Дело № 2-1021/2026 — Свердловский районный суд г. Иркутска

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2026 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 38RS0036-01-2025-010461-49 (производство № 2-1021/2026) по исковому заявлению администрации <адрес обезличен> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, гаражно-строительному кооперативу «Электросвязь» об освобождении земельных участков, сносе гаражей, сносе жилого дома, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась администрация <адрес обезличен> с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об обязании освободить земельный участок, сносе жилого дома, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1006 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В рамках мероприятий по муниципальному земельном контролю было проведено выездное обследование в отношении данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по результатам которого составлен Акт выездного обследования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Актом установлено, что земельный участок огорожен частично забором, доступ третьих лиц ограничен. В пределах земельного участка расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, линейка гаражей. Установлено, что ответчиками дополнительно используется часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 545 кв.м. и часть территории площадью 1043 кв.м., относящейся к землям, государственная собственность на которые, не разграничена, посредством размещения двухэтажного дома линейки гаражей, хозяйственных построек. Фактически, ответчиками дополнительно занят (используется) земельный участок площадью 1588 кв.м. отсутствие оснований. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Радиостанция <Номер обезличен> площадью 6240 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве аренды от <Дата обезличена> ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть». Спорный жилой дом, линейка гаражей, хозяйственные постройки, забор, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> являются самовольными. Двухэтажный жилой дом имеет на фасаде табличку с адресом: <адрес обезличен>; аналогичный адрес указан в городском информационном справочнике «2ГИС». Согласно заключению МУП «БТИ <адрес обезличен>», по адресу: <адрес обезличен>, расположены: Объект <Номер обезличен> - капитальный трехэтажный дом со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены отделаны панелями, окна пластиковые стеклопакеты, крыша металлическая, оборудовано электроснабжением. Примерные наружные размеры: ширина 14,0 м, длина 18,0 м, высота 10 м. Объект <Номер обезличен> – капитальное строение: фундамент бетонный, стены бетонные блоки, перекрытие железобетонное, крыша рулонная. Согласно ответу ОП-1 МУ МВД «Иркутское», в доме по адресу: <адрес обезличен>, проживает ФИО В связи с чем, истец администрация <адрес обезличен> просила суд обязать ответчиков в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет освободить часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 838 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, путем сноса (демонтажа) объектов движимого и недвижимого имущества номера <Номер обезличен>, демонтажа забора, очищения территории от строительного и иного мусора в указанных координатах; обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести спорный жилой дом в указанных координатах и освободить от строительного мусора участок в указанных координатах; взыскать с ответчиков астрент в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В процессе рассмотрения спора, на основании ходатайства истца, судом произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на ответчиков ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, а так же в качестве ответчика привлечен ГСК «Электросвязь».

Так же, в процессе рассмотрения спора, истец неоднократно уточнял свои требования и окончательно просит суд:

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 180 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса трехэтажного здания в указанных координатах;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 359 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем демонтажа (сноса) объектов недвижимого имущества, обозначенных в схеме под <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а так же ограждения в указанных координатах;

- обязать ГСК «Электросвязь» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 489 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем освобождения территории, сноса гаражей согласно указанным координатам;

- обязать ГСК «Электросвязь» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 13 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем переноса (демонтажа) движимого имущества, обозначенного на схеме под <Номер обезличен> согласно указанным координатам;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 19 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса гаража <Номер обезличен> в указанных координатах;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 20 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса гаража <Номер обезличен> в указанных координатах;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 25 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса гаража <Номер обезличен> в указанных координатах;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 24 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса гаража <Номер обезличен> в указанных координатах;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 25 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса гаража <Номер обезличен> в указанных координатах;

- обязать ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 23 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем сноса гаража <Номер обезличен> в указанных координатах;

