ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Амоновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ибрагимову Н.М. о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ибрагимову Н.М. о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что 15.09.2020 между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Мавродиевым И.В. заключен договор аренды земельного участка № (далее-договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> для проектирования и строительства производственной базы по переработке карельской берёзы и производства облицовочного материала, общей площадью 14701 кв.м.
15.06.2023 согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № был заключен договор переуступки права по договору аренды земельного участка, № б/н, дата государственной регистрации 23.06.2023, номер государственной регистрации №7. Правообладатель земельного участка отсутствует.
14.02.2024 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Ибрагимовым Н.М. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 15.09.2020.
В связи с вышеуказанным дополнительным соглашением, права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы от Мавродиева И.В. к Ибрагимову Н.М. с 23.06.2023. Срок действия договора аренды установлен с 15.09.2020 по 14.09.2030. Арендная плата начисляется с 15.09.2020.
По расчету арендной платы, осуществленному арендодателем, арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию текущей задолженности по арендной плате в размере 993091 рубль 57 копеек, за период с 23.06.2023 по 19.08.2025.
На указанную задолженность арендодателем начислены пени в размере в размере 363972 рубля 05 копеек.
Претензионным письмом № 645 от 20.08.2025 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уведомило ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Просят взыскать с Ибрагимова Н.М. (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) текущую задолженность по арендной плате за период с 23.06.2023 по 19.08.2025 в размере 993091 рубль 57 копеек, пени за период с 01.07.2023 по 19.08.2025 в размере 363972 рубля 05 копеек.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Спицкий В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик Ибрагимов Н.М. в судебное заседание не явился. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства в Российской Федерации - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из материалов дела, 15.09.2020 между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Мавродиевым И.В. заключен договор аренды земельного участка № (далее-договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> для проектирования и строительства производственной базы по переработке карельской берёзы и производства облицовочного материала, общей площадью 14701 кв.м.
15.06.2023 согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № был заключен договор переуступки права по договору аренды земельного участка, № б/н, дата государственной регистрации 23.06.2023, номер государственной регистрации №. Правообладатель земельного участка отсутствует.
14.02.2024 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Ибрагимовым Н.М. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 15.09.2020.
В связи с вышеуказанным дополнительным соглашением, права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы от Мавродиева И.В. к Ибрагимову Н.М. с 23.06.2023.
Согласно п.2.1 договора аренды срок действия договора аренды установлен с 15.09.2020 по 14.09.2030.
Согласно п.3.1 договора аренды расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды земельного участка, подписывается сторонами и является его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).
Согласно представленному истцом расчету сумма текущей задолженности по арендной плате за период с 23.06.2023 по 19.08.2025 составила в размере 993091 рубль 57 копеек.
Таким образом, установлено, что арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании образовавшейся задолженности, расчет которой произведен по формуле, установленной законом.
Также судом установлено, что договор аренды является действующим.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени, произведенный в соответствии с п. 5.2 Договора аренды, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.07.2023 по 19.08.2025 в размере 363972 рубля 05 копеек.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, с Ибрагимова Н.М. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28571 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ибрагимову Н.М. о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Ибрагимова Н.М. (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) текущую задолженность по арендной плате за период с 23.06.2023 по 19.08.2025 в размере 993091 рубль 57 копеек, пени за период с 01.07.2023 по 19.08.2025 в размере 363972 рубля 05 копеек.
Взыскать с Ибрагимова Н.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28571 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 января 2026 года.
Судья Г.С. Белорусова