ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гуртовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2025-010372-25 (№ 2-798/2026) по иску ФИО2 к Комитету по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 с иском к Комитету по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование, иска указано, что истец является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес обезличен>.
В период с июня 2025 по август 2025 истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены работы:
демонтированы тонкие гипсолитовые перегородки между кухней и встроенным шкафом и установлены новые перегородки некапитального типа из ГЛК на металлическом каркасе, с увеличением площади встроенного шкафа за счет площади кухни, в жилой комнате произведен демонтаж гипсолитовой перегородки и установлена перегородка из ГЛК, разделившая комнату на две жилых комнаты;
произведена обшивка стен гипсокартонном в туалете.
Истцом было подано заявление о перепланировке квартиры в Комитет по управлению Свердловского округа администрации г. Иркутска, два раза. Однако было получено решение об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, на основании п. 2 ст. 27 ЖК РФ - предоставление документов в ненадлежащий орган. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Комитет по управлению Свердловского округа администрации г. Иркутска было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки либо обратиться в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.
Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.
Согласно заключению НУН НИИ ОПБ от <Дата обезличена> сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям пожарной опасности. Имеется так же проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от 2025 года (ООО «Баухаус») в котором указано, что проектом перепланировки не затрагиваются несущие конструктивные элементы здания и вентиляционные шахты. Проемы в наружных и несущих стенах не изменяются. Ванная комната и туалет не изменяются. Жилые помещения имеют естественное освещение через окна. В соответствии с п. 2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 предусмотрена непрерывная инсоляция в течении 2х часов одного жилого помещения; мусороудаление нежилых помещений предусматривается в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.
На основании изложенного, истец просит с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой:
- демонтированы тонкие гипсолитовые перегородки между кухней и встроенным шкафом и установлены новые перегородки некапитального типа из ГЛК на металлическом каркасе, с увеличением площади встроенного шкафа за счет площади кухни;
- в жилой комнате произведен демонтаж гипсолитовой перегородки и установлена перегородка из ГЛК, разделившая комнату на две жилых комнаты;
- произведена обшивка стен гипсокартонном в туалете.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее суду поясняла, что истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения без необходимых согласований с органом местного самоуправления, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам, в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из сведений из ЕГРН площадь спорного жилого помещения составляет <Номер обезличен> кв.м.
Из искового заявления следует, что истцом в жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы тонкие гипсолитовые перегородки между кухней и встроенным шкафом и установлены новые перегородки некапитального типа из ГЛК на металлическом каркасе, с увеличением площади встроенного шкафа за счет площади кухни; в жилой комнате произведен демонтаж гипсолитовой перегородки и установлена перегородка из ГЛК, разделившая комнату на две жилых комнаты; произведена обшивка стен гипсокартонном в туалете.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении произведены самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное не жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Как следует из решений Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки в жилом помещении по адресу <адрес обезличен>.
Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу <адрес обезличен> произведена перепланировка, а именно: демонтированы тонкие гипсолитовые перегородки между кухней (помещение <Номер обезличен> на поэтажном плане) и встроенным шкафом (помещение № <Номер обезличен>) и установлены новые перегородки некапитального типа из ГЛК на металлическом каркасе, с увеличением площади встроенного шкафа за счет площади кухни; в жилой комнате (помещение <Номер обезличен>) произведен демонтаж гипсолитовой перегородки и установлена перегородка из ГЛК, разделившая комнату на две жилых комнаты; произведена обшивка стен гипсокартонном в туалете. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилая <Номер обезличен> кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена> площадь квартиры по адресу: <адрес обезличен> составляет <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилая <Номер обезличен> кв.м., с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена> площадь квартиры по адресу <адрес обезличен> составляет <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилая <Номер обезличен> кв.м.
Согласно заключения НУН НИИ ОПБ от <Дата обезличена> сохранение квартиры по адресу: <адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям пожарной опасности.
В соответствии с проектом перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от 2025 года (ООО «Баухаус») проектом перепланировки не затрагиваются несущие конструктивные элементы здания и вентиляционные шахты. Проемы в наружных и несущих стенах не изменяются. Ванная комната и туалет не изменяются. Жилые помещения имеют естественное освещение через окна. В соответствии с п. 2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 предусмотрена непрерывная инсоляция в течении 2х часов одного жилого помещения; мусороудаление нежилых помещений предусматривается в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).
Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получены в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признает указанные заключения достоверными.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м. подлежит сохранению перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска по состоянию на <Дата обезличена>.
Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м.; в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В. Гуртовая
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12 марта 2026 года.