РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца – ФИО7, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№, №) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 **/**/**** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....
В мае 2025 года было установлено, что ответчики с ноября 2014 года по май 2021 года не производили оплату взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере 270 451,34 руб., включая пени.
Поскольку установлено, что ответчики с ноября 2014 года по май 2021 не производили оплату взносов на капитальный ремонт, будучи являясь собственниками жилого помещения, суммы задолженности по оплате за капитальный ремонт должны быть взысканы с ответчиков именно за указанный период. Полагая, что указанная задолженность перешла к ней как новому собственнику, истец произвела оплату задолженности.
Руководствуясь положениями ст. 158, 153, 154 169 ЖК РФ, истец согласно исковым требованиям в уточненной редакции просит:
взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 296 361,69 руб., из них 268 565,90 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 704,79 руб.;
взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения и до момента исполнения решения суда;
взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 исковые требования в редакции уточненных требований поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что сумма понесенных расходов явилась для истца убытками.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу иска в материалы дела представила письменные возражения, заявила ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2, ФИО3 (именуемым по договору продавцы) и ФИО1 (именуемой по договору покупатель) заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1.1 договора продавцы продали принадлежащее им на праве общей совместно собственности, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, площадью: 323 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .... (далее по тексту - Объект).
Объект принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от **/**/****, дата регистрации права: **/**/**** (п. 1.2 договора).
В силу п. 2.1 договора цена объекта, указанного в п. 1.1 договора составила 42 000 000 руб.
В соответствии с п. 3.8 договора стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам по объекту, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на объект к покупателю, продавцы обязуются погасить выявленную задолженность по объекту в срок не позднее 3 календарных дней с момента предоставления последним подтверждающих наличие задолженности документов.
Установлено, что на основании вышеуказанного договора право собственности **/**/**** перешло ФИО1 - истцу по настоящему гражданскому делу.
Как следует из доводов иска, в мае 2025 года истцу стало известно, что ответчик с ноября 2014 года по май 2021 года не производил оплат взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалось задолженность в размере 270 451,34 руб.
Истец указывает, что данная задолженность им была погашена в июне 2025 года, в связи с чем, истец просит взыскать сумму задолженности с ответчиков за период с ноября 2024 года по **/**/****.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
В силу статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональная суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Таким образом, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона и ее взыскание осуществляется за счет средств нового собственника.
Вместе с тем указанное положение закона не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт требовать возмещения понесенных расходов.
Нормой пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм закона ФИО1, являясь собственником жилого помещения и исполнившей обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных прежним собственникам и неисполненную ими, вправе требовать возмещения понесенных расходов на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Применение гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков возможно лишь при наличии определенных условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, возникновение у истца в связи с этим убытков и их размер, а также причинную связь между этими двумя элементами. Доказыванию подлежит каждое из перечисленных обстоятельств. Кроме того, в предмет доказывания по спорам о взыскании убытков входит доказывание мер, принятых пострадавшим, к предотвращению или уменьшению убытков.
Недоказанность одного из элементов правонарушения является основанием для отказа в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из представленной в материалы гражданского дела выписки НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по лицевому счету, открытому региональным оператором, принадлежащему жилому помещению № в многоквартирном .... .... по .... в .... ...., числилась задолженность за период с ноября 2014 года по май 2025 года в общем размере 248 296,56 руб., которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается выпиской о начисленных и оплаченных денежных средствах.
Как следует из представленной выписки, задолженность за период с ноября 2014 года по апрель 2021 года составила: задолженность в размере 132 641,74 руб., пени в размере 83 765,18 руб.
С учетом периода заявленного в иске до **/**/****, задолженность за май 2021 составила: 1 722,62 руб. /31 (количество календарных дней мая)*8 дней = 444,5 руб.: пени 696,33 руб./31(количество календарных дней мая)*8 дней = 179,7 руб.
Таким образом, сумма задолженности за период с ноября 2014 года по **/**/**** составила 217 031 руб. исходя из расчета: 132 641,74+ 83 765,18 +444,5+ 179,7.
Принимая во внимание, что факт несения ФИО1 расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных прежним собственникам ФИО2, ФИО3, в рамках рассмотрения спора надлежащим образом доказан и подтвержден, суд приходит к выводам, что указанная сумма подлежит взысканию в ответчиком в солидарном порядке, в виду того, что объект недвижимого имущества принадлежал ответчикам на праве общей совместной собственности.
Установлено, что истец обращался к ответчикам с претензией о погашении задолженности на оплату коммунальных платежей, вместе с тем, претензия со стороны ответчиков оставлена без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установив, что истцом понесены убытки в размере 217 031 руб., при этом требования истца о возврате денежных средств ответчиками не были исполнены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** (дата вынесения решения), исходя из расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
**/**/**** – **/**/****
27
365
20
3 210,87
**/**/**** – **/**/****
49
365
18
5 244,42
**/**/**** – **/**/****
42
365
17
4 245,48
**/**/**** – **/**/****
56
365
16,5
5 494,15
**/**/**** – **/**/****
56
365
16
5 327,67
**/**/**** – **/**/****
35
365
15,5
3 225,73
**/**/**** – **/**/****
7
365
15
624,34
Сумма процентов: 27 372,66 ?
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом вышеуказанных правовых норм, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 217 031 руб. с момента вынесения решения суда по дату исполнения судебного акта.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что о нарушении прав ей стало известно с момента получения сведений о сумме задолженности, то есть с мая 2025 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность за капитальный ремонт истцом была погашена **/**/****, что подтверждается представленной в материалы дела копией чека по операции, таким образом с указанной даты у истца возникло право требования взыскания с ответчиков убытков.
С настоящим исковым заявлением истец обратилась **/**/****, то есть в установленные законом сроки.
Учитывая положения ст., ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №), ФИО3 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №) в пользу ФИО1 в солидарном порядке денежные средства в размере 215 986,86 руб. в виде оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27329,73 руб., за период с **/**/**** по дату вынесения решения (**/**/****).
Взыскать ФИО2 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №), ФИО3 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №)в пользу ФИО1 в солидарном порядке проценты, начисленные на сумму 215 986,86 руб. с момента вынесения решения суда по дату исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО2 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №), ФИО3 (**/**/**** года рождения, паспорт серии № №) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 672,32 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Столповская
В окончательной форме решение суда принято **/**/****.