РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Денисовой К.В., с участием представителя истца ООО УКЖХ» Байрамгуловой Г.Б., ответчика Конновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УКЖХ" к Конновой Оксане Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УКЖХ" обратилось в суд с иском, где просит взыскать с Конновой О.В. в пользу ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» задолженность за оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 г. в размере 59 842 рублей 35 копеек, том числе основной долг 32 765 рублей 45 копеек, пени 27 076 (двадцать семь тысяч семьдесят шесть) рублей 90 копеек; взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Коннова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.
По задолженности, образовавшейся с 01 августа 2021 года, по которой истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, и по которой судебный приказ был отменен в 2025 году, в настоящее время срок исковой давности не истек, за исключением начислений по коммунальным услугам с августа 2021 года по август 2022 года.
Задолженность ответчика не погашена.
В судебном заседании представитель истца ООО УКЖХ» Байрамгулова Г.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Коннова О.В. в судебном заседании с иском согласилась частично, просила снизить неустойку, государственную пошлину, основной долг признает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-1874/2025, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что Коннова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 03.11.2016 г., указанный дом находится в управлении ООО «УКЖХ».
На имя Конновой О.В. открыт лицевой счет <№>.
Истец является управляющей организацией, в деятельность которой входило обязательство по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>. После принятого решения общим собранием собственников ООО «УКЖХ» осуществляло деятельность по управлению МКД <адрес обезличен>. Все платежные документы/счета на бумажном носителе были направлены по адресу жилого помещения. Указанный факт ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.
Ответчик несвоевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность.
Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных.
Мировым судьей судебного участка № 1 по Мелеузовскому району и г.Мелеуз РБ был выдан судебный приказ № 2-1874/2025 от 04.09.2025 г. в отношении Конновой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 481,68 рублей и расходов по оплате государственной пошлины, однако на основании заявления ответчика данный судебный акт определением мирового судьи от 12.12.2025 г. был отменен.
Согласно решений общих собраний собственников многоквартирного дома, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 21.,4 руб./ед. (2022-2023 г.г.),
Стоимость коммунальных услуг указана в расчетных листках.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.09.2022 - 31.10.2023 г.г. имеется задолженность в размере 34 114,61 руб., перерасчет на сумму 223,92 руб., сумма оплаты 1 574,09 руб.
Истец просит взыскать задолженность за оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 г. в размере 59 842 рублей 35 копеек, том числе основной долг 32 765 рублей 45 копеек, пени 27 076 (двадцать семь тысяч семьдесят шесть) рублей 90 копеек.
Суд, проверив расчет задолженности, находит его правильным, ответчик не представила доказательств отсутствия задолженности, ее иного размера либо частичной оплаты, кроме того ответчик долг признавал
Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении собственником жилого помещения Конновой О.В. своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было, равно, как и не было представлено допустимых доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период времени не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.
До настоящего времени задолженность Конновой О.В. не погашена, иных доказательств суду не представлено.
Возражений относительно периода образования задолженности и ее размера, ответчиком суду также не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Как следует из положений ч. ч. 1, 14, 141 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ N 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.
На основании абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), суд приходит к выводу об уменьшении размера пени, начисленных за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 13 538,45 рублей.
При данных обстоятельствах и на основании вышеуказанных норм права суд находит исковые требования ООО «УКЖХ» обоснованными, законными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в уплаченном размере в сумме 4 000 руб.
Оснований освобождения от оплаты государственной пошлины либо его снижение в размере 4 000 руб. суд не находит.
Суд принимает во внимание, что ответчиком заявлено ходатайство о рассрочке исполнения решения, которое определением от 11 сентября 2026 года оставлено без движения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» (...) к Конновой Оксане Владимировне (паспорт ...) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Конновой Оксане Владимировне в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 46 303,90 руб., в том числе основной долг в размере 32 765,45 руб., пени в размере 13 538,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов