РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., с участием представителя истца ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» Байрамгуловой Г.Б., третьего лица Ильченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом Центр Мелеуз» к Евстюхину ФИО8 об обязании приведения жилого помещения в соответствии с санитарными нормами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» (далее по тексту - истец, УО) - осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <№> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Башкортостан (далее по тексту - МКД <№>) с <дата обезличена> на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена> и Договором управления от <дата обезличена>, заключённого с собственниками помещений в установленном жилищным законодательством РФ порядке.
Согласно п. 2.1. Договора управления, УО обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД <№>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Евстюхин ФИО9 (далее по тексту - ответчик) является собственником жилого помещения - комнаты 1, <адрес обезличен>, расположенной в МКД <№>. общ. площадью 12,6 кв.м., кадастр, <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (прилагается).
Силяев ФИО10 является собственником жилого помещения - комнаты 2, <адрес обезличен>, расположенной в МКД <№>, общ. площадью 15,9 кв.м., кадастр, <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (прилагается).
<дата обезличена> в адрес УО поступило письменное заявление от собственника <адрес обезличен> (прилагается) с жалобой на антисанитарное состояние <адрес обезличен>. В заявлении указано, что из <адрес обезличен> постоянно исходит резкий зловонный запах (характерный для разложения органических отходов, нечистот или скопления мусора), который распространяется в подъезд, а также в местах общего пользования систематически появляются насекомые (мухи, тараканы) и грызуны, которые мигрируют из квартиры ответчика.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о систематическом бесхозяйственном обращении Ответчика со своим жильём, что прямо запрещено ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
На основании п.п. 1, 1.1., 2.2., 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по заданию собственников помещений МКД обязуется выполнять работы и услуги по управлению МКД, а также управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о пожарной безопасности и др.
Руководствуясь вышеуказанных норм права РФ и договором управления, УО направила ответчику Предписание исх. <№> от <дата обезличена> о приведении <адрес обезличен> соответствие с санитарными нормами в срок до <дата обезличена> В предписании содержалось требование в срок до <дата обезличена> привести <адрес обезличен> состояние пригодное для проживания согласно санитарным нормам. Ответчик пользуется квартирой 124 в МКД <№> единолично.
Предписание <№> от <дата обезличена> было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовая квитанция прилагается).
Также УО направила Силяеву А.В. Предписание исх. <№> от <дата обезличена> о приведении <адрес обезличен> соответствие с санитарными нормами в срок до <дата обезличена> Данное предписание Силяеву А.В. вручено <дата обезличена> В <адрес обезличен> МКД <№> Силяев А.В. не проживает.
<дата обезличена> Силяев А.В. предоставил ответ с фото и видеоотчетом о том, что он произвел очистку принадлежащей ему площади в <адрес обезличен> МКД <№>, а также мест общего пользования в квартире. Дверь в комнату 2 Силяев А.В. забил гвоздями. Согласно фотоотчету от <дата обезличена>, стало известно, что Силяев А.В. предпринял попытки очистки иной площади в <адрес обезличен> МКД <№>, однако Евстюхин И.В. не предоставил Силяеву А.В. такой возможности. По прошествии нескольких дней места общего пользования <адрес обезличен> ответчиком вновь приведено в антисанитарное состояние (фото и видео прилагается).
В установленный Предписанием <№> от <дата обезличена> срок ответчик никаких действий по устранению нарушений не предпринял. Доказательств проведения уборки, дезинсекции или иных мер УО не представлено. По информации от соседей и в ходе повторных осмотров состояние <адрес обезличен> площади, принадлежащей ответчику, не улучшилось и продолжает оставаться антисанитарным.
