Дело № 2-789/2026 — Свердловский районный суд г. Иркутска

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября2026 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Жалсановой Д.Ц., с участием представителя истца Прокопьевой Ю.А., третьего лица Кучук А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2025-010196-68 (производство №2-789/2026 (2-6814/2025;) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОНЕГИНРИЭЛТИ» к Уцеха ФИО238 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ОНЕГИНРИЭЛТИ» (далее ООО «ОНЕГИНРИЭЛТИ») в лице директора ФИО227 с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, недействительным.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилых помещений <Номер обезличен>,300,301,302,303,304,305 общей площадью 717,3 кв.м. по адресу <адрес обезличен>.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>. Собрание было проведено в очно-заочной форме. Протокол общего собрания собственников МКД составлен <Дата обезличена>

Решение принятое на данном собрании является недействительным в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, оспариваемый протокол составлен в нарушение требований закона, отсутствовал кворум.

Истец не был уведомлен о проводимом общем собрании, не получал бланк решения для голосования с приложением проекта договора управления и не смог реализовать свое право при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Следовательно, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

По вопросу <Номер обезличен> протокола общего собрания от <Дата обезличена> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Азимут».

По вопросу <Номер обезличен> протокола общего собрания от <Дата обезличена> принято решение об утверждении проекта договора управления с ООО УК «Азимут» с <Дата обезличена>.

По вопросу <Номер обезличен> протокола общего собрания от <Дата обезличена> принято решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества в размере 40,89 рублей.

По вопросу <Номер обезличен> протокола общего собрания от <Дата обезличена> принято решение об утверждении тарифа на текущий ремонт общего имущества в размере 5,00 рублей.

Действующий тариф по содержанию общего имущества составляет 22,00 рублей, по текущему ремонту общего имущества 3,00 рублей, что подтверждается протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Принятие решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Азимут», об утверждении отсутствующего проекта договора управления, тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД, в связи с чем, нарушено право истца на участие в принятии решения по вышеуказанным вопросам.

Кроме этого, принятые общим собранием тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества существенно превышают действующие тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества.

С учетом изложенного, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца ФИО155, действующая на основании доверенности,в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, а также в дополнительных письменных пояснениях к исковому заявлению, просила суд удовлетворить.

Третье лицо ФИО234, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых отражена правовая позиция.

Представитель третьего лица ООО УК «Азимут» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил, ранее представлен отзыв, в котором отражена правовая позиция по предъявленному иску.

Третьи лица ФИО145, ФИО64, ФИО61, ФИО128, ФИО147, ФИО26, ФИО14, ФИО115, ФИО85, ФИО156, ФИО121, ФИО150, ФИО157, ФИО7, ФИО72, ФИО158, ФИО153, ФИО154, ФИО151, ФИО138 А.Н., ФИО42, ФИО23, ФИО82, ФИО107, ФИО73, ФИО28, ФИО10, ФИО5, ФИО159, ФИО102 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили, представлены письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> №КУВИ-001/2023-288958874, ООО «ОНЕГИНРИЭЛТИ» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, помещения: <Номер обезличен> площадью 90,6 кв.м., <Номер обезличен> площадью 121,1 кв.м., <Номер обезличен> площадью 131, 4 кв.м., <Номер обезличен> площадью 91,2 кв.м., <Номер обезличен> площадью 90,6 кв.м., <Номер обезличен> площадью 120,8 кв.м., <Номер обезличен> площадью 71,6 кв.м. с <Дата обезличена>.

По инициативе ФИО1 в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> среди собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Итоги голосования собственников многоквартирного <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, оформлены протоколом <Номер обезличен>внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>.

Из указанного протокола следует, что по вопросам, включенным в повестку голосования приняты следующие решения:

1. Выбран председателем собрания ФИО1, собственник <адрес обезличен>, секретарь собрания ФИО228, собственник <адрес обезличен>, наделены указанные кандидатуры полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола общего собрания собственников.

2. Избран Совет дома в составе ФИО1 (<адрес обезличен>), ФИО228 (<адрес обезличен>), ФИО25 (<адрес обезличен>). Из числа собственников МКД, принимающих участие в общем собрании собственников МКД и наделены его полномочиями предусмотренными п.5 ст.161.1 ЖК РФ. Избрана председателем совета дома ФИО1 из числа членов совета дома и наделена ее полномочиями, предусмотренными п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также полномочиями по подписанию договора управления МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> от имени всех собственников МКД.

