РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Сафиной Ю.А., с участием представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Бархатовой Е.С. Шарафутдинова Т.Р., ответчика по первоначальнму иску – истца по встречному иску Веревочникова И.С., его представителя Сытдыкова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархатовой Е.С. к администрации МР Кушнаренковский район, администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Бархатову С.С., Дударовой П.Р., Веревочникову И.С., Андреевой С.В. о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой и дом и земельный участок, обязании передать жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, и встречному иску Веревочникова И.С. к Бархатовой Е.С. о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бархатова Е.С. обратилась в суд с иском администрации МР Кушнаренковского района Республики Башкортостан, в обоснование иска указала, что 23.09.2023 Бархатов С.Г. - собственник недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, скончался.
После его смерти на основании заявления истца, нотариусом Евставьевой Р.И. было заведено наследственное дело № к имуществу, отставшему после смерти отца.
Наследниками по закону по состоянию на 14.02.2024 являлись Бархатова Е.С., Бархатов С.С., Дударова П.Р..
Вышеуказанное имущество состоящее из жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> наследственную массу не вошло.
Фактически Бархатова Е.С., является наследником первой очереди на имущество принадлежащее ее покойному отцу до его смерти.
Указанный выше объект фактически незаконным способом перешел во владение третьего лица, хотя по закону должен был быть включен в наследственную массу.
Просила суд признать за Бархатовой Е.С., право собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества: Жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В последующем истица исковые требования уточнила, указав, что жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый №, год постройки 1996, и земельный участок, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый № являются предметом наследования после смерти ее матери - Бархатовой Н.А., умершей 29.06.2015.
Нотариусом Гельметдиновой Г.А. было заведено наследственное дело №.
Данные объекты были приобретены в период брака между Бархатовым С.Г. и Бархатовой Н.А., заключенного ДАТА.
Распоряжаться Жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № Бархатов С.Г. не мог, поскольку истец, Бархатова Е.С., в период продажи объектов являлась собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
Факт принятия истцом 1/2 доли имущества Бархатовой Н.А., умершей ДАТА, отражен во вступившем в законную силу решении Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДАТА по делу №.
Таким образом, Бархатова Е.С., ДАТА г.р., является собственником в порядке наследования Жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Просит признать недействительным Договор купли-продажи от 27.09.2022 жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Бархатовым С.Г., ДАТА г.р. и Андреевой С.В., ДАТА г.р.;
Признать недействительным Договор купли-продажи от 04.06.2024 жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Андреевой С.В., ДАТА г.р. и Веревочниковым И.С., ДАТА г.р.;
Прекратить право собственности Веревочникова И.С., ДАТА г.р., на Жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;
Признать за Бархатовой Е.С., ДАТА г.р., право собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества: Жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;
Обязать Веревочникова И.С., ДАТА г.р. передать по Акту приема-передачи Бархатовой Е.С., ДАТА г.р., Жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1356 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Веревочников И.С. обратился в суд со встречным иском к Бархатовой Е.С. о признании добросовестным приобретателем, в обоснование указал, что он является собственником жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1356 кв.м, с кадастровым номером № с надворными постройками по адресу: <адрес>.
2024 г. истец рассматривал варианты покупки жилого дома и земельного участка (дачи) в Кушнаренковском районе Республики Башкортостан, супруга истца Веревочникова Л.В. в интернет-сервисе «Авито» нашла объявление о продаже Объекта недвижимости, продажей которого занималось риелторское агентство.
Истец в полной мере осмотрел жилой дом и земельный участок с надворными постройками, изучил представленные правоустанавливающие документы. Таким образом, истец в полной степени проявил бдительность и осмотрительность перед заключением сделки, что подтверждает его добросовестное поведение.
Продавцом были представлены договор купли-продажи от 27.09.2022 г., правоустанавливающие документы прежнего собственника Бархатова С.Г., выписки из ЕГРН на объекты недвижимости. Из анализа представленных документов, однозначно следовал вывод о юридической чистоте сделок и законности владения и распоряжения объектами продавцом.
Право собственности Андреевой С.В. на объекты подтверждались сведениями ЕГРН, записью государственной регистрации № и № от 05.10.2022 г. Запреты и ограничения отсутствовали.
Сделка производилась в интернет-сервисе «ДОМ КЛИК» ПАО «Сбербанк», соответственно банком также проведена юридическая проверка документов и законность сделки. Сделка была одобрена банком.
Объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи от 04.06.2024 г. у Андреевой С.В. (третье лицо). Цена по договору составила 1 700 000 рублей, часть стоимости объекта в размере 850 000 рублей была выплачена истцом за счет собственных средств, оставшаяся часть в размере 850 000 выплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Веревочникову И.С. и Веревочниковой Л.В. в соответствии с кредитным договором, заключенным с ПАО «Сбербанк России».
Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, произведена правовая экспертиза сделки и произведена запись регистрации перехода права собственности № (жилой дом) и № (земельный участок) от 09.07.2024 за истцом, а также ограничение в виде Ипотеки № от 09.07.2024 в пользу ПАО «Сбербанк России».
Таким образом, истец Веревочников И.С. однозначно является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости.
Просит признать, Веревочникова И.С. добросовестным приобретателем жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1356 кв.м, с кадастровым номером № с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация сельского поселения Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Бархатов С.С., Дударова П.Р., Веревочников И.С., Андреева С.В..
Истец Бархатова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Бархатовой Е.С. Шарафутдинов Т.Р. в судебном заседании исковые требования Бархатовой Е.С. поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, указывая, что денежные средства по договору купли-продажи, заключенному между Бархатовым С.Г. Андреевой С.В. продавцу не передавались, указанная сделка является мнимой.
Ответчик Веревочников И.С. и его представитель Сытдыков А.Р. в судебном заседании возражали против исковых требований Бархатовой Е.С. указывая, что истец в обоснование своих требований указывает, что после смерти матери Бархатовой Н.А., умершей 29.06.2015 г. истец приняла наследственное имущество в виде предмета настоящего спора, между тем, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обстоятельства, того что объекты спора были включены в состав наследства после смерти матери.
На момент смерти Бархатовой Н.А. умершей ДАТА спорные объекты находились в собственности Бархатова С.Г. (супруга умершей) при этом наследниками требований о выделе супружеской доли не заявлялось ни нотариусу, ни в судебном порядке.
На момент смерти Бархатова С.Г. умершего ДАТА спорные объекты находились в собственности Андреевой С.В., о чем наследникам было известно еще при жизни отца.
Таким образом, объекты спора в состав наследства не заявлялись и включены не были.
Как следует из материалов наследственного дела, спорный жилой дом и земельный участок не были включены в состав наследства после смерти Бархатовой Н.А., ее супружеская доля не выделялась, право собственности было зарегистрировано за Бархатовым С.Г.
Истец не являлся владеющим собственником по отношению к совместно нажитому имуществу супругов - ее родителей, поскольку принятие наследства не означает, что наследник автоматически становится собственником имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом.
Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности на выделение супружеской доли Бархатовой Н.А., включении спорного имущества в наследственную массу, а также о признании права собственности в порядке наследования по закону, так как о нарушенном праве истцу было известно с момента открытия наследства.
Наследник, полагающий, что спорное имущество, право на которое зарегистрировано за другим лицом, также входит в состав наследства, может предъявить свои требования о выделении супружеской доли наследодателя в совместно нажитом имуществе супругов, включении соответствующего имущества в состав наследства и оспорить зарегистрированное право с соблюдением срока исковой давности.
Как следует из материалов дела, датой открытия наследства является 29.06.2015 г., право собственности Бархатова С.Г. на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2012 г., согласно техническому паспорту домовладения жилой дом построен 1996 г. собственником указан также Бархатов С.Г., с настоящим иском истец обратилась в суд 27.11.2025.
На момент смерти Бархатовой Н.А. истец знала о наличии спорного имущества, однако, за выделом доли в наследственном имуществе, признании права на долю в порядке наследования после смерти наследодателя не обращалась, свидетельство о праве на наследство выдано на иное имущество. Истец не была лишена права обратиться за защитой своих прав на выдел супружеской доли матери с июня 2015 года.
Срок исковой давности по требованию о выделе супружеской доли и включении ее в наследственную массу, составляющий 3 года, начал течь со дня, следующего за датой открытия наследства, то есть с 30.06.2015 г., на момент предъявления рассматриваемого иска в суд 27.11.2025 г. и до настоящего времени не заявлено, соответственно срок пропущен.
Из анализа вышесказанных пунктов настоящего возражения следует однозначный вывод о том, что отсутствуют правовые основания для оспаривания сделок с объектами недвижимости.
26.04.2012 г. право собственности на земельный участок зарегистрировано за умершим Бархатовым С.Г., сведения о ранее возникшем праве Бархатова С.Г. на жилой дом внесены в ЕГРН 18.06.2021 г.
05.10.2022 г. зарегистрировано право собственности на спорные объекты за Андреевой С.В. по договору купли-продажи от 27.09.2022 г. заключенного с Бархатовым С. Г.
09.07.2024 г. зарегистрировано право собственности на спорные объекты за Веревочниковым И.С. по договору купли-продажи от 04.06.2024 г. заключенного с Андреевой С.В.
Между тем позиция истца относительно признания сделок недействительными, основано на том, что истец полагает, что она является собственником 1/4 доли спорных объектов и нарушении ее наследственных прав, возникших после смерти Бархатовой Н.А.
