РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф., при секретаре Конновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок №1» к Аветисян Гульнаре Маратовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок №1» обратилась в суд с иском к Аветисян Г.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что истец является зарегистрированным в установленном законом порядке юридическим лицом и обладает лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Госкомитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Постановлением Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики <№> «Об определении управляющей организации» Истец определён в качестве управляющей организации ряда многоквартирных домов, в том числе <адрес обезличен>.
Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома и оказанию услуг жильцам многоквартирного <адрес обезличен>. Ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и квартплате в размере 52 747 руб. 58 коп. по состоянию на <дата обезличена>, в том числе: 30 794 руб. 52 коп. - основной долг; 21 953 руб. 06 коп. - пени по уплате задолженности.В связи с неоплатой коммунальных услуг, истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Определением от <дата обезличена> мировой судья судебного участка <№> по <адрес обезличен> и городу Мелеуз Республики Башкортостан отказал в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с поступившими от должника возражениями. До настоящего времени задолженность перед истцом за оказанные услуги ответчик не погасил.
Просит взыскать с ответчика Аветисян Г.М. в пользу истца задолженность в размере 52 747 руб. 58 коп. по состоянию на 31.07.2025, в том числе: 30 794 руб. 52 коп. - основной долг; 21 953 руб. 06 коп. - пени по уплате задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ №1» не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Аветисян Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицала, что коммунальные платежи не оплачивала.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В свою очередь, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>, является Аветисян Г.М. с <дата обезличена>.
В данной квартире никто не зарегистрирован, по оплате коммунальных услуг на имя Аветисян Г.М. открыт лицевой счет <№>.
Постановлением Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> «Об определении управляющей организации» Истец определён в качестве управляющей организации ряда многоквартирных домов, в том числе <адрес обезличен>.
В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.
Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
При данных обстоятельствах и в силу приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354 ответчик ФИО1 несет установленную законом обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также потребляемые коммунальные услуги, в том числе при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение подлежат начислению пени, в размере и порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из выписки из финансово-лицевого счета <№> по адресу: <адрес обезличен> следует, что в период с 01.07.2023 по 31.07.2025 произведены начисления за содержание и текущий ремонт МКД, за период с 01.08.2025 по 25.05.2026 оплат не было задолженность 30794,52 руб.
За период с июль 2023 - июль 2025 г. начислено пени в сумме 21953,06 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка <№> по <адрес обезличен> и городу Мелеуз Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в принятии заявления ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должника Аветисян Г.М. отказано в связи с наличием спора о праве.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), в размере 21953,06 рублей является несоразмерной последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, начисленная неустойка подлежит снижению до 3000 руб.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок <№>» подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2089,64 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок №1» к Аветисян Гульнаре Маратовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Аветисян Гульнары Маратовны (паспорт ...) в пользу ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок №1» (ИНН 0263036046) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2023 по 31.07.2025 в размере 30794,52 рублей по основному долгу, пени 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.Ф.Барашихина
В окончательной форме решение принято 31 августа 2026 года