- взыскать с ответчиков судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации <адрес обезличен> ФИО требования иска поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее, направила в суд письменные возражения на иск, в которых указано, что с иском не согласна. Указала, что проживает в жилом <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, тер. Радиостанция, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в котором ей принадлежит 1\2 доля. Смежным участком является участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, который находится в федеральной собственности и передан в аренду на 49 лет ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть». На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом <Номер обезличен>-з от <Дата обезличена> участок площадью 141535 кв.м. передан в аренду ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть» на 49 лет с видом разрешенного использования для эксплуатации существующих зданий и сооружений, в том числе, зданий гаражей, которыми ФИО пользуется уже более 15 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не определены, участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году, когда еще не был введен порядок обязательного межевания земель. В связи с чем, утверждения истца о том, что она незаконно использует 545 кв.м. указанного участка не обоснованы и не подкреплены достаточными доказательствами. Так же истцом не подтверждено, что она незаконно использует часть территории площадью 1043 кв.м., относящийся к землям, государственная собственность на которые, не разграничена, который является смежным с участком <Номер обезличен>, поскольку, исходя из кадастровой карты, часть данной территории, на которой обозначены спорные объекты №<Номер обезличен>, входит в границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Обладателем прав на участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть» на праве долгосрочной аренды, и который к ответчику каких-либо требований об устранении нарушений его права, не предъявлял, поскольку ответчиком таких нарушений не допущено. На спорном участке расположен гаражный кооператив «Электросвязь», членам которого, администрация <адрес обезличен> согласовывает передачу в аренду участков под гаражными боксами, тем самым одобрила и легализовала на спорном участке размещения гаражей, выстроенных ранее. Просила в иске отказать.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ГСК «Электросвязь» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, причина неявки представителя суду не известна.

Третье лицо ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" своего представителя в судебное заседание не направили, извещено надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указано, что <Дата обезличена> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> и ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, в соответствии с которым, ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" как арендатору, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Радиостанция <Номер обезличен>, на срок до <Дата обезличена>. Дополнительным соглашением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> расторгнут, земельный участок передан (возвращен) арендодателю Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> с последующей безвозмездной передачей в муниципальную собственность <адрес обезличен>.

Третьи лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес обезличен> подлежат удовлетворению частично. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также - органы государственного земельного надзора).

Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

С <Дата обезличена> администрация <адрес обезличен> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, фактически осуществляет распоряжение такими земельными участками на территории <адрес обезличен>.

Согласно п.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п.п.2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, другом виде порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.

В силу пунктов 1-3 статьи 71 ЗК РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели), гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

Рассматривая настоящий спор, разрешая вопросы, в том числе фактического землепользования, судом исследованы следующие доказательства, представленные сторонами, а так же установлены следующие обстоятельства.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1006 кв.м. в праве общей долевой собственности являются: ФИО – 1/10 доли; ФИО – 1/2 доли; ФИО – 1/10 доли; ФИО – 1/10 доли; ФИО – 1/10 доли ФИО – 1/10 доли. Данный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Смежным участком является земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 6240 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Так же, смежным участком является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и который находится в ведении администрации <адрес обезличен>.

Согласно акту выездного обследования <Номер обезличен>, протоколу осмотра, составленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена> в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установлено, что данный земельный участок огорожен частично забором, доступ третьих лиц ограничен. В пределах земельного участка расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, линейка гаражей. Собственниками участка дополнительно используется часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 545 кв.м. и часть территории площадью 1043 кв.м., относящейся к землям, государственная собственность на которые, не разграничена, посредством размещения двухэтажного дома, линейки гаражей, хозяйственных построек. Фактически дополнительно занят (используется) земельный участок площадью 1588 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Радиостанция <Номер обезличен> площадью 6240 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве аренды от <Дата обезличена> ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть».

К протоколу осмотра приложена схема земельного участка с отображением участков, находящихся в пользовании ответчиками. Так же, приложены фотоотчет, из которого усматривается, что на участке расположен трехэтажный жилой дом. На доме висит табличка с адресом: <адрес обезличен>.

Согласно инструментальному обследованию, установлены координаты частей участка, на которые используются ответчиками в отсутствие оснований.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес обезличен>, утвержденными решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в редакции от <Дата обезличена>, земельный участок площадью 1030,75 кв.м. и объекты капитального строительства площадью 37,54 кв.м., 98,59 кв.м., 205,33 кв.м., 214,97 кв.м., 252,13 кв.м. находятся в территориальной зоне - «Зоны природного ландшафта» в планировочном элементе С-03-14.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес обезличен>, утвержденными решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в редакции от <Дата обезличена>, земельный участок площадью 48,14 кв.м. и объекты капитального строительства площадью 9,65 кв.м., 38,49 кв.м находятся в территориальной зоне - «Зоны особого градостроительного регулирования» в планировочном элементе С-03-14. Указанные земельные участки и ОКС расположены в границах территории объектов археологии, в границах зон с особыми условиями использования территории – «Водоохранные зоны».

В соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента С-03-14, утвержденным постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (в редакции постановления от <Дата обезличена>), части спорных земельных участков, а так же объектов капитальных строений, расположенных в <адрес обезличен> не расположены в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. Земельный участок площадью 1030,75 кв.м. частично расположен в границах красных линий; земельный участок площадью 48,14 кв.м. и объекты капитального строительства площадью 9,65 кв.м., 37,54 кв.м., 38,49 кв.м., 98,59 кв.м., 205,33 кв.м., 214,97 кв.м., 252,13 кв.м. расположены в границах красных линий.

Суду представлено распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-з, из которого видно, что ГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 141535 кв.м. для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции <Номер обезличен> на срок 49 лет.

<Дата обезличена> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> и ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, в соответствии с которым, ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" как арендатору, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 141535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Радиостанция <Номер обезличен>, на срок до <Дата обезличена>. Участок был предоставлен в соответствии с п.п. 11 договора, для эксплуатации существующих зданий и сооружений Радиостанции <Номер обезличен>.

Дополнительным соглашением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> расторгнут, земельный участок передан (возвращен) арендодателю Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> с последующей безвозмездной передачей в муниципальную собственность <адрес обезличен>.

Требование администрации <адрес обезличен> об обязании ответчиков ГСК «Электросвязь», ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить части земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена, расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем освобождения территории, сноса гаражей согласно указанным координатам не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Гаражно-строительный кооператив «Электросвязь» является юридическим лицом, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что на территории ГСК «Электросвязь» расположена линейка гаражей выстроенных в 1994 году и находящихся в пользовании граждан, в том числе, ответчиков - физических лиц. При этом, спорные гаражи существуют с 1994 года, в том числе, документально подтверждено существование с 2006 года. Это подтверждается следующим.

Суду представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, из которого усматривается, что проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости – здание – гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> В ходе технической инвентаризации установлено, что здание гаражных боксов по указанном адресу состоит из следующих гаражей: гараж <Номер обезличен> площадью 45,4 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 34,1 кв.м; гараж <Номер обезличен> площадью 34,4 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 27,7 кв.м; гараж <Номер обезличен> площадью 25,9 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 26,1 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 26,2 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 32,7 кв.м; гараж <Номер обезличен> площадью 38,5 кв.м.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, видно, что проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости – здание – гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> В ходе технической инвентаризации установлено, что здание гаражных боксов по указанному адресу состоит из следующих гаражей: гараж <Номер обезличен> площадью 25,9 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 31,2 кв.м; гараж <Номер обезличен> площадью 28,5 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 28 кв.м; гараж <Номер обезличен> площадью 35,3 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 21,2 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 32,6 кв.м.; гараж <Номер обезличен> площадью 44 кв.м.

Как видно из письма ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» от <Дата обезличена> на имя ФИО, у ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» не состоит на балансе и не имеется зарегистрированных имущественных прав на гаражные боксы (литер А,Б). на которые ФИО намерен установить право собственности. ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» не оспаривает право ФИОНю на указанные объекты.

Суду представлено предупреждение, выданное администрацией <адрес обезличен> <Дата обезличена> на имя ФИО, в котором извещает, что за ним числится задолженность по расчет за фатическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 800 кв.м. Предлагает в срок до <Дата обезличена> погасить имеющуюся задолженность.

Как видно из членских книжек, ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ФИО являются членами гаражно-строительного кооператива «Электросвязь».

ФИО является членом ГСК «Электрсвязь» по гаражу <Номер обезличен> площадью 56 кв.м., что подтверждается членской книжкой, справкой от <Дата обезличена>.

Из справки ГСК «Электросвязь» видно, что ответчик ФИО является членом ГСК «Электросвязь», владеет гаражом <Номер обезличен> года постройки; паевой взнос выплачен полностью.