3. Расторгнут договор управления с ООО «УК «Кумир» ввиду систематического нарушения условий договора управления.

4. Выбран способ управления общим имуществом в виде управляющей организации.

5. Избран в качестве управляющей организации ООО «УК «Азимут».

6. Утвержден проект договора управления, заключаемого с ООО «УК «Азимут» и заключен с <Дата обезличена>

7. Утвержден тариф на содержание и управление для собственников жилых и офисных помещений в размере: Содержание – 40,89 руб./м.2, в т.ч. управление;

Утвержден тариф и содержание и управление для собственников нежилых помещений (парковочных мест): Содержание- 59,05 руб./м.2, в т.ч. управление.

Утвержден тариф на содержание и управление для собственников нежилых помещений бытового назначения (кладовых): Содержание – 37,15 руб./м.2., в т.ч. управление.

8. Утвержден тариф на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5,00 рублей с квадратного метра для всех собственников помещений.

9. ООО «УК «Азимут» наделено полномочиями заключать договоры с третьими лицами о предоставлении в пользование общего имущества МКД, размещение и эксплуатацию рекламных конструкций, средств и оборудования связи и т.п., без права отчуждения общего имущества многоквартирного дома, снежные средства, полученные по вышеуказанным договорам аккумулировать на статье « Текущий ремонт».

10. Решено, что оплата за все коммунальные услуги производится через управляющую организацию ООО «УК «Азимут», которая является исполнителем коммунальных услуг, кроме «Вывоза ТКО» которая будет оказываться собственникам непосредственно исполнителем - ООО «РТ НЭО Иркутск».

10.1. Оплата за все коммунальные услуги на содержание общего имущества будет производиться на основании фактического потребления ресурсов, как разности между общедомовым потреблением и суммой индивидуального потребления.

11. Решено наделить управляющую организацию полномочиями от имени собственников на обращение в суд за защитой нарушенных прав собственников дольщиков по гарантийным обязательствам застройщика. Протокол будет носить форму доверенности при положительном решении вопроса.

12. Решено наделить управляющую организацию полномочиями на истребование, в том числе в судебном порядке, накоплений собственников по статье «Текущий ремонт» с предыдущей управляющей организации ЮО «Управляющая компания «Кумир».

13. ООО «УК «Азимут» предлагается перезаключить договор на услуги мониторинга между ООО «УК Кумир» и ООО ЦМ «Сова». Предлагается наделить Совет дома полномочиями от имени всех собственников на установление тарифного плана по существующему договору между ООО «УК «Азимут» и ООО ЦМ «Сова» оплата за услуги видеонаблюдения включена в тариф по содержанию в том объеме, в котором в настоящее время установлена система видеонаблюдения.

14. Решено закрыть сквозной проезд по придомовой территории, обеспечить установку шлагбаума на въезде автотранспорта на территории ЖК «Кумир», обеспечить беспрепятственный доступ на территорию экстренных служб. Наделить ООО «УК «Азимут» полномочиями по подбору коммерческого предложения для указанных целей, финансирование установки шлагбаума и договоры на монтаж и обслуживание согласовать с Советом дома.

15. Уведомлять собственников МКД о последующих собраниях и решениях общих собраний путем размещения соответствующей информации на специальном стенде, расположенном на лестничной клетке 1-ого этажа подъезда дома, а также на входных дверях подъездов и в системе ГИС ЖКХ.

16. Оригиналы бланков голосования и протокола передать в ООО «УК «Азимут» для предоставления его в Службу государственного жилищного надзора <адрес обезличен> для хранения. Копии бланков решений, а также протокола общего собрания собственников МКД будут храниться в офисе ООО «УК «Азимут» по адресу: <адрес обезличен>.

Также из указанного протокола следует, что общая площадь дома (жилых/нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 21783,0 кв.м. (согласно системе ГИС ЖКХ), общая площадь жилых помещений – 12 789,1 кв.м., нежилых помещений – 2934,4 кв.м., участие в голосовании приняли 335 собственников, обладающие 8593,22 кв.м., что составило 54,65 % от общего числа голосов.

