ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Байгильдину Раилю Наилевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что 2 ноября 2023 г. между ПАО Сбербанк и Байгильдиным Р.Н. был заключен кредитный договор <№>, в соответствие с которым заемщику предоставлена сумма в размере 1155489 руб., сроком на 360 мес., под 15,5% годовых на приобретение жилого дома, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым <№> и земельного участка, общей площадью 3637 кв.м, с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту ответчик предоставляет ПАО Сбербанк залог приобретаемого объекта недвижимости, также заемщик обязан погашать кредит ежемесячными платежами, согласно графику.
Истец ответчику денежные средства предоставил. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.
Банк просит расторгнуть кредитный договор <№> от 2 ноября 2023 г., взыскать с Байгильдина Р.Н. в пользу Банка задолженность по кредитному договору <№> от 2 ноября 2023 г. за период с 20 октября 2025 г. по 16 мая 2026 г. (включительно) в размере 1386494,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48864,57 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым <№> и земельный участок, общей площадью 3637 кв.м, с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную цену продажи предмета залога дома в размере 445600 руб., земельного участка в размере 191200 руб. Порядок продажи: публичные торги.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание ответчик Байгильдин Р.Н. не явился, извещение о дате, месте и времени судебного разбирательства направлены по известным адресам регистрации и проживания.
В силу статей 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Исходя части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствие с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствие со статьей 51 Федерального закона от 16 июля1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Исходя пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 2 ноября 2023 г. между ПАО «Сбербанк» и Байгильдиным Р.Н. был заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1155489 руб. под 15,50 % годовых, на срок 360 месяцев, для приобретения жилого дома, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым <№> и земельного участка, общей площадью 3637 кв.м, с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Пунктами 11, 12 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости, указанный в п. 12 договора земельный участок и жилой дом. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Банком обязательства по кредитному договору по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается движением денежных средств по счету.
Указанное недвижимое имущество: жилой дом, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым <№> и земельный участок, общей площадью 3637 кв.м, с кадастровым <№> расположенные по адресу: <адрес обезличен>, приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от 2 ноября 2023 г.
Согласно выписке из ЕГРН собственником данного недвижимого имущества является Байгильдин Р.Н. Существующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека.
Ответчик ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства и несвоевременно производил ежемесячные платежи с просрочкой и недостаточностью размера платежа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающих прав истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в адрес ответчика 10 апреля 2026 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 12 мая 2026 года.
Однако, указанное требование ответчиком в добровольном порядке выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.
Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 16 мая 2026 г. составляет 1386494,32 руб., из которой: просроченные проценты - 120785,32 руб., просроченный основной долг - 1149311,600 руб., неустойка - 116397 руб.
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
Оснований для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, находя ее разумной и соразмерной с учетом размера задолженности, периода нарушения обязательства, и соответствующей положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявляя требования о взыскании задолженности, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.
Как следует из заключения о стоимости имущества <№> ООО «Мобильный оценщик» от 12 мая 2026 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества, рыночная стоимость земельного участка составляет 239000 руб., жилого дома - 557000 руб.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ссылаясь на указанные нормы, истец полагает, что начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть установлена в размере 636800 руб. (80%), из которых цена земельного участка - 191200 руб., цена жилого дома - 445600 руб.
При этом факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Доказательств исполнения обязательств суду не представлено. Рыночная стоимость залогового имущества, определенная на основании представленного истцом заключения, ответчиком не опровергнута.
Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в заявленном размере с обращением взыскания на предмет залога - жилой дом, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым <№> установив начальную цену в размере 445600 руб. и земельный участок, общей площадью 3637 кв.м, с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, и установлением начальной продажной стоимости в размере 191200 руб.
В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48864,57 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 (ИНН 7707083893) к Байгильдину Раилю Наилевичу (ИНН <№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <№> от 2 ноября 2023 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 и Байгильдиным Раилем Наилевичем.
Взыскать с Байгильдина Раиля Наилевича (ИНН <№>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору <№> от 2 ноября 2023 г. за период с 20 октября 2025 г. по 16 мая 2026 г. включительно в размере 1386494 рублей 32 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1149311 рублей 60 коп., просроченные проценты - 120785 рублей 32 коп., неустойка - 116397 рублей 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48864 рублей 57 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым <№>, и земельный участок, общей площадью 3637 кв.м, с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 445600 рублей, земельного участка в размере 191200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова