РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Амоновой Э.Р., с участием представителя истца Ахмадиева А.А. Сытдыкова А.Р., представителя ответчика – главы администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан Кабировой Э.Т., представителя третьего лица – администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан Фастиевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадиева А.А., Ахмадиевой Э.А. к администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании помещения жилым, признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ахмадиева Э.А., Ахмадиев А.А. обратились в суд с иском администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности, о признании помещения жилым. В обоснование иска указали, что в 2004 году супруги Ахмадиев А.А. и Ахмадиева З.М., а также дочь Ахмадиева Э.А. переехали в <адрес> РБ на постоянное место жительства.
В связи с устройством на работу Ахмадиевой З.М., в качестве фельдшера <адрес>, семье было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Жилое помещение предоставлялась сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» Кушнаренковского района Республики Башкортостан по ходатайству Главы сельского поселения. При этом вселение в помещение документально не оформлялось. После вселения Ахмадиевыми произведен капитальный ремонт жилого помещения (установлены двери и окна, произведено переоборудование отопление жилого помещения и т.д.), а также произведен ремонт и обустройство жилья.
В 2006 году Ахмадиева З.М. зарегистрировала по месту жительства в предоставленном жилом помещении себя, а также дочь Ахмадиеву Э.А.
06 марта 2009 года по акту передачи-приемки жилого фонда социального использования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа», СПК «Победа» передала Администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ объекты жилого фонда социального использования, в том числе и здание, в котором находилось жилое помещение, предоставленное семье истца.
05 ноября 2009 года, СПК «Победа» прекратил деятельность путем ликвидации на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2009 года по делу № А07-7577/2005.
01.04.2010 за Администрацией сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности №, на здание в котором находится вышеуказанное помещение. Здание поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, при этом назначение здания указано нежилое.
29.07.2020 г. Ахмадиева З.М. умерла, в помещении остались проживать совместно истцы.
С момента предоставления жилого помещения до настоящего времени истцы проживают в этой жилом помещении постоянно, места жительства не менялось. Лицевые счета по электроэнергии, ранее оформленные на Ахмадиеву З.М. были переоформлены на истца Ахмадиеву Э.А.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
При обращении в Администрацию сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, истцам пояснили, что занимаемое ими помещение находится в собственности сельского поселения, при этом проведение приватизации не представляется возможным в виду того, что здание было поставлено на кадастровый учет как нежилое, а также отсутствует документ, на основании которого была вселена семья.
При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, по вопросу регистрации прав, было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на помещение, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права.
18.12.2025 г. по заявлению истца Кушнаренковским участком Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт жилого помещения.
Жилое помещение, в котором проживают истцы, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
05 июля 2022 года истец Ахмадиева Э.А. заключила с ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостан» Договор энергоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На сегодняшний день вышеуказанное жилое помещение по адресу <адрес>, не стоит на кадастровом учёте, имеет площадь 109,5 (сто девять целых пять десятых) кв.м. Факт наличия жилого помещения подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 18.12.2025 г.
В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Прежний балансодержатель Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» Кушнаренковского района Республики Башкортостан прекратил деятельность, а здание, в котором расположено жилое помещение, передано на баланс Администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.
С 2004 года по настоящее время истцы непрерывно проживают в переданном им жилом помещении, за время проживания они производили капитальный и текущие ремонты, занимались и поддержанием порядка на земельном участке, оплачивают коммунальные услуги.
Владение истца данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 20 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца жилым помещением, расположенным по адресу, <адрес>, подтверждается документально, а также могут подтвердить свидетели.
Просят признать за Ахмадиевым А.А., ДАТА года рождения и Ахмадиевой Э.А., ДАТА года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на помещение, общей площадью 109,5 (сто девять целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать помещение общей площадью 109,5 (сто девять целых пять десятых) кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым помещением.
Истцы Ахмадиева Э.А., Ахмадиев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца Ахмадиева А.А. Сытдыков А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан Кабирова Э.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что здание, в котором расположено помещение, на которое претендуют истцы, находится в собственности сельского поселения. В случае признания права собственности на указанное помещение за истцами, остается не решенной судьба остальной части здания, которое фактически значится как нежилое – здание администрации. Администрация сельского поселения ранее неоднократно направляла истцу Ахмадиеву А.А. письма с требованием освободить помещение, которые остались без исполнения. Также истцам предлагалось выкупить помещение в соответствии с законом, с чем они также не согласились.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан Фастиева Э.А. возражала против удовлетворения иска, указывая, что здание принадлежит на праве собственности ответчику и может быть реализовано на возмездной основе.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.
Заслушав представителя истца Сытдыкова А.Р., представителя ответчика Кабирову Э.Т., представителя третьего лица Фастиеву Э.А., изучив и оценив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истцы Ахмадиев А.А. и Ахмадиева Э.А. проживают по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что спорное помещение было предоставлено Ахмадиевой З.М. и ее семье в связи с работой Ахмадиевой З.М. в качестве фельдшера в <адрес>.
Как следует из данных регистрационного досье МВД России истец Ахмадиева Э.А. была зарегистрирована по адресу <адрес> 07.05.2012 по 15.10.2014, с 16.10.2014 зарегистрирована по адресу <адрес>.
Истец Ахмадиев А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> 26.04.2006 по настоящее время.
Ахмадиева З.М. была зарегистрирована по адресу <адрес> 25.02.2010 до 04.08.2020, иных сведений о регистрации по месту жительства не имеется.
Согласно акту передачи-приемки жилого фонда социального использования СПК «Победа» от 06.05.2009 г. СПК передал администрации сельскому поселению, в том числе, здание общежития 1964 года постройки, расположенное в д. Байталлы.
На основании указанного акта передачи-приемки от 06.05.2009 за сельским поселением зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 232,6 кв.м, которое является нежилым, в выписке ЕГРН указано как здание администрации сельсовета, с кадастровой стоимостью 3724347,01 рублей.
Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2131+/-32 кв.м, кадастровой стоимостью 1028079,64 рублей, также находится в собственности сельского поселения.
07.08.2009 главой администрации сельского поселения в адрес истца Асадуллина А.А. направлено письмо с просьбой освободить помещение бывшей начальной школы села Байталлы до 15 августа 2009 года.
Исходя из представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцы Ахмадиев А.А. и Ахмадиева Э.А. владели имуществом – частью административного здания, расположенного по адресу <адрес> как своим собственным.
Как следует из искового заявления, часть здания была предоставлена супруге и матери истцов Ахмадиевой З.М. в связи с ее работой в качестве фельдшера <адрес>, то есть как служебное жилье.
Этот факт также подтверждается тем, что в акте передачи-приемки от 06.05.2009 указанное здание указано, как здание общежития.
После передачи здания сельскому поселению глава сельского поселения обратился к Ахмадиеву А.А. с требованием освободить занимаемое помещение, то есть истец Ахмадиев А.А. был извещен о неправомерности своего проживания в спорном помещении.
Также в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт постоянного и непрерывного владения спорным помещением, Ахмадиева З.М. и Ахмадиев А.А. никогда не были зарегистрированы по адресу <адрес>, истец Ахмадиева Э.А. была зарегистрирована по указанному адресу с 07.05.2012 по 15.10.2014.
В соответствии с заключением специалиста ИП Фахертдинова А.М. от 27.02.2026 помещение, расположенное по адресу <адрес> является пригодным для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Между тем, специалистом была обследована лишь часть здания, на которую претендуют истцы, также истцами заявлены требования о признания указанного помещения жилым.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по адресу адресу <адрес>.
Суд считает невозможным признать жилым помещением часть административного здания, без изменения его общего назначения, поскольку в случае признания спорного помещения жилым помещением, фактически она будет являться квартирой в многоквартирном доме.
Сведений о возможности признания всего здания, расположенного по адресу <адрес> жилым многоквартирным домом суду не представлено.
С учетом изложенного суд оснований для удовлетворения иска не находит.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ахмадиева А.А., Ахмадиевой Э.А. к администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании помещения жилым, признании права собственности на помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.