Из справки ГСК «Электросвязь» видно, что ответчик ФИО является членом ГСК «Электросвязь», владеет гаражом <Номер обезличен> площадью 24 кв.м. 1994 года постройки; паевой взнос выплачен полностью.

Из справки ГСК «Электросвязь» видно, что ответчик ФИО. является членом ГСК «Электросвязь», владеет гаражом <Номер обезличен> площадью 27,9 кв.м., 1994 года постройки; паевой взнос выплачен полностью.

Из справки ГСК «Электросвязь» видно, что ответчик ФИО является членом ГСК «Электросвязь», владеет гаражом <Номер обезличен> площадью 19 кв.м., 1994 года постройки; паевой взнос выплачен полностью.

Земельному участку под данным гаражом присвоен кадастровый номер <Номер обезличен> имеет вид разрешенного использования по хранение автотранспорта.

В настоящее время с заявлением о предварительном согласовании передачи участка под гаражным боксом <Номер обезличен> обратился член ГСК ответчик ФИО, что подтверждается заявлением, распиской в приеме документов.

С аналогичными заявлениями обратились члены ГСК «Электросвязь» ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предварительно согласовано ФИО предоставление земельного участка в аренду из земель населенных пунктов площадью 27 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Российская Федерация, <адрес обезличен>. Гаражно-строительный кооператив «Элетросвязь», гаражный бокс <Номер обезличен> с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта 2.7.1.; утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предварительно согласовано ФИО предоставление земельного участка в аренду из земель населенных пунктов площадью 18 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Российская Федерация, <адрес обезличен>. Гаражно-строительный кооператив «Элетросвязь», гаражный бокс <Номер обезличен> с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта 2.7.1.; утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка. Прво аренды ФИО на земельный участок под гаражным боксом зарегистрировано в Росреестре по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Изучив вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что отсутвуют основания, полагать, что ответчики используют спорные части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отсутствие оснований.

Гаражный кооператив, спорные гаражи существуют как минимум, с 2009 года, были выстроены на земельном участке, предоставленным в аренду ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть", которое не возражало против расположения гаражей.

Более того, в настоящее время члены и пользователи гаражных боксов обращаются в Минимущество по <адрес обезличен>, которое согласовывает предоставление спорных участков под гаражами в аренду под хранение автотранспорта.

В этой связи, суд приходит к выводу, что в настоящее время самовольного занятия ответчиками заявленных в иске земельных участков не имеется, гаражи находятся в гаражном кооперативе, и в данном требований истца об особождении участков, сносе гаражных боксов отказать.

Требование администрации <адрес обезличен> к ФИО о сносе трехэтажного здания в указанных координатах, суд находит подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО на земельном участке, используемом под размещение гаражей ГСК «Электросвязь», на крыше гаражного бокса возведен трехэтажный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Согласно заключению МУП «БТИ <адрес обезличен>», по адресу: <адрес обезличен>, расположены: Объект <Номер обезличен> - капитальный трехэтажный дом со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены отделаны панелями, окна пластиковые стеклопакеты, крыша металлическая, оборудовано электроснабжением. Примерные наружные размеры: ширина 14,0 м, длина 18,0 м, высота 10 м. Объект <Номер обезличен> – капитальное строение: фундамент бетонный, стены бетонные блоки, перекрытие железобетонное, крыша рулонная. К заключению приложены фотографии объектов, из которых усматривается, что объект <Номер обезличен> является трехэтажным жилым домом, объектом <Номер обезличен> является бетонное строение.

Из ответа ОП-1 МУ МВД «Иркутское» от 3 март 2025 года видно, что сотрудниками осуществлен выезд по адресу: <адрес обезличен>, в ходе которого, установлено, что по указанному адресу проживает ФИО

В адрес ФИО Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена> направлялось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, копия акта осмотра, что подтверждается представленным предостережением.

Ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО отказано в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, под размещение гаража. Отказ обоснован тем, что при осуществлении выезда на испрашиваемый участок, установлено, что на испрашиваемом участке расположен объект капитального строительства этажность 2. Над гаражным боксом возведена капитальная постройка.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> отделом выдачи разрешительной документации не выдавались. Так же, в отдел не поступали уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес обезличен>, утвержденными решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в редакции от <Дата обезличена>, земельный участок площадью 48,14 кв.м. и объекты капитального строительства площадью 9,65 кв.м., 38,49 кв.м находятся в территориальной зоне - «Зоны особого градостроительного регулирования» в планировочном элементе С-03-14. Указанные земельные участки и ОКС расположены в границах территории объектов археологии, в границах зон с особыми условиями использования территории – «Водоохранные зоны».

Таким образом, изучив вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что ФИО на земельном участке гаражно-строительного кооператива «Электросвязь», и предназначенного для размещения автотранспорта, на крыше гаражного бокса, находящегося в ее пользовании, возведен капитальный трехэтажный дом с учетом гаража со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены отделаны панелями, окна пластиковые стеклопакеты, крыша металлическая, оборудовано электроснабжением. Примерные наружные размеры: ширина 14,0 м, длина 18,0 м, высота 10 м. Объект <Номер обезличен> – капитальное строение: фундамент бетонный, стены бетонные блоки, перекрытие железобетонное, крыша рулонная.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, суд приходит к выводу, что данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольнойпостройкии являются действующими на дату выявления самовольнойпостройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранениепостройкинарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком ФИО не представлено суду доказательств того, что жилой дом возведен на земельном участок, отведенном под строительство жилого дома; не представлены доказательства того, что выстроенный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам, правилам и не нарушает законные интересы третьих лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, поскольку данная постройка, в силу отсутствия данных доказательств, не отвечает необходимым строительным, пожарным нормам и правилам.

В связи с чем, требования администрации в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, требование об обязании освободить земельный участок, расположенный под спорным самовольным строением, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку, данный земельный участок, который фактически, расположен под гаражным боксом в ГСК «Электросвязь», и на котором возведен дом, находится в пользовании ФИО как члена ГСК «Электросталь».

В связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ФИО в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в указанных координатах:

Контур строения обозначенного на схеме под <Номер обезличен>

МСК 38-3

<Номер обезличен>

Площадь 180 м2

Статьей 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования администрации <адрес обезличен> к ФИО об обязании в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 359 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем демонтажа (сноса) объектов недвижимого имущества, обозначенных в схеме под <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а так же ограждения в указанных координатах подлежит удовлетворению, поскольку согласно схеме, данные объекты <Номер обезличен>, <Номер обезличен> в пределах ГСК «Электросвязь» не находятся, расположены на неразграниченных землях, каких-либо документов, доказательств законного размещения спорных строений н указанном участке, ответчиком ФИО не представлено.

При этом, срок на исполнение решения суда в шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу, заявленный истцом, суд находит разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика ФИО т.С. исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком ФИО решения суда в размере 100 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом на остальных ответчиков какой-либо обязанности не возложено, оснований для начисления им судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ, судом не установлено.

В связи с чем, требование администрации <адрес обезличен> о взыскании с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу не подлежит удовлетворению.

Иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО как с лица, не в пользу которого состоялся судебный акт, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственная пошлина в размере 6 000 рублей исходя из двух удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес обезличен> удовлетворить частично.

Обязать ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен>. СНИЛС <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в указанных координатах:

Контур строения обозначенного на схеме под <Номер обезличен>

МСК 38-3

<Номер обезличен>

Площадь 180 м2

Обязать ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен>. СНИЛС <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена площадью 359 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> путем демонтажа (сноса) объектов недвижимого имущества, обозначенных в схеме под <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а так же ограждения в указанных координатах:

Часть территории, входящей в состав земель, государственная собственность на которую не разграничена, занимаемая ФИО

(общая территория)

МСК 38-3

<Номер обезличен>

Площадь 359 м2

Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен>. СНИЛС <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>) в пользу администрации <адрес обезличен> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен>. СНИЛС <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен>) госпошлину в муниципальный бюджет <адрес обезличен> в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации <адрес обезличен> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, гаражно-строительному кооперативу «Электросвязь» об освобождении земельных участков, сносе гаражей, взыскании судебной неустойки отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2026 года.

Дело № 2-1021/2026 (2-7056/2025) ~ М-5703/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик8

Третье лицо3

Решения

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик8

Третье лицо3

Ход дела