РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Сафиной Ю.А., с участием ответчика Шайхиева И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шайхиеву И.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Шайхиеву И.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д,1, площадью 1200 кв. м, кадастровый №, предназначенного для размещения здания продовольственного снабжения. Из оборота участок не изъят. Ответчик Шайхиев И.Э. арендатор этого земельного участка по договору аренды № от 15.01.2014 г. с 18 июня 2013 г. В настоящее время договор аренды не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком по назначению. В соответствии с п. 3.1 Договора расчет годовой арендной платы за участок производите соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.
Ответчик был ознакомлен с условиями договора. Договор зарегистрирован в органе государственной регистрации кадастра и картографии 16.06.2015. В нарушение своих договорных обязательств ответчик не оплатил аренду, состоянию на 27 октября 2025 года у ответчика Шайхиева И.Э. имеется задолженность по арендной плате 124 127,75 руб.
За 2014 год - основной долг по договору 1358 руб., пени -353,08 руб., итого 1711,08 руб.,
За 2015 год - основной долг по договору 4986,21 руб., пени - 1829,94 руб., итого 6816,15 руб.,
За 2016 год - основной долг 1358,64 руб., пени - 373,63 руб., итого 1732,27 руб., что подтверждается расчетами.
За 2017 год - основной долг 1358,64 руб., пени- 497,26 руб., итого 1855,9 руб.,
За 2018 год - основной долг 5419,14 руб., пени- 1983,41 руб., итого 7402,55 руб.,
За 2019 год - основной долг 1101,81 руб., пени- 404,36 руб., итого 1506,17 руб.,
За 2020 год - основной долг 4198,95 руб., пени- 1536,82 руб., итого 5735,77 руб.,
За 2021 год - основной долг 4198,95 руб., пени- 1150,51 руб., итого 4349,46 руб.,
За 2022 год - основной долг 4198,95 руб., пени- 4047,79 руб., итого 8246,74 руб.,
За 2023 год - основной долг 2534,40 руб., пени- 1518,11 руб., итого 4052,51 руб.,
За 2024 год - основной долг 2534,40 руб., пени- 590,52 руб., итого 3124,92 руб.,
За 2025 год - основной долг 806,40 руб., пени- 220,95 руб., итого 1027,35 руб., что подтверждается расчетами.
В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п. 3.
Ответчику Шайхиеву И.Э. была направлена досудебная претензия почтой, которая им была получена 29 ноября 2025 года.
Претензию истца об уплате долга по Договору ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
Просит взыскать с ответчика Шайхиева И.Э. в пользу истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от "15"января 2014 г. № в размере 124127 рублей 75 копеек.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Шайхиев И.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, к требованиям о взыскании задолженности за 2014-2022 годы просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за 2023-2025 год просил отказать, указывая, что арендодателем не были представлены реквизиты для уплаты арендной платы.
Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в частности, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 января 2014 года между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и Шайхиевым И.Э. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения здания продовольственного снабжения и сбыта.
Земельный участок передан по акту арендатору 25.12.2013.
Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим между сторонами с 18.06.2013. Срок аренды - с 18.06.2013 до 18.06.2023 (п. 2.2 договора).
В соответствии с пункта 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
На основании пункта 3ю8 договора арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району для получения Расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.
Согласно п. 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор вносит арендную плату до 1 октября, с настоящим иском истец обратился в суд 30.12.2025, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период до 30.12.2022 года, следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за 2023, 2024 и 2025 год, что составляет 5875,20 рублей – основной долг, 2329,58 рублей – пени, итого 8204 рублей 78 копеек.
Доводы ответчика о том, что истцом ему не были предоставлены реквизиты для оплаты арендной платы, не являются основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с договором аренды обязанность получения расчета арендной платы и реквизитов для ее оплаты возложена на арендатора, доказательств того, что ответчик обращался к арендодателю за реквизитами и ему было отказано, суду не представлено.
Расчет задолженности по арендной плате и пени за 2023, 2024 и 2025 год, представленный истцом, ответчиком не оспаривался, как и не оспаривался факт неуплаты арендных платежей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 312 рублей 25 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шайхиеву И.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Шайхиева И.Э. (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.01.2014 за 2023, 2024 и 2025 годы в размере 8204 (восемь тысяч двести четыре) рубля 78 копеек.
В удовлетворении остальной части иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шайхиеву И.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.
Взыскать с Шайхиева И.Э. (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 312 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.