Полагая данное решение недействительным, истец будучи собственником нежилых помещений №<Номер обезличен>,300,301,302,303,304,305, расположенных по адресу <адрес обезличен>, обратился в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от <Дата обезличена> ссылаясь на то, что при проведении общего собрания допущено ряд нарушений.

Проверяя доводы истца, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД регулируется статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктом 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статья 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В качестве нарушений, влекущих недействительность оспариваемого протокола, истецуказывает не соответствие письменной формы протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, а именно не указан адрес регистрации инициатора общего собрания, не указано общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, к протоколу общего собрания не приложены сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд указанные доводы отклоняет.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> N 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор», действующим в период проведения оспариваемого голосования.

Согласно подпункте «а» пункта 12 указанных Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии).

В ходе судебного заседания судом изучен оригинал оспариваемого протокола от <Дата обезличена>, в котором указаны сведения об инициаторе ФИО1 в 1 абзаце на 1 стр. (ФИО в полном объеме, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), реквизиты паспорта, номер телефона, электронная почта), таким образом, довод истца о не указании адреса регистрации инициатора общего собрания не установлен и не подтвержден материалами дела.

Согласно подпункту «ж» пункта 12 указанных Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

В оспариваемом протоколе от <Дата обезличена> судом установлено, что содержаться сведения об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, а именно указано: «общее количество голосов собственников составляет 15 723,5 кв.м.». Таким образом, довод об отсутствии данных сведений судом не может быть признан обоснованным.

Согласно пункту 16 указанных Требований, к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.

В случае проведения общего собрания с использованием системы протокол общего собрания с прилагаемыми к нему указанными сведениями формируется в системе.

В случае проведения общего собрания без использования системы протокол общего собрания с прилагаемыми к нему сведениями, а также документы, указанные в пункте 17 настоящих Требований, размещаются в системе.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Из подлинника протокола общего собрания собственников помещений от <Дата обезличена> установлено, что имеется приложение в котором указан перечь лиц принявших участие в общем собрании, где указан номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, ФИО для физических лиц, наименования юридического лица, количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме. Таким образом, довод об отсутствии к протоколу общего собрания сведений о лицах, принявших участие в общем собрании судом не может быть принят, поскольку подтверждающих доказательств не имеется.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Не нашло подтверждения и доводы истца о не соблюдении инициатором общего собрания порядка уведомления о проведении общего собрания собственников, поскольку согласно акту о размещении уведомления <Номер обезличен> о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> форме очно-заочного голосования, уведомление размещено в общедоступных местах внутри подъезда и в системе ГИС ЖКХ <Дата обезличена>, кроме того из скриншота сообщества ЖК Кумир в сообщении от 27 сентября видно что, уведомление прикреплено к доске объявлений размещенной в подъезде многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает на наличие сомнений в достоверности сведений, указанных в бюллетенях голосований.

В целях проверки указанного довода, судом исследован протокол общего собрания от <Дата обезличена> и бланки голосования собственников и приложенные к нему документы, относительно круга лиц, принявших участие в голосовании.

Изучив протокол общего собрания собственников помещений МКД от <Дата обезличена>, реестр собственников, бланки голосования собственников помещений, принявшихся участие в принятии решения по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного спорным проколом, усматривается, что оспариваемое собрание проведено в очно-заочной форме, подсчет кворума проводился путем сложения площади жилых и нежилых помещений МКД в соотношении с количеством голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так, в голосовании приняли участие собственники 335 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес обезличен>, общее количество голосов составило, принятых при подсчете голосов, составило 8593,22 кв.м., что составляет 54,65 % от общего числа голосов.

Согласно решениям собственников, представленным в материалы дела в голосовании приняли участие следующие лица:

№ помещения площадь (кол-во голосов)

