РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№, №) по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Топограф» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, включении сведений о границах земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области к ФИО2, СНТ «Топограф» с исковым заявлением, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от **/**/**** истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....
Слева от принадлежащего истцу земельного участка, находится земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 выявлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям о границах. Так, фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 421 кв.м., а площадь по ЕГРН 445 кв.м.
Кроме того, выявлено наложение кадастровых границ земельного участка ФИО2 на фактические границы земельного участка истца, где площадь наложения составляет 357 кв.м., и на объект капитального строительства (жилое строение), где площадь наложения составляет 29 кв.м., а также наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, где площадь наложения составляет 14 кв.м.
Таким образом, по мнению истца, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует фактическому порядку пользования указанными земельными участками не соответствуют фактическому порядку пользования указанными земельными участками, препятствуют исправлению реестровой ошибки.
Согласно исковым требованиям в уточненной редакции истец просит:
Исключить из ЕГРН сведения (координаты) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №;
Включить в ЕГРН сведения (координаты) о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером №
Название №№ точки
Х (м)
Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить сведения (координаты) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его кадастровых границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №
Название №№ точки
Х (м)
Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске, просила исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Топограф» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представители третьих лиц Марковского административного округа администрации Иркутского районного муниципального округа, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Министерства имущественных отношений Иркутской области, ООО ПО «Байтог» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.
Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости.
Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства, имеет уточненную площадь 445 кв.м., сведения об описании границ земельного участка содержатся в ЕГРН на основании описания земельных участков от **/**/****, подготовленного ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие».
**/**/**** в ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., 1983 года завершения строительства, также принадлежащее на праве собственности ФИО1
Смежным по отношении к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимости.
Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства, имеет уточненную площадь 426 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН на основании описания земельных участков от **/**/****, подготовленного ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие».
**/**/**** в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании постановления мэра .... от **/**/**** №.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., 1985 года завершения строительства, также принадлежащее на праве собственности ФИО2
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., имеет уточненную площадь 11802,64 кв.м. и является обособленным участком, входит в состав единого землепользования (то есть фактически является контуром) с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, как ранее учтенный объект недвижимого имущества.
Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства (земли общего пользования), имеет уточненную площадь 12081 кв.м., сведения об описании местоположения границ данного участка в виде обособленных участков содержится в ЕГРН также на основании описания земельных участков от **/**/****, подготовленного ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие», а также межевых планов от **/**/**** (кадастровый инженер ФИО7), от **/**/**** (кадастровый инженер ФИО8).
**/**/**** на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности СПК «Топограф» на основании постановления мэра Иркутского района от **/**/**** №.
Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что **/**/**** на основании договора подряда № были произведены обследование и геодезические работы по определению фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: .... (№). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет и закреплены объектом искусственного происхождения (забор).
В результате выполненных работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН о границах данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 421 кв.м., а площадь по данным ЕГРН 445 кв.м. Выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (.... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 357 кв.м. и на объект капитального строительства - жилой дом, а также наложение кадастровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка №, площадь наложения составляет 14 кв.м.
Причиной данного наложения является ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по инвентаризации земель СПК «Топограф» в 2007 году. Для исправления сложившейся ситуации требуется исключить из сведений ЕГРН координаты о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, включить в ЕГРН из приведенного каталога координат, а также внести изменения в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.
Заключение кадастрового инженера в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались. Ответчик ФИО2 фактические обстоятельства, установленные кадастровым инженером, подтвердила.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, учитывая совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ спорных земельных участков, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка сформированы и существуют на местности 15 и более лет, фактически не меняли своего месторасположения, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о наличии реестровой ошибки, являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....
Включить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенного каталога координат:
Название №№ точки
Х (м)
Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить сведения (координаты) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения его кадастровых границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенного каталога координат:
Название №№ точки
Х (м)
Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Столповская Д.И.
Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.