РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., с участием ответчика Лукмановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Лукмановой Флюре Гаязовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности оплатить задолженность за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что приговором Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 1 ноября 2025 г. по уголовному делу <№>, вступившего в законную силу, конфисковано и обращено в доход государства жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 1 июня 2026 г.
Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району в указанной квартире зарегистрирована Лукманова Ф.Г. с 5 октября 2022 г.
Из акта осмотра федерального имущества от 2 июня 2026 г. <№> следует. Что в квартире отсутствую признаки фактического проживания ответчика.
Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
Согласно лицевому счету по состоянию на 1 мая 2026 г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 12609,84 руб., пени в размере 325,51 руб.
Просит признать Лукманову Ф.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять ее с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу. Обязать Лукманову Ф.Г, оплатить за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12609,84 руб., пени в сумме 325,51 руб., а также задолженность по коммунальным с РСЛ и иным услугам.
В судебное заседание представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Поступило ходатайство об отложении судебного заседания, истребовании сведений о снятии ответчика с регистрационного учета, а также о наличии задолженности по лицевому счету.
Ответчик Лукманова Ф.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что в спорном жилом помещении была зарегистрирована, однако, никогда там не проживала. С регистрационного учета снялась. Кто вносил оплату по коммунальным платежам и по чьей вине возникла задолженность, ей не известно.
Представитель третьего лица ООО «ЖРЭУ-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая согласуется с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что приговором Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 1 ноября 2025 г. в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 января 2026 г. по уголовному делу <№>, конфисковано и обращено в доход государства жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.
Вышеуказанным приговором было установлено, что жилое помещение с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находилось в собственности ФИО1, <дата обезличена> года рождения.
Приговор вступил в законную силу 20 января 2026 г.
На основании указанного приговора в сведения ЕГРН внесена запись о регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, Российской Федерации с 1 июня 2026 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке в указанном жалом помещении с 5 октября 2022 г. была зарегистрирована ответчик Лукманова Ф.Г.
При этом актом от 2 июня 2026 г. <№> осмотра федерального имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что в спорном жилом помещении фактически никто не проживает.
Из копий финансово-лицевого счета <№> на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, открытому на имя ФИО1, следует, что по состоянию на 1 мая 2026 г. имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 12609,84 руб. и пени в размере 323,51 руб.
Истцом заявлены требования о снятии ответчика Лукмановой Ф.Г. с регистрационного учета.
Вместе с тем, согласно адресной справке ответчик добровольно снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении 5 августа 2026 г.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.
Разрешая требования истца в части возложения на ответчика обязанности произвести оплату коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как указано в части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
По общему правилу, обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.
Как установлено судом, в настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации.
Следовательно, на собственника возлагается обязанность погашения задолженности по коммунальным платежам и пени с последующим предъявлением регрессных требований о возвещении убытков в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации к лицу, по чьей вине возникла задолженность.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести оплату задолженности по коммунальным платежам представляет собой по существу иск с требованием обязать ответчика произвести оплату в пользу третьего лица - ООО «ЖРЭУ-2», которое наделено правом самостоятельно обратиться с требованием о взыскании задолженности с соблюдением установленного порядка. Порядок исполнения такого рода требований законодательно не установлен, вследствие чего истец выбрал ненадлежащий способ защиты гражданского права.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Лукмановой Ф.Г. в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Лукмановой Флюре Гаязовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности оплатить задолженность за жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2026 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова