ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к Аскеровой Басти Гасан кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение <№> обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что <дата обезличена> между ПАО Сбербанк и Аскеровой Б.Г. кызы был заключен кредитный договор <№> в соответствие с которым заемщику предоставлена сумма в размере 4 125 809,00 руб. на срок 240 мес. под 8,0% годовых на строительство объекта недвижимости, а именно: Жилой дом - площадь: 107,3 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <№> на Земельном участке - площадь: 515 кв. м., адрес: <адрес обезличен> кадастровый <№> переданном в залог банку. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемый объект недвижимости, также заемщик обязан погашать кредит ежемесячными платежами, согласно графику. Истец ответчику денежные средства предоставил. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.
Просит расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Аскеровой Б.Г. кызы задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (включительно) в размере 4 229 099,00 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 021 244,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 5 530,06 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 949,76 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 36 191,21 руб.; просроченные проценты - 163 183,04 руб.; расходы за проведение оценки - 2400,00 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 603,69 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом - площадь: 107,3 кв. м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <№>; Земельный участко - площадь: 515 кв. м., адрес: <адрес обезличен> кадастровый <№>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 710 400,00 руб. в том числе стоимость жилого дома 1 438 400,00 руб. стоимость земельного участка 272 000,00 руб. Порядок продажи: Публичные торги.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, надлежащим образом, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, при этом, поддержав требования в полном объеме, просил о рассмотрении иска без его участия.
Ответчик Аскерова Б.Г. кызы в судебное заседание также не явилась, о рассмотрении дела извещена посредством почтового отправления по месту жительства, за извещением в организацию связи не явилась, извещение считается полученным согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" N 395-1-ФЗ от <дата обезличена> отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Из ст. 421 Гражданского кодекса РФ усматривается, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Из ст. 810 ГК РФ усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положениями ст. ст. 322, 323 ГК РФ предусмотрено возникновение солидарной обязанности из договора; при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> между ПАО "Сбербанк" и Аскеровой Б.Г. кызы был заключен кредитный договор <№> на сумму 4 125 809 руб. на строительство объекта недвижимости, а именно: Жилой дом - площадь: 107,3 кв. м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <№> на Земельном участке - площадь: 515 кв. м., адрес: <адрес обезличен> кадастровый <№>.
Договор вступил в законную силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Размер процентной ставки составляет 8%.
Согласно пункту 7 Индивидуальных условий кредитного договора возврат заемных денежных средств осуществляется аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей, датой первого платежа является <дата обезличена>.
Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика и третьего лица, открытого у кредитора (пункт 9 Индивидуальных условий).
Пунктом 10 Индивидуальных условий указано на необходимость заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой.
Предусмотрена необходимость заключения договора об открытии текущего счета для зачисления и погашения Кредита - Счета кредитования/Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договора страхования объекта (недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»; договора с ООО «Домклик» об оказании услуги «on-line регистрация».
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Также Индивидуальными условиями предусмотрена ответственность за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или залог, предусмотренных пунктов 22 Договора (в соответствии с пунктом <дата обезличена> Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита на период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно) (пункт 13 Индивидуальных условий).
Заемщик согласился с содержанием Общих условий кредитования (пункт 17 Индивидуальных условий).
Банком обязательства по кредитному договору по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается движением денежных средств по счету.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Аскеровой Б.Г. кызы. Существующие ограничения прав и обременение объектов недвижимости: ипотека.
Ответчик ненадлежащим образом осуществляла кредитные обязательства и несвоевременно производила ежемесячные платежи с просрочкой и недостаточностью размера платежа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающих прав истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в адрес ответчика <дата обезличена> направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее <дата обезличена>.
Однако, указанное требование ответчиком в добровольном порядке выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представила.
В связи с этим, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> составляет 4 229 099,00 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 021 244,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 5 530,06 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 949,76 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 36 191,21 руб.; просроченные проценты - 163 183,04 руб.
Как следует из отчета <№> от <дата обезличена> ООО "Мобильный оценщик", рыночная стоимость земельного участка составляет 340 000 руб., жилого дома - 1 798 000 руб.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ссылаясь на указанные нормы, истец полагает, что начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть установлена в размере 1 710 400 руб., из которых цена земельного участка - 272 000 руб., цена жилого дома - 1 438 400 руб.
При этом факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Доказательств исполнения обязательств суду не представлено.
Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с Аскеровой Б.Г. кызы в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. (включительно) в размере 4 229 099,00 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 021 244,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 5 530,06 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 949,76 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 36 191,21 руб.; просроченные проценты - 163 183,04 руб., обратить взыскание на предмет залога - Жилой дом, площадь: 107,3 кв. м., адрес: Российская <адрес обезличен>, кадастровый <№>; Земельный участко - площадь: 515 кв. м., адрес: <адрес обезличен> кадастровый <№>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 710 400,00 руб. в том числе: стоимость жилого дома - 1 438 400,00 руб. стоимость земельного участка - 272 000,00 руб.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине - 73 603,69 руб. и расходы за проведение оценки в размере 2 400 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение <№> к Аскеровой Басти Гасан кызы (паспорт серия и <№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Аскеровой Басти Гасан кызы задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. (включительно) в размере 4 229 099,00 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 021 244,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 5 530,06 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2 949,76 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 36 191,21 руб.; просроченные проценты - 163 183,04 руб.; расходы за проведение оценки - 2400,00 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 603,69 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадь: 107,3 кв. м., адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№>; земельный участок, площадь: 515 кв. м., адрес: <адрес обезличен> кадастровый <№>.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 710 400,00 руб., в том числе: стоимость жилого дома - 1 438 400,00 руб., стоимость земельного участка - 272 000,00 руб. Порядок продажи: Публичные торги.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.Р. Байрашев