лицо, принявшее участие в голосовании

39.80

ФИО2

127,2

МАКСИНВЕСТ ООО

58,7

ФИО3

52.90

ФИО4

39,8

ФИО5

39,2

ФИО6

48,2

ФИО7

43.80

ФИО8 и ФИО170 ФИО216

59,5

ФИО9 и ФИО177 ФИО205

36,8

ФИО10

39,4

Кобзарёва ФИО166 ФИО197

ФИО11

48,2

ФИО12

58,5

ФИО13

ФИО14

48,1

ФИО15 и ВераСергеевна

43.80

ФИО16

58.60

ФИО17 и ФИО140

59,5

ФИО18

58,7

ФИО19

36,9

ФИО20

39,30

ФИО21

39,2

ФИО22

48,1

ФИО23

17,7

ФИО23

43,8

ФИО24 и ФИО165 ФИО207

59,6

ФИО25

141

39,7

ФИО25

17,9

ФИО25

5,9

ФИО25

52.70

ФИО26

36,9

ФИО27

39,4

ФИО28

39,2

ФИО29 и ФИО104

48,2

ФИО30

58,7

ФИО31

195

43,4

ФИО31

266

58.70

ФИО31

233

48.20

ФИО31

227

59,3

ФИО31

116,4

ФИО31

43,7

ФИО32

59,1

ФИО33

52,9

ФИО34 и ФИО112

36.80

ФИО35

39,2

ФИО36

39,2

ФИО37

48,1

ФИО37 и ФИО38

43,6

ФИО39

59,6

ФИО40 и Альфия Мунаеровна

39,3

Пугачёв ФИО192 ФИО197

39,4

ФИО41

39,3

ФИО42

48,2

ФИО43

37,1

ФИО44 и ФИО164 ФИО210

39,3

ФИО45

ФИО46

ФИО47

43,7

ФИО48

59.40

ФИО150 и ФИО157

ФИО49

39,3

ФИО50 и ФИО116 ФИО196

19,6

ФИО151 и ФИО159

48,1

ФИО51

43,8

ФИО52

58,8

ФИО53

59,5

ФИО54 и ФИО55

ФИО56

100

39,4

ФИО57

102

39,1

ФИО58

103

48,1

ФИО59

105

43,6

Буяков Артём ФИО197

106

58,6

ФИО60 и ФИО164 ФИО15

107

59,4

ФИО153 Семён ФИО195

108

52,8

Гурулёв ФИО177 ФИО200

5,8

Гурулёва ФИО182 ФИО198

111

39,2

Кистенёвы ФИО163 Арнольдовна и Кирилл ФИО201

112

39,3

ФИО61

113

66,7

ФИО62

116

58,8

ФИО63

16,1

ФИО63

117

59,6

ФИО64

122

39,3

ФИО65

125

43,8

Гурулёв ФИО168 Григорьевич

128

52,8

ФИО66

129

18,45

ФИО152

129

18,45 и ФИО154

130

39,4

ФИО67

136

58,6

ФИО68 и ФИО67

139

36,7

ФИО69

140

39,3

ФИО70

142

39,6

ФИО71

143

48,5

ФИО72 и ФИО73

144

58.10

ФИО74

146

76,6

ФИО75

147

59,6

ФИО76 и Антон ФИО197

148

53,3

ФИО77

150

39,9

ФИО78 и ФИО28

151

39,1

ФИО79

157

59,7

ФИО80 и ФИО48

158

52,7

ФИО81

159

36,8

ФИО82

160

39,1

ФИО83

161

39,2

ФИО84

162

39,1

ФИО85 и ФИО156

163

ФИО85 и ФИО156

165

43,4

ФИО86

166

58,4

ФИО87 и ФИО88

167

79,1

ФИО89

168

52,9

ФИО90

171

39,1

ФИО91

172

39,2

ФИО92

176

58,5

ФИО93

177

59,4

ФИО94 и ФИО155

178

70,5

ФИО95

179

36,9

ФИО96

180

39,1

ФИО97

183

48,1

ФИО98

186

58,6

ФИО99

194

39,3

ФИО100

196

58,5

ФИО101

198

52,7

ФИО102 и ФИО172 ФИО210

200

39,4

ФИО103

201

39,1

ФИО104 и ФИО190 ФИО196

202

ФИО105 и ФИО166 ФИО196

205

43,4

ФИО106

208

53,1

ФИО1

209

36.80

ФИО107

210

39,1

ФИО108

215

43,5

Исаев ФИО109

216

58,6

ФИО110 и ФИО175 ФИО211

217

59,4

ФИО111

218

52,8

ФИО112

220

57.20

ФИО113

223

48,2

ФИО114 и ФИО177 ФИО210

225

43,6

ФИО115

228

52,8

ФИО116, София ФИО213, Диана ФИО213

229

72,2

ФИО117 и ФИО175 ФИО207

238

52,9

ФИО117 и ФИО175 ФИО207

235

43,6

ФИО118 и ФИО39

236

58,5

ФИО119

240

39,3

ФИО120

241

ФИО121

247

59,4

ФИО122 и Борис Султумович

248

52,8

ФИО123

249

36,8

ФИО124

250

39,3

ФИО125

126

58,6

ФИО125

256

58,6

ФИО126

257

59,6

ФИО127

258

52,8

ФИО128

260

39,3

ФИО129

262

39,2

ФИО130

264

39,1

ФИО131

269

36,9

ФИО132 и Софья ФИО195

270

39,3

ФИО133

271

ФИО134 и ФИО113 ФИО197

273

48,2

ФИО135

274

39,3

ФИО236 Артём ФИО202 и ФИО158

275

43,8

ФИО136

276

58,2

ФИО137

277

59,4

ФИО138

280

39,4

ФИО139

1 п/м

20,8

ФИО140

17,9

ФИО141

17,9

ФИО142

16,7

ФИО143

16,1

ФИО68

17,7

ФИО144

17,7

ФИО145

20.30

ФИО102

