РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Абдульмановой Г.М., с участием ответчика Гаврилова М.А. и его законного представителя Артамоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой ФИО9 к Гаврилову ФИО10 в лице законного представителя Артамоновой ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 50,8 кв.м и земельного участка общей площадью 644 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней в ЕГРП <дата обезличена> <№>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в ЕГРП <дата обезличена> <№>, что подтверждается Выписко й с ЕГРН от <дата обезличена>.
Жилой дом и земельный участок приобретен ею по договору купли-продажи от <дата обезличена> у продавца Гавриловой А.И.
Согласно п. 8 Договора купли-продажи в жилом доме на момент сделки зарегистрированы Гаврилов ФИО12, Гаврилов ФИО13, Гаврилова ФИО14, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
До настоящего времени указанные лица продолжают быть зарегистрированными в жилом доме.
В настоящее время она просит снять с регистрации только Гаврилова М.А., <дата обезличена> г.р., законным представителя которого является его мать Артомонова В.В.
Бремя содержания жилого дома ответчик не несет. Оплату коммунальных услуг производит она. В связи с регистрацией Гаврилова М.А. в ее жилом помещении, нарушены ее права как собственника, так она несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, в том числе обращение с ТКО.
Просит признать Гаврилова М.А., <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и снять его с регистрационного учета.
Истец Емельянова О.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании законный представитель Гаврилова М.А. - Артамонова В.В. исковые требования не признала, пояснила, что в этом доме ее сын был прописан с рождения. Это дом ее бывшего мужа и его родственников. О том, что сына выписали из дома, она не знала, ей не говорили. С 2022 года сын там не проживает, коммунальных платежей она не вносит, живет с ней в квартире ее родителей. Она хотела бы, чтобы сын остался там прописан, так может хоть и мог бы немного общаться с отцом, а иначе все связи с ним будут оборваны. К тому же, их квартиру в этом году затопило и сын мог даже пойти пожить в доме отца, пока они делают ремонт.
Несовершеннолетний Гаврилов М.А. позицию матери поддержал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что <дата обезличена> между Гавриловой А.И. (продавец) и Емельяновой О.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от <дата обезличена> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.
Переход права собственности на указанную квартиру к Емельяновой О.Г. зарегистрирован в ЕГРН <дата обезличена>
Из пункта 8 Договора купли-продажи усматривается, что в жилом доме на момент сделки зарегистрированы Гаврилов ФИО15, Гаврилов ФИО16, Гаврилова ФИО17, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Однако согласно адресной справке <№> от <дата обезличена>, ответчик Гаврилов М.А. значится зарегистрированным по указанному выше адресу с <дата обезличена> Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в материалах дела не имеется, следовательно, условия заключенного договора купли-продажи им не выполнены.
Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, и регистрации по адресу данной квартиры не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении договора купли-продажи была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из данного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Емельяновой ФИО18 (паспорт <№>) к Гаврилову ФИО19 (паспорт <№>) в лице законного представителя Артамоновой ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Гаврилова ФИО21, <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для снятия Гаврилова ФИО22, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 03 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Л.А. Садыкова