В целях проверки изложенных фактов УО повторно организовала обследование <адрес обезличен> (с участием представителя УО, представителя обслуживающей подрядной организацией, председателя Совета МКД <№>, Силяевым А.В., и собственника <адрес обезличен>). По результатам обследования составлен Акт от <дата обезличена> (прилагается), в котором зафиксировано, что комната 1 и места общего пользования <адрес обезличен> находятся в следующем состоянии:
-наличие стойкого неприятного запаха в коридоре и в самом помещении;
-следы жизнедеятельности насекомых и грызунов;
-захламлённость комнат, скопление пищевых отходов, мусора, создающих среду для размножения насекомых, бактерий и грызунов;
-отсутствие элементарной вентиляции и санитарной обработки.
Действия ответчика влечёт за собой следующие негативные последствия:
-нарушение прав и законных интересов других собственников помещений (в том числе <адрес обезличен> Силяева. А.В.) на благоприятные и безопасные условия проживания, гарантированные п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ;
-ухудшение санитарного состояния мест общего пользования, которые не являются частной собственностью ответчика, но страдают от его действий;
-предполагают увеличение финансовых затрат УО и жильцов на дополнительные обработки мест общего пользования, что не входит в плановый перечень работ.
Правовое обоснование требований
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещения, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата обезличена> N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;
г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях установлены СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. № 3).
Ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предоставляет гражданам, в частности соседям ответчика, право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» обязывает граждан, в частности ответчика, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
П. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» регламентирует, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. В тоже время ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» обязывает всех граждан соблюдать санитарные правила.
Поскольку УО в силу договора управления обязана обеспечивать надлежащие условия проживания в МКД <№> и реагировать на жалобы жильцов, а ответчик добровольно устранять нарушения не желает, то согласно ст. 25 Конституции РФ УО вынуждена использовать судебную защиту в порядке ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ.
Просит 1.Обязать Евстюхина ФИО11 в течение 15 (пятнадцать) календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес обезличен> надлежащее состояние, в соответствии с санитарными нормами РФ, а именно:
-произвести полную влажную уборку всех жилых помещений и мест общего пользования с применением дезинфицирующих средств;
-вывезти все скопления мусора, пищевых отходов и иных предметов, создающих антисанитарную обстановку;
-организовать проведение дезинсекции и дератизации (обработка от насекомых и грызунов);
-обеспечить проветривание и устранение источника зловонного запаха;
-в дальнейшем не допускать создания антисанитарных условий, поддерживать квартиру в чистоте.
2.Взыскать с Евстюхина ФИО12 в пользу ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» Байрамгулова Г.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Ильченко А.Н. исковые требования поддержал. Показал, что <адрес обезличен> находится в ужасном состоянии, от нее страдает весь подъезд, потому, что насекомые, мыши и запахи распространяются по всему подъезду, сосед Евстюхитн И.В. всем доставляет неудобства. Он не убирается не только в своей квартире, но и гадит по самому подъезду, справляет нужду между этажами, отчего уборщицы отказываются убирать их подъезд. Насекомые из его квартиры постоянно пробираются к нему в квартиру, он устал с ними бороться, из-за этого ему приходится жить в доме родителей.
В судебное заседание ответчик Евстюхин И.В. не явился, в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела судом по адресу ответчика направлено своевременно, конверт возвращен Почтой России с отметкой "истек срок хранения", в связи с неоднократной неявкой адресата для получения судебной корреспонденции.
Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.
Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается как отказ от его получения и злоупотребление своим правом. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения его конституционных прав и интересов.
При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.
Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» (далее по тексту - истец, УО) - осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <№> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Башкортостан (далее по тексту - МКД <№>) с <дата обезличена> на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена> и Договором управления от <дата обезличена>, заключённого с собственниками помещений в установленном жилищным законодательством РФ порядке.
Согласно п. 2.1. Договора управления, УО обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД <№>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Евстюхин ФИО13 является собственником жилого помещения - комнаты 1, <адрес обезличен>, расположенной в МКД <№>, общ. площадью 12,6 кв.м., кадастр, <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (прилагается).
Силяев ФИО14 является собственником жилого помещения - комнаты 2, <адрес обезличен>, расположенной в МКД <№>, общ. площадью 15,9 кв.м., кадастр, <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (прилагается).
