилого дома на указанном земельном участке согласно действующих норм и правил.
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке имеется жилой дом 2026 года постройки, с общей площадью 134,3 кв.м.
Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 05 марта 2026 года <№> присвоено построенному индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером <№> адрес: <адрес обезличен>.
Согласно градостроительного заключения <№> от 16.03.2026 года на основании предоставленных документов на объект расположенный по адресу: <адрес обезличен> установлено, что объект индивидуального жилищного строительства расположен от передней границы земельного участка (с уличной стороны) на расстоянии 21.0 м., от боковой границы с западной стороны - на расстоянии 3.0 м.
Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.2, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц на менее чем на 5 метров. Минимальное расстояние от боковых границ соседнего участка до основного строения - 3 м. хозяйственных и прочих построек - 1м., открытой стоянки- 1 м., отдельно стоящего гаража - 1 м.
В результате выполненных строительных работ данный объект: индивидуальный жилой дом общей площадью 134,30 кв. м. на земельном участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.
Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3).
В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
При этом органами местного самоуправления к Махмутовой Г.М. никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.
Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция указана в п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, жилой дом построен без нарушений нормативов градостроительного проектирования, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Махмутовой Г.М. - удовлетворить.
Признать за Махмутовой Гузель Мударисовной (паспорт ...) право собственности на жилой дом, общей площадью 134,30 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026 года.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов