РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Донской Т.А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2026 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> Жилое помещение не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц. Указанное жилое помещение до проведения перепланировки и переустройства соответствовало планировке, содержащейся в представленной выписке из ЕГРН и в техническом паспорте от <Дата обезличена>
В период с 25.08.2025 по 10.10.2025 в ходе проведения ремонта была произведена перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения с разделением на два отдельных (изолированных) жилых помещения. Выполнены следующее работы: <адрес обезличен> разделена на две квартиры под <Номер обезличен>, <Номер обезличен>,: заделаны дверные проемы между коридором, возведены дополнительные межкомнатные перегородки из гипсокартона, оборудованы санузлы, помещение кухни переоборудовано в кабинет, жилая комната переоборудована частично в кухню, санузел и коридор, произведены отделочные работы и ремонтные работы, что подтверждается заключением МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
В результате перепланировки (переустройства) образовалась два жилых помещения: <адрес обезличен> – двухкомнатная квартира, общая площадь 57,1 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.; <адрес обезличен> - двухкомнатная квартира, общая площадь 45,6 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.
Перепланировка (переустройство) в указанном объеме была произведена без согласования с органом местного самоуправления.
Также перепланировка (переустройство) в указанном объемепроизведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требование пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению специалиста <Номер обезличен> от 29.10.2025, заключению специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес обезличен>» № ОИ/2876 от <Дата обезличена>, экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от 17.11.2025.
На основании изложенного истец просит суд, сохранить образованные из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000029:21446, жилые помещения <адрес обезличен>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 29,6 кв.м. и <адрес обезличен>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническим паспортам МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> на жилые помещения (квартиры) <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его месте и времени которого извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Олемский С.В. действующий на основании доверенности от 25.11.2025 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска. Дополнительно указав, что согласно поэтажному плату 3-го этажа технического паспорта от <Дата обезличена>, дверной проем в <адрес обезличен> ранее уже существовал, однако был заложен в период эксплуатации здания, и повторно вскрыт при обустройстве входа при выполнении работ по перепланировке и переустройству с согласия всех собственников МКД.
Представитель ответчика Администрации г. ИркутскаМантузова Д.В. действующая на основании доверенности от 21.10.2025 г. в судебном заседании исковые требования не признала, повторив доводы, изложенные в отзыве, дополнительно сославшись на то, что истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировки принадлежащего им жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>
Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.
Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировкепоформе, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 23.12.2021 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 108,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>,что подтверждается выпиской из ЕГРН <Номер обезличен> от 04.11.2025 г.
Из технического паспорта, по состоянию на <Дата обезличена> на спорную квартиру усматривается, что квартира состояла из жилых и подсобных помещений общей площадью 108,8 кв.м. без учета площади балкона, где жилая часть составляет 72,5 кв.м., а подсобная часть 36,3 кв.м. с высотой 2,55 м. Согласно экспликации площади квартиры по состоянию на <Дата обезличена> установлено: коридор 1,2 кв.м.+11,6кв.м. + 3,6 кв.м., жилые комнаты 10,7 кв.м. +13,4 кв.м.+13,3 кв.м. + 17,4 кв.м. + 17,7 кв.м.,кухня 10,1 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м. + 1,1 кв.м., помещение 5,8 кв.м.
В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в ходе проведения ремонта была произведена перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения с разделением на два отдельных (изолированных) жилых помещения. Выполнены следующее работы: <адрес обезличен> разделена на две квартиры под <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, заделаны дверные проемы между коридором, возведены дополнительные межкомнатные перегородки из гипсокартона, оборудованы санузлы, помещение кухни переоборудовано в кабинет, жилая комната переоборудована частично в кухню, санузел и коридор, произведены отделочные работы и ремонтные работы.
В результате перепланировки (переустройства) образовалась два жилых помещения: <адрес обезличен> – двухкомнатная квартира, общая площадь 57,1 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., с высотой 2,50 м.; <адрес обезличен> - двухкомнатная квартира, общая площадь 45,6 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.
Согласно экспликации площади <адрес обезличен> техническому плану по состоянию на <Дата обезличена> установлено следующее: коридор 9,5 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., совмещенный санузел 3,0 кв.м., кухня 5,0 кв.м., кабинет 9,5 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м.+16,5 кв.м.
Согласно экспликации площади <адрес обезличен> техническому плану по состоянию на <Дата обезличена> установлено следующее: коридор 7,5 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м.+16,5 кв.м., кухня 5,5 кв.м.,совмещенный санузел 3,0 кв.м.
Из заключенийАНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, с разделом <адрес обезличен> на две изолированный квартиры (с образованием <адрес обезличен>), не нарушают эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций, и не создают угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствии разрушения здания или его части.Проведенные работы не изменили параметры здания жилого многоквартирного (объекта капитального строительства): его высоту,количество этажей, площадь и объем и не предусматривали замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта).
В подтверждение соответствия произведённой перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, истцом суду представлено заключение специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно выводам которого, жилые помещения - <адрес обезличен> 46/2 образованные в результате разделения жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предусмотрено при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
В подтверждение соответствия санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям произведённой перепланировки жилого помещенияпредставлены экспертные заключения № ОИ/2876 от <Дата обезличена>, № ОИ/2877 от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» согласно которому установлено, что размещение жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах: 5ти комнатная <адрес обезличен>, расположена на З-ем этаже, 5-ти этажного многоквартирного дома, общей площадью 108,8кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. В <адрес обезличен> произведена перепланировка с разделением ее на две отдельные квартиры, не сообщающиеся друг с другом - 46/1 и 46/2.
Перепланировка (переустройство) проведена в объёме:
-оборудования отдельного дверного проема в <адрес обезличен> на лестничной клетке;
-демонтажа дверных проемов между коридором и комнатами;
-демонтажа перегородки между ванной комнатой, туалетом и коридором, устройства новых перегородок, в результате чего, оборудован санузел;
-демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором;
-устройства коридора на части площади жилой комнаты;
-возведения перегородок с дверными проемами между жилыми комнатами и коридором.
-возведения перегородок для устройства санузла в части жилой комнаты;
-переоборудования части жилой комнаты в кухню,санузел и коридор;
-переоборудования помещения кухни в кабинет.
Согласно заключению, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры расположенной, по адресу: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен> объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям:СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» глава VIII.
Также суду представлено заключение АО «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, технические паспорта на <адрес обезличен>, <Номер обезличен>, расположенные, по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>,произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой произошло разделение жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> на <адрес обезличен> общая площадь 57,1 кв.м., и 46/2общая площадь 45,6 кв.м.,произведены демонтаж дверных проемов между коридором и комнатами, перегородками между ваннойкомнатой, туалетом и коридором, устройства новых перегородок, в результате чего, оборудован санузел, также произведендемонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, оборудован отдельный дверной проем в <адрес обезличен> на лестничной клетке, произведено устройство коридора на части площади жилой комнаты, возведены перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами и коридором,возведены перегородки для устройства санузла в части жилой комнаты,переоборудована часть жилой комнаты в кухню,санузел и коридор,переоборудовано помещение кухни в кабинет.
Указанная перепланировка была произведена истцом без получения соответствующего разрешения, что подтверждается ответом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, в силу указанных обстоятельств, перепланировка является самовольной.
Согласно ответу на запрос от ИСЗФ СО РАН от <Дата обезличена>, представлен протокол <Номер обезличен> внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> из которого следует, что предложено согласовать переустройство (перепланировку) <адрес обезличен> разделением на два изолированных жилых помещения с отдельным входом в каждое жилое помещение с лестничной клетки (VII на пп 3 этажа) и из коридора (VIII на пп 3 этажа) за счет средств собственников (и/или нанимателей) <адрес обезличен>.
Принято решение согласовать переустройство (перепланировку) <адрес обезличен> разделением на два изолированных жилых помещения с отдельным входом в каждое жилое помещение с лестничной клетки (VII на пп 3 этажа) и из коридора (VIII на пп 3 этажа) за счет средств собственника (и/или нанимателей) <адрес обезличен>.
Согласно сведениям от ООО «Управляющей организации Прогресс» от <Дата обезличена> новые вопросы по перепланировки (переустройству) <адрес обезличен>, а также решения об изменении или отмене ранее принятых решений собственниками не принимались.
Из представленного технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> установлено, что действительно дверной проем в <адрес обезличен> ранее уже существовал в период эксплуатации жилого дома.
Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> осуществлена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Также установлено, что дверной проем в <адрес обезличен> ранее уже существовал в период эксплуатации жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена>, был повторно вскрыт при обустройстве входа при выполнении работ по перепланировке и переустройству с согласия всех собственников МКД, что подтверждается протоколом <Номер обезличен> внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>
В результате перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>,произведено разделение жилого помещения на <адрес обезличен> общая площадь 57,1 кв.м., и 46/2общая площадь 45,6 кв.м.
Представленные в суд заключения, относительно соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка с образованием двух отдельных жилых помещений не представляет угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, с учетом разделения жилых помещений на <адрес обезличен>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 29,6 кв.м. и <адрес обезличен>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состояниисогласно техническим паспортам МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> на жилые помещения (квартиры) <Номер обезличен> и <Номер обезличен>..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить образованные из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>), жилые помещения: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., и двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 45,6 кв.м., жилой – 29,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническим паспортам МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> на указанные жилые помещения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ж.И. Дубровская
В окончательной форме решение изготовлено 02.02.2026 г.