<дата обезличена> от собственника <адрес обезличен> Ильченко А.Н., подписанного также соседями <адрес обезличен>, 148, 150, 144, 145, 140, 136, 138, 132, 136, 127, 121, 124, 125, 130, 120, 146, 133, 126, 122, 119, 147, на адрес УО, поступило письменное обращение с просьбой принять меры по отношению к собственнику Евстюхину И.В. в связи с антисанитарным состоянием <адрес обезличен>, так как из <адрес обезличен> постоянно исходит резкий зловонный запах (характерный для разложения органических отходов, нечистот или скопления мусора), который распространяется в подъезд, а также в местах общего пользования систематически появляются насекомые (мухи, тараканы) и грызуны, которые мигрируют из квартиры ответчика.
Согласно объяснениям от <дата обезличена> Силяева А.В., который предоставил ответ с фото и видеоотчетом о том, что он произвел очистку принадлежащей ему площади в <адрес обезличен> МКД <№>, а также мест общего пользования в квартире. Дверь в комнату 2 Силяев А.В. забил гвоздями. Согласно фотоотчету от <дата обезличена>, стало известно, что Силяев А.В. предпринял попытки очистки иной площади в <адрес обезличен> МКД <№>, однако Евстюхин И.В. не предоставил Силяеву А.В. такой возможности. По прошествии нескольких дней места общего пользования <адрес обезличен> ответчиком вновь приведено в антисанитарное состояние, (фото и видео прилагается).
Согласно акту от <дата обезличена>, комната 1 и места общего пользования <адрес обезличен> находятся в следующем состоянии:
наличие стойкого неприятного запаха в коридоре и в самом помещении;
следы жизнедеятельности насекомых и грызунов;
захламлённость комнат, скопление пищевых отходов, мусора, создающих среду для размножения насекомых, бактерий и грызунов;
отсутствие элементарной вентиляции и санитарной обработки.
Действия ответчика влечёт за собой следующие негативные последствия:
нарушение прав и законных интересов других собственников помещений (в том числе <адрес обезличен> Силяева. А.В. на благоприятные и безопасные условия проживания, гарантированные п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ;
ухудшение санитарного состояния мест общего пользования, которые не являются частной собственностью ответчика, но страдают от его действий;
предполагают увеличение финансовых затрат УО и жильцов на дополнительные обработки мест общего пользования, что не входит в плановый перечень работ.
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что на протяжении длительного времени ответчик Евстюхин И.В. нарушает права соседей, санитарно-гигиенические нормы и требования.
Истцом в адрес ответчика были направлены предписания о соблюдении санитарно-гигиенических норм, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
В добровольном порядке привести жилое помещение в надлежащее состояние ответчик отказывается, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 утверждены СанПиН 2.1.3684-21. В соответствии с разделом "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и непонизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Ответчиком Евстюхиным И.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обратного.
У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца, обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес обезличен>, в надлежащее состояние, в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизатию жилого помещения, в соответствии с требованиями и нормами СанПин 2.13684-21, собственными силами и за свой счет в течение 10-дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Евстюхина ФИО15 в пользу ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Дом Центр Мелеуз» к Евстюхину ФИО16 об обязании приведения жилого помещения в соответствии с санитарными нормами удовлетворить.
Обязать Евстюхина ФИО17 в течение 15 (пятнадцать) календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> надлежащее состояние, в соответствии с санитарными нормами РФ, а именно:
-произвести полную влажную уборку всех жилых помещений и мест общего пользования с применением дезинфицирующих средств;
-вывезти все скопления мусора, пищевых отходов и иных предметов, создающих антисанитарную обстановку;
-организовать проведение дезинсекции и дератизации (обработка от насекомых и грызунов);
-обеспечить проветривание и устранение источника зловонного запаха;
-в дальнейшем не допускать создания антисанитарных условий, поддерживать квартиру в чистоте.
Взыскать с Евстюхина ФИО18 в пользу ООО «Управляющая Компания «Дом Центр Мелеуз» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2026 года.
Судья Л.А. Садыкова