Доказательств о праве собственности истца на объекты спора суду не представлено, истец и Бархатова Н.А. умершая 29.06.2015 г. не приобретали право собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается отсутствием таковых сведений в ЕГРН.
Истцом пропущен срок исковой давности, для заявления соответствующих требований о выделе доли умершей матери и включения в состав наследства, соответственно истцом данные требования не заявляются, а без таковых исключено рассмотрение требований о признании следок недействительными, так как нет доказательств о нарушенном праве.
Требований о выделе супружеской доли и включения в состав наследства истцом не заявлено.
Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик Андреева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в удовлетворении иска Бархатовой Е.С. отказать, указывая, что как следует из хронологии событий и представленных в деле наследственного дела после смерти (умершего 2.09.2023г) Бархатова С.Г., являющегося правообладателем спорных объектов недвижимости до совершения с ней сделки купли-продажи от 27.09.2022, заявленные в иске жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на момент открытия наследства не входили в состав наследства после его смерти.
На тот момент правообладателем этих объектов недвижимости являлась уже Андреева С.В.
На момент совершения сделки с Бархатовым С.Г., оформленной в виде договора купли- продажи от 27 сентября 2022г., перед регистрацией перехода прав с прежнего собственника на нее была проверена вся необходимая документация на «чистоту» сделки, т.е. проведена соответствующая правовая экспертиза в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Как следует из содержания этого договора купли - продажи, в основу которого были положены сведения из правоустанавливающих документов и данных Росреестра, в частности, выписки из ЕГ"РН, выданной 18.06.2021, жилой дом с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности Продавцу, в лице Бархатова С.Г., в соответствии с записью регистрации № от 18.06.2021, земельный участок - также принадлежал Продавцу на праве собственности в соответствии с записью о регистрации № от 26.04.2012г. на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок от 29.11.1997, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.04.2012.
Никаких ограничений или дополнительных требований со стороны регистрационного органа при совершении сделки с Бархатовым С.Г. не предъявлялось, каких либо заявлений, препятствующих ее совершению от третьих лиц не поступало, что и послужило в установленном законом порядке оформлению этого договора купли - продажи с последующей регистрацией перехода права собственности с прежнего правообладателя на нее.
В своем заявлении об уточнении пека истец Бархатова Е.С. указывает, что жилой дом и земельный участок являются предметом наследования после смерти матери - Бархатовой Н.А., умершей 29.06.2015, и она якобы в период продажи уже являлась собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка, ссылаясь при этом на факт принятия наследства имущества умершей, поэтому Бархатов С.Г. не мог распоряжаться жилым домом и земельным участком.
Однако, как следует из материалов наследственного дела, в состав наследства после смерти Бархатовой Н. А. входили:
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оформленная согласно свидетельства о госрегистрации права от ДАТАг. на праве собственности за Бархатовым С. Г., а также автомобиль, марки <данные изъяты>
Наследниками этого имущества были обозначены соответственно муж умершей - Бархатов С. Г. и дочь - Бархатова Е.С.
Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> - жилой дом и земельный участок, в состав наследственного имущества после смерти Бархатовой Н. А. не входили, супружеские или наследственные доли в них не выделялись, поэтому утверждение истца в заявлении об уточнении искового заявления о наличии у нее праве собственности на 1/4 доли жилого дома с земельным участком после смерти матери Бархатовой Н. А. - не соответствует действительности.
Истец, оспаривая совершенные сделки купли-продажи и заявляя в иске требования о признании недействительными заключенный Бархатовым С.Г. с Андреевой С.В. договор купли - продажи от 27. 09.2022 и последующий договор купли - продажи от 04.06.2024, заключенный между ней и Веревочниковым И.С., тем не менее, в нарушении положений указанных в гл. 9, параграф. 2 ГК РФ не приводит конкретные правовые основания, по которым считает их недействительными, произвольно и необоснованно требуя прекращения права собственности за добросовестным приобретателем объектов недвижимости.
Представители ответчиков администрации МР Кушнаренковский район, администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчики Бархатов С.С., Дударова П.Р., третьи лица ПАО Сбербанк, Веревочниковой Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков администрации МР Кушнаренковский район, администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Бархатова С.С., Дударовой П.Р., Андреевой С.В., третьих лиц ПАО Сбербанк, Веревочниковой Л.В..
Заслушав представителя истца по первоначальному иску Шарафутдинова Т.Р., ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Веревочникова И.С., его представителя Сытдыкова А.Р., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Статьей 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).
В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, 21.04.1990 г. между Бархатовым С.Г. и Бархатовой (Бесценной) Н.А. заключен брак.
Сведений о расторжении брака материалы дела не содержат.
На основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от 29.11.1997 и Постановления администрации Медведеровского сельсовета Кушнаренковского района от 22.10.1997 за Бархатовым С.Г. 26.04.2012 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №
18.06.2021 зарегистрировано право собственности Бархатова С.Г. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № на основании технического паспорта жилого дома и свидетельства о праве собственности на земельный участок. В соответствии с техническим паспортом от 01.09.1999 жилой дом 1996 года постройки.
29.06.2015 умерла Бархатова Н.А.
После ее смерти с заявлениями о принятии наследства обратились: дочь Бархатова Е.С., супруг Бархатов С.Г., нотариусом Гельметдиновой Г.А. заведено наследственное дело № к наследственному имуществу Бархатовой Н.А.
27.09.2022 между Бархатовым С.Г. и ответчиком Андреевой С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с указанным договором объекты недвижимости были проданы за 1700000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приеме передачи от 27.09.2022.
Переход права собственности по указанному договору купли-продажи прошел государственную регистрацию.
02.09.2023 умер Бархатов С.Г.
С заявлениями о принятии наследства после смерти Бархатова С.Г. обратились: сын Бархатов С.С., дочь Бархатова Е.С., дочь Дударова П.Р.
04.06.2024 между Андреевой С.В. и Веревочниковым И.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с указанным договором объекты недвижимости были проданы за 1700000 рублей. При этом часть денежных средств в размере 850000 рублей, направленных на оплату по договору купли-продажи, были взяты в кредит в ПАО Сбербанк, оформлена электронная закладная, недвижимое имущество находится в залоге ПОА Сбербанк.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно, спорный жилой дом и земельный участок были приобретены Бархатовым С.Г. в период брака с Бархатовой Н.А., следовательно 1/2доля указанного имущества должна была выйти в состав наследственного имущества Бархатовой Н.А. и истец Бархатова Е.С. имела право на 1/4 долю указанного имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 п. 1), ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом приведенных выше положений закона, основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, и по смыслу ст. 556 ГК РФ передаточный акт подтверждает факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, и удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу положений ст. 12 ГК РФ, добросовестность приобретателя может быть предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года N 16-П, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 года N 35-П указано, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права. В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).
Физическое лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Доказательств того, что Веревочников И.С. знал или мог знать о том, что предыдущий продавец недвижимого имущества не имел права распоряжаться спорным домом и земельным участком, а также не проявил должной осмотрительности при покупке спорных объектов недвижимости, не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Веревочников И.С. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> его встречный иск подлежит удовлетворению.
Исковые требования Бархатовой Е.С. о признании договоров купли-продажи от 27.09.2022 и от 04.06.2024, о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.
Ответчиком Веревочниковым И.С. заявлено о пропуске истцом Бархатовой Е.С. срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законодатель связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было, то есть имело юридическую возможность, узнать о нарушении права.
Исходя из указанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, в данном деле для установления начала течения срока давности необходимо исходить из того, с какого времени истец, осуществляя свои правомочия, как наследник, действуя разумно и осмотрительно, должна была узнать о нарушении своих прав на имущество в виде доли в недвижимом имуществе.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что о том, что в собственности ее родителей Бархатовой Н.А. и Бархатова С.Г. имелись жилой дом и земельный участок истица должна была знать на момент смерти матери Бархатовой Н.А..
При этом суд учитывает, что на момент смерти матери истица Бархатова Е.С. была несовершеннолетней и не могла в полной мере защищать свои права.
Совершеннолетия Бархатова Е.С. достигла 22.11.2018 и с этого момента не была лишена возможности обратиться за защитой своих нарушенных прав.
Действуя разумно, заботливо и осмотрительно, истец могла ознакомиться с материалами наследственного дела Бархатовой Н.А., при достаточной степени разумности и осмотрительности с момента достижения совершеннолетия, истец могла и должна была обратиться в суд с иском за защитой нарушенного права в пределах сроков исковой давности, т.е. не позднее 22.11.2021.
Вместе с тем, исковое заявление подано в суд лишь 27.11.2025.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Бархатова Н.А. умерла 29.06.2015, следовательно 10-летний срок для обращения с требованием о влечении имущества в состав наследства Бархатовой Н.А. истек 29.06.2025.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Бархатовой Е.С. также надлежит отказать в связи с пропуском ею срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетврении исковых требований Бархатовой Е.С. к администрации МР Кушнаренковский район, администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Бархатову С.С., Дударовой П.Р., Веревочникову И.С., Андреевой С.В. о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой и дом и земельный участок, обязании передать жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи отказать.
Встречные исковые требования Веревочникова И.С. к Бархатовой Е.С. о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать Веревочникова И.С. добросовестным приобретателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года.