ФИО38

298

39,7

ФИО146

284

5,9

ФИО147

296

46,3

ФИО148

287

5,9

ФИО149

При подсчете кворума, часть голосов подлежит исключению по следующим основаниям.

Согласно п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из п. 4,5 письма Минстроя России от <Дата обезличена> N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» следует, что частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

<адрес обезличен> либо не проголосовали по данным вопросам, что соответственно решение по вопросу 5 (об определении в качестве управляющей организации ООО «УК «Азимут» не принято. Вместе с тем, голоса собственников данных квартир судом учитываются в полном объеме.

Также судом установлено, что собственниками квартир <адрес обезличен> подачи бланков голосования исправлены, что не могут быть учтены судом, поскольку в силу разъяснений данных в п. 6 письма Минстроя России от <Дата обезличена> N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить", однако в данных бланках требования не исполнены.

Также, имеются бланки голосования собственников квартир №<адрес обезличен> кладовой <Номер обезличен>, которыеподаны после окончания проведения внеочередного общего собрания среди собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования не в период <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а после <Дата обезличена> (т.е. после даты окончания общего собрания).

Собственником <адрес обезличен>, площадью 41,2 кв.м. является ФИО10 с <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, однако решение (бланк) подан ФИО142 на основании доверенности от <Дата обезличена>. Вместе с тем, доказательств того, что ФИО142 была наделена полномочиями на подписание решения от имени собственника <адрес обезличен> материалы дела не содержат, в связи с чем, суд при подсчете голосов исключает площадь равную 41,2 кв.м.

Собственником <адрес обезличен> (39,3 кв.м.) и машино-место <Номер обезличен> (17,7 кв.м.), общей площадью 57 кв.м. является ФИО11 с <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2026-9793953, из бланка решения представленного в материалах дела установлено, что дата заполнения <Дата обезличена> отличается от основного текста, а также внесенные дополнения (исправления) к бланку не подтверждены личной подписью и надписью «исправленному верить», в связи с чем, при подсчете голосов необходимо исключить площадь равную 57 кв.м.

Собственником <адрес обезличен>, площадь 39,3 кв.м. является ФИО42 с <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2026-9793953, из бланка решения представленного в материалах дела установлено, что дата заполнения <Дата обезличена> отличается от основного текста, доказательств подтверждающих что волеизъявление выражено собственником помещения судом не установлено, в связи с чем, при подсчете голосов необходимо исключить площадь равную 39,3 кв.м.

Из решения (бланка) собственника <адрес обезличен>, площадь 59,6 кв.м. ФИО64 следует, что первоначальная дата подачи бланка зачеркнута и проставлена дата <Дата обезличена>, в связи с чем суд при подсчете голосов исключает площадь равную 59,6 кв.м.

Собственниками <адрес обезличен>, площадью 48,5 кв.м. ФИО73 ФИО72 поданы бланки о принятом решении, однако в бланке ФИО72 имеются исправления в части даты составления бланка, а у ФИО73 указана дата подачи бланка после окончания собрания <Дата обезличена>, в связи с чем, голоса данных собственников подлежат исключению из кворума.

