РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.
при секретаре Конновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кувайцевой Елены Константиновны, Кувайцева Евгения Александровича к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кувайцева Е.К., Кувайцев Е.А. обратились в суд с иском о признании реконструированной квартиры с пристроем по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности на жилой дом по указанному адресу; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по ? доле каждому.
В обоснование исковых требований Кувайцевы указали, что Жилой дом состоит из двух изолированных блоков с отдельными входами. В результате проведенной в 2021 году реконструкции общая площадь квартиры истцов изменилась с 74,6 кв.м до 108,4 кв.м.
В судебном заседании истцы Кувайцева Е.К., Кувайцев Е.А. исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Мокшанцева Н.А. удовлетворению требований Кувайцевых не возражала.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН Кувайцев Е.А. и Кувайцева Е.К. являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка общей площадью 844 кв.м с кадастровым номером 02:37:070205:180 и расположенного на нем жилого дома площадью 74,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, 1986 года постройки (литера А) с пристроем 2014 (литера А2), имеет общую площадь ..., состоит ...
Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что в результате выполненных без нарушений нормативов градостроительного проектирования работ, после реконструкции объекта: квартиру общей площадью ... кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> можно признать «жилым домом блокированной застройки».
В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).
В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).
По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.
При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, реконструкция дома произведена без нарушений норм градостроительного проектирования, суд находит исковые требования Кувайцевых подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кувайцевой Елены Константиновны, Кувайцева Евгения Александровича к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать реконструированную квартиру с пристроем по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности Кувайцевой Елены Константиновны и Кувайцева Евгения Александровича по ? доли в праве за каждым на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за Кувайцевой Еленой Константиновной (паспорт ...) и Кувайцевым Евгением Александровичем (паспорт ...) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.Ф.Барашихина
Решение в окончательной форме принято 26 августа 2026 года