РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Денисовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жогло Людмилы Николаевны к администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жогло Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование иска указано, что с 30.01.2003 г. истец является собственником жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В настоящий момент фактическая площадь указанного жилого дома оставляет 44,2 кв.м., поскольку в 2009-210 годах истцом был возведен пристрой без получения соответствующего разрешения.
Объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является частью многоквартирного дома. Вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, <адрес обезличен> является частью многоквартирного жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов соседним блоком, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
В результате выполненных строительных работ жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,20 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 02:37:130205:29 с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возведен и реконструирован без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
В судебное заседание истец Жогло Л.Н. и ее представитель не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. Представитель истца заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчика администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело без их участия.
3-и лица Акшенцева М.А., Логвиненко Л.А., Муродов С.К. в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. Логвиненко Л.А., Муродов С.К. письменным заявлением на удовлетворение иска не возражали.
3-и лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (предоставили письменный отзыв) в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками указанного земельного участка являются ФИО5 на праве общей долевой собственности в размере доли 5/48 на основании договора дарения доли земельного участка с долей нежилого здания, на праве общей долевой собственности в размере доли 3/48 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО6 на праве общей долевой собственности в размере доли 1/4 на основании договора купли-продажи <№> от 15.05.2016 г., Муродов С.К. на праве общей долевой собственности в размере доли 1/4 на основании купли-продажи <№> от 11.12.2008 г., Жогло Л.Н. на праве общей долевой собственности в размере доли 1/12 на основании договора купли-продажи <№> от 09.01.2003 г.
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке имеется жилой дом 2026 года постройки, с общей площадью 44,20 кв.м.
Согласно ответа на заявление <№> от 20 июля 2026 года Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 31 июля 2026 года <№> разрешение на строительство в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:37:130205:29 Администрацией не подготавливалось и не выдавалось.
Согласно градостроительного заключения <№> от 27.07.2026 года на основании предоставленных документов на объект расположенный по адресу: <адрес обезличен> было установлено, что жилой дом блокированной застройки является частью многоквартирного жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Изначально площадь квартиры составляла 30,20 кв.м. После произведенной реконструкции, в том числе пристроенных помещений, площадь объекта увеличилась и составила 44,20 кв.м. Пристроенные помещения новая веранда увязаны по своим размерам и пропорциям существующей застройкой.
В результате выполненных строительных работ жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,20 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возведен и реконструирован без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3).
В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
При этом органами местного самоуправления к Жогло Л.Н. никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.
Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция указана в п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, жилой дом построен без нарушений нормативов градостроительного проектирования, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Жогло Л.Н. - удовлетворить.
Признать за Жогло Людмилы Николаевны (паспорт ...) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026 года.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов