РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 октября 2026 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Ивана Викторовича, Сафоновой Анастасии Викторовны действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, установил:
Сафонова А.В., Сафонов И.В. обратились в Салаватский межрайонный суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2, Сафоновым Иваном Викторовичем, Сафоновой Анастасией Викторовной, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, на основании которого их семья приобрела в общую долевую собственность по ? доли каждый, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №,2,3,4 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.4. названного договора стоимость продаваемых объектов составляла 434100,00 руб., их них 428100,00 руб. - стоимость жилого дома и 6000,00 руб.- стоимость земельного участка. В связи с тем, что указанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет собственных средств и средств Материнского (семейного) капитала, расчет между нами производился следующим образом: оплату за земельный участок в размере 6000,00 руб. они произвели за счет собственных средств, а оплату за жилой дом в размере 428100,00 руб. за счет потребительского займа согласно Договора займа № 951 от 30.01.2017, предоставленного Кредитным- потребительским кооперативом «Ай», с последующим погашением займа Управлением Пенсионного фонда в соответствии с Сертификатом на Материнский (семейный) капитал МК-9 № 0372481 от 29 сентября 2016, выданным Сафоновой Анастасии Викторовне на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ. На указанное имущество 02.02.2017 была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Кредитного- потребительского кооператива «Ай». В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем по данному залогу является Кредитно-потребительский кооператив «Ай», а залогодателем - Покупатели. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Дуванском районе Республики Башкортостан 24.03.2017 произведены перечисления средств Материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту (займу), что подтверждается письмом Клиентской службы (на правах отделов) в Дуванском районе ОСФР по Республике Башкортостан от 04.08.2026 № 17-15/544. После перечисления средств заявление о прекращении ипотеки в силу закона Истцы и Ответчик не подали, соответственно обременения до настоящего времени не прекращены, запись об ипотеке не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Заявление подают две стороны: Залогодержатель и Залогодатель. В настоящее время в обоюдном порядке подать заявление невозможно. Свои обязательства перед Продавцом и КПК «Ай», Покупатели выполнили в полном объеме. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека в силу закона.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (Тридцать восемь), кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности и погасить запись регистрации ипотеки № (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ и № (земельный участок).
Истцы Сафонова И.В., Сафонов И.В., их представитель Купцова Л.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик КПК «Ай» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, суд о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайство об отложении судебного заседания не представил. Доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком так же не представлено. Отзыв на исковое заявление в суд не поступил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), действовавшем на момент заключения вышеуказанной сделки, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичные нормы закреплены в п. 6 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ от 16.07.1998 № 102) государственная регистрация договора в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом, согласно п.4 ст.29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 30.01.2017 года между КПК «Ай» и Сафоновой А.В. заключен договор потребительского займа №951, по условиям которого займодавец КПК «Ай» передает заемщику денежные средства в размере 428026,00 рублей. Согласно индивидуальным условиям договора установлена цель использования заемщиком потребительского займа – покупка индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
30.01.2017 между ФИО2 (продавец) и Сафоновым И.В., Сафоновой А.В. действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО16., ФИО17 (покупатель) заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка в собственность, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 указанный жилой дом продан Продавцом Покупателю за 428100,00 руб.: за счет предоставленного ипотечного займа по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 428100,00 руб.
Согласно свидетельству о праве собственности, право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сафоновым И.В., Сафоновой А.В., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.
02.02.2017 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, номер регистрации 02:21:100404:28-02/124/2017-5.
Из справки №17-15/544 от 04.08.2026, выданной Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Республике Башкортостан, следует, что средства материнского капитала в размере 428026,00 руб. 24.03.2017 были перечислены в КПК «Ай» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа.
Согласно договору купли-продажи от 30.01.2017 в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 N 102 жилой дом и земельный участок, указанные в п.п. 1.1., настоящего договора в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.
Условия прекращения залога сторонами не оговорены. По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 1, 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по оплате приобретённого жилого дома и земельного участка Сафонов И.В., Сафонова А.В. действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Сафонова А.И., Сафоновой А.И., исполнили в полном объёме. Заем, полученный в КПК «Ай» на приобретение жилого дома и земельного участка, полностью погашен средствами материнского (семейного) капитала. Однако залогодержатель уклоняется от исполнения своей обязанности подать в органы Росреестра заявление о погашении ипотеки и отмене залога.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по не зависящим от Сафонова И.В., Сафоновой А.В. действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Сафонова А.И., Сафоновой А.И., обстоятельствам, в настоящее время не возможно представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, предусмотренные пунктом 1 статьи 25 Закона, а именно заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Из системного анализа ст. 29 Закона, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Решение суда о прекращении ипотеки позволит истцам должным образом зарегистрировать прекращение указанного выше обременения, и в полной мере реализовать право собственности на спорное недвижимое имущество.
Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью погашена, следовательно, необходимость в обременении отпала.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Сафонова Ивана Викторовича, Сафоновой Анастасии Викторовны действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО19, ФИО20 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Сафонова Ивана Викторовича, Сафоновой Анастасии Викторовны действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО21, ФИО22 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости № о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости № о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья подпись Е.Н. Привалов
Копия верна:
Судья Е.Н.Привалов