РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Амоновой Э.Р., с участием истца Нафикова И.Р., его представителя – адвоката Иванова В.О., представителя третьего лица Сагадеевой Л.Ф. – Краснова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нафикова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко» о расторжении договора аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нафиков И.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко» (далее ООО «Солнышко») о расторжении договора аренды нежилого помещения, в обоснование иска указал, что 05.01.2022 на основании результатов торгов в рамках дела о банкротстве, между Сагадеевой Л.Ф. в лице финансового управляющего Аюпова Р.Р., и истцом был заключен договор купли-продажи № от 05.01.2022 г. в соответствии, с которым он стал собственником нежилого помещения (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 954 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРП Росреестра.
После вступления в правомочия собственника ему стало известно о том, что между прежним собственником Сагадеевой Л.Ф. и ООО «Солнышко» был заключен договор аренды вышеуказанного имущества от 24.01.2019 года, сроком по 31 декабря 2029 года.
В рамках дела о банкротстве по делу №А07-10650/2019 в Арбитражном суде Республике Башкортостан было рассмотрено заявление Сагадеевой Л.Ф. о признании недействительным результатов торгов по продаже имущества и договора купли-продажи № от 05.01.2022 г. на нежилое помещение (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 954 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
23.08.2023 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №А07-10650/2019 в удовлетворении заявления Сагадеевой Л.Ф. об оспаривании сделки было отказано.
19.10.2023 постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.08.2023 г. по делу №А07-10650/2019 оставлено без изменения, а жалоба - без удовлетворения.
Исходя из положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом с 05.01.2022 истец является собственником нежилого помещения (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 954 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 28.11.2024 исковые требования Нафикова И.Р. к ответчику ООО «Солнышко» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения удовлетворены частично.
Решением суда внесены изменения в условия договора аренды №б/н от 24.01.2019 заключенного между Сагадеевой Л.Ф. и ООО «Солнышко», а именно судом постановлено:
«3. Размер и условия внесения арендной платы» и изложить его в следующей редакции:
3.1 Арендная плата по соглашению сторон составляет 650,00 (шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц за 1 (один) кв.м арендуемого помещения без учета коммунальных услуг и оплачивается арендатором до 05 числа каждого месяца путем перевода арендной платы на банковский счет арендодателя открытый ПАО «Сбербанк».
3.2. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором ежемесячно, самостоятельно по мере поступления счетов на оплату коммунальных услуг.»
С момента вступления решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 28.11.2024 г. в законную силу в нарушение условий п.4.1.1, договора аренды №б/н от 24.01.2019 года ответчик ООО «Солнышко» более шести месяцев не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора при этом продолжает пользоваться помещением.
Так, в соответствии с п.3.1. Договора аренды арендная плата указанного имущества составляет 650,00 (шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за 1 (один) кв.м арендуемого помещения без учета коммунальных услуг и оплачивается арендатором до 05 числа каждого месяца.
Таким образом, долг по арендным платежам составляет с 08.04.2025 г. по 08.10.2025 г. за 6 (шесть месяцев): 650,0руб. * 205,8 кв.м. *6мес. = 802620,00рублей.
10.10. 2025 года ответчику ООО «Солнышко» истцом было направлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №б/н от 24.01.2019, что подтверждается почтовым идентификатором Почта России 45226013066250 (согласно почтового идентификатора требование получено ответчиком ООО «Солнышко» 25 октября 2025 года).
На сегодняшний день его права существенно нарушаются ответчиком. С момента как он стал собственником нежилого здания, ответчик не выплатил ни одной суммы, несмотря на то, что продолжает пользоваться зданием.
Просит в связи с систематической неоплатой арендных платежей более шести месяцев подряд расторгнуть договор аренды №б/н от 24.01.2019 г. нежилого помещения (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 954 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Солнышко».
Обязать ООО «Солнышко» возвратить истцу Нафикову И.Р. нежилое помещение (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 954 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, освободив его от личного имущества ООО «Солнышко».
Взыскать с ответчика ООО «Солнышко» в пользу истца Нафикова И.Р. процессуальные издержки в виде расходов по оплате госпошлины в сумме 3000,00 (три тысячи) рублей 00 копеек.
В судебном заседании истец Нафиков И.Р. и его представитель – адвокат Иванов В.О. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Солнышко» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Сагадеевой Л.Ф. – Краснов Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что в настоящее время Сагадеевой Л.Ф. оспаривается в судебном порядке договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежность недвижимого имущества на сегодняшний день не определена.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав истца Нафикова И.Р., его представителя – адвоката Иванова В.О., представителя третьего лица Сагадеевой Л.Ф. – Краснова Е.В., изучив и оценив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 954 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.01.2022.
Ответчик ООО «Солнышко» является арендатором нежилого помещения (магазин) общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды №б/н от 24.01.2019.
На основании решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 28.11.2024, вступившего в законную силу 08.04.2025, размер арендной платы по договору №б/н от 24.01.2019 установлен за месяц в размере 650 рублей за 1 кв.м арендуемого помещения без учета коммунальных услуг и уплачивается арендатором до 05 числа каждого месяца путем перевода арендной платы на банковский счет арендодателя, открытый в ПАО Сбербанк. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно самостоятельно по мере поступления счетов на оплату коммунальных услуг.
10.10.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №б/н от 24.01.2029 и уплаты долга, с указанием, что задолженность по арендным платежам с 08.04.2025 по 08.10.2025 составляет 802620 рублей и с требованием вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>.
Указанное требование получено ответчиком 25.10.2025 и оставлено без ответа.
Доказательств внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки и размере суду не представлено.
С учетом того, что арендатор ООО «Солнышко» два и более раз не вносил в установленные сроки арендные платежи, в настоящее время также задолженность по арендной плате не погашена, и, исходя из позиции третьего лица, намерений оплачивать арендную плату не имеется, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с ООО «Солнышко».
При этом суду не представлено сведений и в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт заключения договора аренды земельного участка <адрес> с ООО «Солнышко», поэтому в этой части суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Также на основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сложности рассмотренного гражданского дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нафикова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко» о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды №б/н от 24.01.2019 нежилого помещения общей площадью 205,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко» (ИНН №).
Обязать с Общество с ограниченной ответственностью «Солнышко» (ИНН №) возвратить истцу Нафикову И.Р. (паспорт серии № нежилое помещение (магазин) общей площадью 205,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, освободив его от личного имущества Общества с ограниченной ответственностью «Солнышко».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнышко» (ИНН №) в пользу Нафикова И.Р. (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2026 года.