Собственниками <адрес обезличен>, площадью 55 кв.м. являются ФИО229 и ФИО117 по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> №КУВИ-001/2026-9793953. При подсчете голосов и из материалов проголосовавших собственников установлено, что ФИО229 подан бланк (решение), однако ФИО117 не проголосовал, в связи с чем суд при подсчете голосов исключает площадь равную ФИО117 в размере его ? доли 27,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> установлено, что собственниками нежилых помещений <Номер обезличен> (64,5 кв.м.), 306 (90,5 кв.м.), общей площадью 155 кв.м. является ФИО230, однако с учетом предоставленной нотариальной доверенности от <Дата обезличена> выданная ФИО31, при сравнении подписи в бланке и доверенности имеются сомнения в действительности подписи ФИО230 Подпись – это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что невозможно определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления, в связи с чем, при подсчете голосов необходимо исключить площадь равную 155 кв.м.

Также в бланке поданного от имени собственника помещений <Номер обезличен> (48,2 кв.м.), 66 (58,7 кв.м.), 195 (43,4 кв.м.), 266 (58,7 кв.м.), 233 (48,2 кв.м.), 227 (59,3 кв.м.), общей площадью 316,5 кв.м. ФИО31 Установлено, что ФИО31 не принимал участие в общем собрании, бланк решения не заполнял и не подписывал, поскольку при сравнении подписи собственника поставленного в договоре долевого участия в строительстве <Номер обезличен>-Ж-1-23 от <Дата обезличена> и бланка решения от <Дата обезличена>, имеет несоответствие в подписи, кроме того в судебном заседании третье лицо ФИО31 подтвердил факт того, что им бланк решения не был подан и он не подписывал. Таким образом, с учетом отсутствия выражений собственником помещения своего волеизъявления, при подсчете голосов необходимо исключить площадь равную 316,5 кв.м. Также бланк, составленный собственником машино-место <Номер обезличен>, 47, 48, 49, 62, 63, общей площадью 116,4 кв.м., ФИО31 с имеющими как ранее установленными несоответствия действительности подписи, при подсчете голосов необходимо исключить площадь равную 116,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2026-9793953 собственниками <адрес обезличен>, площадью 58,6 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО231( ? доля) и ФИО232. ( ? доля), представленные бланки решений собственников от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, соответствует требованиям ст. 48 ЖК РФ, таким образом довод истца об исключении из кворума 29,3 кв.м. из расчета (1/2 доля из 58,6 кв.м.), поскольку решение подано после окончания собрания судом не установлено и материалами дела не подтверждено.

С учетом установленных нарушений при изучении бланков голосования собственников многоквартирного <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>, суд приходит к выводу о необходимости исключить из кворума следующие листы голосования в общей площади:

<адрес обезличен>

В протоколе общего собрания указано, что в голосовании приняло участие 335 собственников общим количеством голосов 8 593, 22 кв.м., что составляет 54,65 % от общего числа собственников многоквартирного жилого дома, однако с учетом исключения вышеперечисленных листов голосования 2605,10 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании, составляет 8 593, 22 кв.м. – 2605,10 кв.м. = 5988,12 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов, подлежащих учету составило 5988,12 кв.м.

<адрес обезличен> МКД, указанная в оспариваемом протоколе, составляет 15 723,5 кв.м. Соответственно участие в голосовании с учетом исключенных судом голосов составляет 38,09% (5988,12 кв.м. при общей площади 15 723,5 кв.м), соответственно кворум на собрании отсутствовал.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах, установив факт отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом <Номер обезличен><Дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в силу прямого указания статьи 185.1 ГК РФ, является недействительным в силу своей ничтожности.

Пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Вместе с тем, данные правила применимы по отношению к оспоримым решениям, аналогичных оснований для ничтожных решений законодателем не установлено.

Таким образом, суд находит требования Общества с ограниченной ответственностью «ОНЕГИНРИЭЛТИ» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОНЕГИНРИЭЛТИ» к Уцеха ФИО239 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено 09.10.2026 года.

Дело № 2-789/2026 (2-6814/2025) ~ М-5557/2025

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

МАКСИНВЕСТ ООО

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик

Третье лицо32

Представитель2

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

МАКСИНВЕСТ ООО

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо32

Представитель2

Ход дела