ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 сентября 2026 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Нагаевой Риты Фаниловны о взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальной платы к Хафизову Азамату Ревнировичу, установил:
Нагава Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальной платы к Хафизову А.Р., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев, площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составлял 13500 рублей. Также согласно договора арендатор оплачивал коммунальные платежи. По истечении договора аренды у ответчика образовалась задолженность за аренду и коммунальные платежи в сумме 191 592 руб. Ответчик обязался погасить задолженность по аренде и коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении собственноручно написал расписку. Однако до настоящего времени, обязанности по оплате задолженности не исполнил.
На основании изложенного истец просит взыскать с Хафизова А.Р. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 191 592 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6748 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб.
В судебное заседание истец Нагаева Р.Ф. и ее представитель Резяпов Р.Я. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили, истец обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
На судебное заседание ответчик Хафизов А.Р. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, об отложении судебного заседания не просил.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При указанных обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным принять решение в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем на праве собственности объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью 38,6 кв. м, кадастровый № является Билалова Рита Фаниловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартир в жилом <адрес> <адрес> РБ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Билалова Рита Фаниловна заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО9.
Согласно договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нагаевой Р.Ф. (наймодатель) и Хафизовым А.Р. (наниматель), следует, что наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания за плату однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок найма квартиры устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5). Ежемесячная плата за найм квартиры составляет 13500 руб. ежемесячно с предоплатой за 1 месяц не позднее 30 числа каждого месяца. Помимо арендной платы наниматель компенсирует наймодателю стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных нанимателем за расчетный период.
Также, ответчик Хафизов А.Р. собственноручно составил и подписал расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой прямо зафиксировал: «обязуюсь до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Нагаевой Р.Ф. сумму 191592 руб. за найм квартиры и коммунальной услуги по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».
До настоящего времени ответчик задолженность не погасил, иное суду не доказано.
В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств принятых на себя обязательств, у истца имеется право на взыскание с ответчика задолженности в судебном порядке.
В силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины следует взыскать 6748 рублей.
Руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Нагаевой Риты Фаниловны о взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальной платы к Хафизову Азамату Ревнировичу, удовлетворить частично.
Взыскать с Хафизова Азамата Ревнировича (ИНН №) в пользу Нагаевой Риты Фаниловны (СНИЛС №) сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 191 592, также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6748 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.М. Рузанов
Копия верна.
Судья А.М. Рузанов