РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 сентября 2026 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Алины Рабисовны, Долгова Александра Сергеевича в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитно-сберегательный Союз» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, установил:
Долгова А.Р., Долгов А.С. обратились в суд с иском к КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ их семья приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора, расчет за указанный объект недвижимости и земельный участок производился за счет собственных средств и заёмных средств в размере 453500 руб.00коп. (четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот рублей 00коп.), полученных по договору займа №4553 от 29.03.2018г., заключенному в с.Месягутово Дуванского района Республики Башкортостан между ними и Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-Сберегательный Союз». Обязательства по договору займа №4553 перед Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-Сберегательный Союз» были исполнены в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала и внесением остатка средств в кассу КПК «Кредитно-Сберегательный Союз». Кредитный потребительский кооператив «Кредитно-Сберегательный Союз» своевременно не передал информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о прекращении ипотеки. С момента покупки данного объекта недвижимости и земельного участка в отношении них исполнительных производств не возбуждалось и каких-либо мер принудительного взыскания (арестов, ограничений) со стороны судебных приставов не применялось, что доказывает, что задолженность по ипотечному займу №4553 на сумму 453500руб.00коп. (четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот рублей 00коп.) была полностью погашена.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый номер жилого помещения - №, кадастровый номер земельного участка-№).
Истцы Долгова А.Р. и Долгов А.С. действующие в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что 29.03.2018 года между КПК «КСС» и Долговой А.Р. заключен договор потребительского займа №4553, по условиям которого займодавец КПК «КСС» передает заемщику денежные средства в размере 453500,00 рублей. Согласно индивидуальным условиям договора установлена цель использования заемщиком потребительского займа – покупка квартиры по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи от 29.03.2018, Долгова А.Р., Долгов А.С. в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Квартира и земельный участок приобретены по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от 29.03.2018 у ФИО6, ФИО7 Из договора следует, что оплата за квартиру будет произведена за счет собственных средств покупателей и за счет заемных денежных средств в размере 453500 руб., предоставляемых КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» по договору займа № 4553 от 29.03.2018. При этом залогодержателем является кредитор КПК «Кредитно-Сберегательный Союз».
Передаточным актом от 29.03.2018 подтверждается, что стороны претензий друг к другу не имеют.
03.04.2018 Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация перехода права на указанную квартиру, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.
Одновременно в ЕГРН внесены записи об установлении обременения в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество №от 03.04.2018 (ипотека в силу закона).
Согласно сведениям о застрахованном лице из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что средства материнского капитала 23.05.2018 были перечислены в размере 453026 руб. в КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" на оплату основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.
Между тем, в настоящее время в ЕГРН запись об ипотеке в отношении спорной квартиры и земельного участка не погашена.
Ответчик уклоняется от выполнения действий, предписанных п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102.
17.02.2021 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в отношении КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Срок конкурсного производства продлен до 29.09.2026.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по независящим от Долговой А.Р., Долгова А.С. обстоятельствам, в настоящее время не возможно представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, предусмотренные пунктом 1 статьи 25 Закона, а именно заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Из системного анализа ст. 29 Закона, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Решение суда о прекращении ипотеки позволит Долговой А.Р. и Долгову А.С. должным образом зарегистрировать прекращение указанного выше обременения, и в полной мере реализовать право собственности на спорное недвижимое имущество.
Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью погашена, следовательно, необходимость в обременении отпала.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Долговой Алины Рабисовны, Долгова Александра Сергеевича в отношении себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Долговой Алины Рабисовны, Долгова Александра Сергеевича в отношении себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитно-сберегательный Союз» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, приобретенных Долговой Алиной Рабисовной, Долговым Александром Сергеевичем в отношении себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.03.2018.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28.09.2026.
Председательствующий
Судья подпись Е.Н. Привалов
Копия верна:
Судья Е.Н.Привалов