ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Новиковка» к Зайнагабдиновой Гульфизе Зинатулловне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Новиковка» обратилось в суд,уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование иска, что ООО Управляющая компания «Новиковка» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора управления многоквартирным домом от 1 октября 2015 г., что подтверждается данными, размещенными на официальном сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ.
Собственником кв. <№> в названном многоквартирном доме является Зайнaгабдинова Г.З.
Ранее ООО Управляющая компания «Новиковка» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан c заявлением o выдаче судебного приказа.
6 мая 2026 г. определением мирового судьи, судебный приказ отменен по возражению стороны ответчика.
Задолженность ответчика за период c апреля 2024 по октябрь 2025 составляет 44082,21 рублей, пени, начисленные на сумму основного за период c 13 мая 2024 г. по 13 ноября 2025 г. составляют 6279,43 рублей.
Ранее c ответчиком неоднократно велись переговоры по поводу оплаты задолженности: составлялись проекты мирового соглашения, которые ответчик в последующем отказывалась подписывать, предоставлялись отсрочки исполнения платежей. B связи c чем, можно сделать вывод, то поведение ответчика является недобросовестным и лишает ее права на применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения неустойки.
Истец просит взыскать c Зайнагабдиновой Г.З. в свою пользу сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период c апреля 2024 г. по октябрь 2025 г. в размере 44082,21 рублей; пени, начисленные на сумму основного за период c 11 мая 2024 г. по 6 августа 2026 г. в размере 14662,96 рублей; сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 7 августа 2026 г. по день фактического исполнения основного обязательства, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, определенной в 9,5% годовых, за каждый день просрочки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО Управляющая компания «Новиковка» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть без его участия.
Ответчик Зайнагабдинова Г.З. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В силу статей 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как указано в части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из выписки из ЕГРН от 30 июля 2026 г. за исх. <№> следует, что Зайнагабдинова Г.З. является собственником жилого помещения с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
3 июля 2023 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> ООО УК «Новиковка» заключен договор <№> управления многоквартирном домом, по условиям которого управляющая организация оказывает (выполняет) в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом. Услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Ответчик несвоевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом принимались меры к взысканию задолженности в порядке приказного производства.
По судебному приказу, вынесенному мировым судьей судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан от 3 марта 2026 г. по делу <№> с Зайнагабдиновой Г.З. в пользу ООО Управляющая компания «Новиковка» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50361,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан от 6 мая 2026 г. данный судебный приказ отменен на основании возражения должника.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2024 г. по октябрь 2025 г. составляет 44082,21 рублей, начислены пени на сумму задолженности за период с 14 мая 2024 г. по 6 августа 2026 г. в размере 14662,96 руб.
Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени.
Суд, проверив расчет задолженности, находит его правильным.
Задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Возражений относительно периода образования задолженности и ее размера, как и контррасчет ответчиком суду не представлено.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не усматривает. С учетом существа спора, размера задолженности, периода просрочки начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений.
При данных обстоятельствах и на основании вышеуказанных норм права суд находит исковые требования ООО Управляющая компания «Новиковка» обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в уплаченном размере в сумме 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Новиковка» к Зайнагабдиновой Гульфизе Зинатулловне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Зайнагабдиновой Гульфизы Зинатулловны (ИНН <№>) в пользу ООО Управляющая компания «Новиковка» (ИНН 0278217493) сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44082 рубля 21 коп., пени за период с 11 мая 2024 г. по 6 августа 2026 г. в размере 14662 рубля 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Взыскать с Зайнагабдиновой Гульфизы Зинатулловны (ИНН <№>) в пользу ООО Управляющая компания «Новиковка» (ИНН 0278217493) сумму пеней, начисленных на сумму основного долга 44082 рубля 96 коп. за период с 7 августа 2026 г. по день фактического исполнения основного обязательства, в размере родной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, определенной в 9,5% годовых, за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2026 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова