РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Амоновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Ганиеву Н.Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона),
УСТАНОВИЛ:
АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к Ганиеву Н.Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона).
В обоснование исковых требований указано, что 18.02.2021 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее-Банк) и Ганиевым Н.Х. (далее-ответчик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 2 646 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п.2 кредитного договора окончательный срок возврата кредита – 18.04.2045. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
По условиям п. 4.1 кредитного договора устанавливалась процентная ставка в размере 2,7% годовых.
Согласно п. 12 кредитного договора ответчик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого дома общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка оющей площадью 1 343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу по адресу <адрес>, общей стоимостью 3 100 000 рублей.
В соответствии с п. 11 кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита указанного в п.12 объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости. Данное услоие соответствует п.16 договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.02.2021.
Обременение и ограничение права собственности Ганиева Н.Х. на жилой дом зарегистрировано: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025 №
Обременение и ограничение права собственности Ганиева Н.Х. на земельный участок зарегистрировано: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025 №
Ответчик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 694 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 955 200 рублей.
По состоянию на 23.10.2025 задолженность ответчика по кредитному договору состявляет 2 528 912 рублей 30 копеек.
Просят расторгнуть кредитный договор № от 18.02.2021, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Ганиевым Н.Х., с 18.09.2025.
Взыскать с Ганиева Н.Х. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 18.02.2021 в размере 2 528 912 рублей 30 копеек, в том числе: по просроченному основному долгу – 2 325 440 рублей 30 копеек, по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 62 898 рублей 31 копейка, по процентам за пользование кредитом – 135 488 рублей 91 копейка, по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 5 084 рубля 78 копеек.
Взыскать с Ганиева Н.Х. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 289 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Ганиеву Н.Х. – жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 955 200 рублей.
Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» Сабитов А.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчик Ганиев Н.Х. надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился, возражений по иску и расчету задолженности не представил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, но надлежащим образом извещенных представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Как следует из материалов дела, 18.02.2021 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее-Банк) и Ганиевым Н.Х. (далее-ответчик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 2 646 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п.2 кредитного договора окончательный срок возврата кредита – 18.04.2045. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
По условиям п. 4.1 кредитного договора устанавливалась процентная ставка в размере 2,7% годовых.
Согласно п. 12 кредитного договора ответчик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого дома общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка оющей площадью 1 343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу по адресу <адрес>, общей стоимостью 3 100 000 рублей.
В соответствии с п. 11 кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита указанного в п.12 объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости. Данное услоие соответствует п.16 договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.02.2021.
Обременение и ограничение права собственности Ганиева Н.Х. на жилой дом зарегистрировано: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025 №
Обременение и ограничение права собственности Ганиева Н.Х. на земельный участок зарегистрировано: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025 №
Банк выполнил обяхательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 18.02.2021 о перечислении на счет заемщика Ганиева Н.Х. суммы кредита в размере 2 646 000 рублей.
Ответчик Ганиев Н.Х. ненадлежащим образом выполнял условия кредитного договора, а именно не производили регулярные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается историей погашений клиента по договору.
По состоянию на 23.10.2025 задолженность ответчика по кредитному договору состявляет 2 528 912 рублей 30 копеек.
Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиком не предоставлено.
Поскольку ответчик Ганиев Н.Х. нарушил условия действия кредитного договора, суд находит обоснованными требования Банка о взыскании кредитной задолженности и об их удовлетворении.
Принимая во внимание, что сумма кредита, в обеспечение которого был заключен договор залога, ответчиком не возвращена, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по кредитному договору, Ганиев Н.Х. допустил существенное нарушение договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора по требованию истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» с Ганиева Н.Х. в размере 80 289 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Ганиеву Н.Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 18.02.2021, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Ганиевым Н.Х., с 18.09.2025.
Взыскать с Ганиева Н.Х. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 18.02.2021 в размере 2 528 912 рублей 30 копеек, в том числе: по просроченному основному долгу – 2 325 440 рублей 30 копеек, по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 62 898 рублей 31 копейка, по процентам за пользование кредитом – 135 488 рублей 91 копейка, по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 5 084 рубля 78 копеек.
Взыскать с Ганиева Н.Х. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 289 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Ганиеву Н.Х. – жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 955 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья Г.С. Белорусова