РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., с участием истца представителя ООО УКЖХ» по доверенности Байрамгуловой Г.Ф., ответчика Косачевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к Косачевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УКЖХ» обратилось в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что Косачева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
ООО УКЖХ» обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа, которое на основании заявления ответчика был отменен.
С 1 ноября 2023 г. ответчик вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не регулярно и не в полном объеме.
По состоянию на 1 ноября 2021 г. задолженность ответчика составила 40682,87 руб., в период с 1 ноября 2021 г. по 30 апреля 2023 г. были начислены платы 30706,76 руб. В период с 1 ноября 2021 г. по 19 июня 2026 г. ответчиком оплачено 5064 руб. Данные суммы направлены на погашение задолженности образовавшейся до 1 ноября 2021 г. Задолженность по основному долгу по состоянию на 19 июня 2026 г. составила 30706,76 руб.
В связи с несвоевременной и неполной оплатой ответчику начислены пени в размере 27292,48 руб.
ООО УКЖХ» просит взыскать с Косачевой О.В. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2021 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 57999,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УКЖХ» Байрамгулова Г.Б. требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Косачева О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, снизить размер неустойки, так как у нее на иждивении находится сын, который является ..., нуждающийся в лечении и реабилитации. Также просила учесть, что она фактически не проживает в данном жилом помещении, поскольку условия не позволяют обеспечить надлежащий уход за ребенком-инвалидом. Кроме того, ответчиком производятся начисления по оплате электроэнергии, которую потребляют жильцы соседней комнаты, неоднократное обращение по поводу установления отдельного прибора учета потребления электроэнергии результатов не дают, ответчик ссылается на невозможность его установки. После окончания перерыва просила продолжить рассмотрение дела без ее участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как указано в части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из выписки из ЕГРН следует, что Косачева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, указанный дом находится в управлении ООО «УКЖХ».
На имя Косачевой О.В. открыт лицевой счет <№>.
Ответчик несвоевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом принимались меры к взысканию задолженности в порядке приказного производства.
Так, по судебному приказу, вынесенному мировым судьей судебного участка <№> по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан от 18 августа 2023 г. по делу № 2-2064/2023 с Косачевой О.В. в пользу ООО «УКЖХ» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81840,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1327,61 руб.
Определениями мирового судьи судебного участка № 3 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан от 1 апреля 2025 г. данный судебный приказ отменен на основании возражения должника.
Из представленного истцом расчета следует, что по финансово-лицевому счету <№> за период с 1 ноября 2021 г. по 30 апреля 2023 г. ответчиком в счет погашения долга уплачено 5064 руб., задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 30706,76 рублей, за период с 10 января 2022 г. по 19 июня 2026 г. начислены пени на сумму задолженности в размере 27292,48 руб.
Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени.
Суд, проверив расчет задолженности, находит его правильным, ответчик не представила доказательств отсутствия задолженности, ее иного размера либо частичной оплаты.
При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску и защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый пункта 2).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
На основании разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому отдельному платежу.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (части 1 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации)
По смыслу приведенных норм права, начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как следует из обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, они должны оплачиваться до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.
Истцом произведен расчет задолженности за период с 1 ноября 2021 г. по 30 апреля 2023 г.
Следовательно, с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, о нарушении своего права истцу стало известно с 10 декабря 2021 г., срок исковой давности по последнему платежу истекал 10 декабря 2023 г.
При этом с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 15 августа 2023 г. С указанного момента и до подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа истекло 1 год 8 мес. 5 дней.
Данный судебный приказ отменен 1 апреля 2025 г., период судебной защиты в связи с обращением истца с заявлением о выдаче судебного приказа длился 1 год 7 месяцев 17 дней.
Поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности превышала шесть месяцев, то она остается неизмененной и не подлежит удлинению.
Таким образом, срок исковой давности по последнему ежемесячному платежу, исходя из оставшейся неистекшей его части, продолжившей течение со дня отмены судебного приказа, заканчивается 26 июля 2026 г.
С настоящим иском ООО «УКЖХ» обратилось в суд 10 июля 2026 г. следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
С учетом изложенного исковые требования ООО «УКЖХ» о взыскании с Косачевой О.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 30706,76 рублей подлежат удовлетворению.
Разрешая требования в части взыскания соответчика неустойки, суд принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения.
Учитывая соотношение неустойки с размером задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, материальное положение ответчика, наличие у нее на иждивении ребенка-инвалида, суд полагает начисленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, а потому на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить ее размер до 8000 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в уплаченном размере в сумме 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к Косачевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Косачевой Ольги Владимировны (ИНН <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» (ИНН 0263013666) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30706 рублей 76 коп., пени в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 5 августа 2026 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова