РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Барашихиной С.Ф., при секретаре судебного заседания Конновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаизовой Зульфии Минияровны к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Фаизова З.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований Фаизова З.М. указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: <адрес обезличен>. В марте 2026 года истцу стало известно, что квартира не состоит на кадастровом учете и отсутствует запись в ЕГРН о праве собственности.
С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений, просит признать жилой дом общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки и признать за ней 1/5 доли в праве собственности указанного дома.
Третьи лица, заявившие самостоятельные требования Газизов А.А., Мусина Л.А., Абдрашитова Г.Х., Фаизов Р.Х. также просили признать за каждым из них по 1/5 доли в праве собственности на дом блокированной постройки <адрес обезличен>
Истец Фаизова З.М. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица с самостоятельными требованиями Газизов А.А., Фаизов Р.Х., Мусина Л.А., Абдрашитова Г.Х. в судебное заседание не явились, заявленные требования поддержали.
Третьи лица Рахимов Р.Х., Фархутдинова Р.А., Имамова Ф.Г., Имамова Р.А., в судебное заседание не явились, удовлетворению требований не возражали.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Таким образом, часть жилого дома, в том числе, в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства от <дата обезличена> № <адрес обезличен> Фаизовой З.М. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Мелеузовским межрайонным бюро технической инвентаризации от <дата обезличена>, жилой дом по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирован по праву собственности за Фаизовой З.М., Газизовым А.А., Фаизовой Г.Х., Фаизовым Р.Х., Газизовой Л.А. на основании решения исполкома Мелеузовского городского Совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <№>, записано в реестровую книгу под <№> стр. 41 инвентарное дело 201.
Как следует из технического паспорта на здание по состоянию на <дата обезличена> - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь жилого <адрес обезличен> кв.м, состоит из: жилого дома блокированной застройки (литера А) площадью ... кв.м <дата обезличена> года постройки и зданий, сооружений <дата обезличена> года постройки - теплого пристроя (литера А1) площадью ... кв.м, ....
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Фаизовой З.М. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом, по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, как на жилой дом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.
При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республика Башкортостан, третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Фаизовой Зульфии Минияровны, Газизова Асхата Аслямовича, Мусиной Лилии Асхатовны, Абдрашитовой Гульнас Хуснулловны, Фаизова Рамиля Хуснулловича к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> домом блокированной постройки.
Признать за Фаизовой Зульфией Минияровной, Газизовым Асхатом Аслямовичем, Мусиной Лилией Асхатовной, Абдрашитовой Гульнас Хуснулловной, Фаизовым Рамилем Хуснулловичем за каждым по 1/5 доли в праве собственности на дом блокированной постройки общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.Ф. Барашихина
В окончательной форме решение принято 21 октября 2026