ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2026 года село Месягутово
Судья Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан Привалов Е.Н., изучив исковое заявление Хафизовой Гульжиган Миндихановны к Хафизову Рустему Валерьяновичу, Хафизовой Галине Андреевне о признании недействительным мнимого договора купли-продажи и взыскании судебных расходов, установил:
Хафизова Г.М. обратилась в Салаватский межрайонный суд Республики с исковым заявлением к Хафизову Р.В., Хафизовой Г.А. о признании недействительным мнимого договора купли-продажи и взыскании судебных расходов
Указанное исковое заявление подлежит возвращению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из ответа на вопрос 3, приведенного в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2004 года, следует, что иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации (абзац второй пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 года N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").
Из приведенных положений процессуального закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что требования о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной подлежат предъявлению в суд по месту нахождения спорных объектов недвижимости.
Исходя из содержания иска, истцом заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи с ипотекой в силу закона от 23.10.2019 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № заключенный между Хафизовой Г.М. и Хафизовым Р.В.
Исходя из материалов дела, спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №
Территория по указанному адресу к юрисдикции Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан не относится.
Согласно п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
При таких обстоятельствах исковое заявление Хафизовой Гульжиган Миндихановны к Хафизову Рустему Валерьяновичу, Хафизовой Галине Андреевне о признании недействительным мнимого договора купли-продажи и взыскании судебных расходов не подсудно Салаватскому межрайонному суду и подлежит возвращению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья определил:
Исковое заявление Хафизовой Гульжиган Миндихановны к Хафизову Рустему Валерьяновичу, Хафизовой Галине Андреевне о признании недействительным мнимого договора купли-продажи и взыскании судебных расходов возвратить.
Разъяснить истцу, что он вправе обратиться с указанным исковым заявлением в Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан по адресу: Республика Башкортостан, с.Большеустьикинское, ул.Советская, д. 25.
На определение о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.
Судья подпись Е.Н. Привалов
Копия верна
Судья Е.Н. Привалов