РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Якупова ФИО8 - Богдановой Г.А. к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
представитель Якупова ФИО9 - ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что Якупову Х.Я. по праву собственности на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена>, удостоверил Шерстобитова Т.А. секретарь Нордовского сельского Совета народных депутатов <адрес обезличен> Башкирской ССР; Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от <дата обезличена> серия: РБ <№>, выдавший орган: Администрация Нордовского сельсовета <адрес обезличен> РБ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>, <№> от <дата обезличена>. принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: <адрес обезличен>. В связи с фактической возможностью, необходимостью улучшения жилищных условий самовольно за счет собственных средств в 2025 году произвели реконструкцию дома. После произведенной реконструкции произошло изменение общей площади, за счет пристроенных помещений и составила 60,4 кв.м. Год постройки: 2025. В результате выполненных строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> объект реконструирован без нарушения градостроительных норм. <дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <№>, по раннее присвоенному адресу: <адрес обезличен>, Мелеузовский муниципальный район, Сельское поселение Нордовский сельсовет, <адрес обезличен>, были внесены изменения и присвоен следующий почтовый адрес жилого дома блокированной застройки: Российская Федерация, <адрес обезличен>, Мелеузовский муниципальный район, Сельское поселение Нордовский сельсовет, <адрес обезличен>. Согласно Градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>: В результате выполненных без нарушений нормативов градостроительного проектирования работ, после реконструкции объекта: квартиру общей площадью 60,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального <адрес обезличен> Республики Башкортостан можно признать «жилым домом блокированной застройки», т.к. согласно п.2. ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на перепланированный объект без наличия необходимой разрешительной документации для его перепланировки, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истца.
Просит сохранить часть квартиры в реконструированном виде, с кадастровым номером <№>, квартиру общей площадью 60,40 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>; Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>; Признать за Якуповым ФИО10, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Мелеузовский муниципальный район, Сельское поселение Нордовский сельсовет, <адрес обезличен>.
Истец Якупов Х.Я. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по <адрес обезличен> на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо Якупова ФИО11 удовлетворению требований не возражала.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Таким образом, часть жилого дома, в том числе, в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу Якупову Х.Я. по праву собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: <адрес обезличен>.
Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>, <№> от <дата обезличена>.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на <дата обезличена> <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 39,2 кв.м, жилую площадь жилого дома 28,9 кв.м.
При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что в результате выполненных без нарушений нормативов градостроительного проектирования работ, после реконструкции объекта: квартиру общей площадью 60,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан можно признать «жилым домом блокированной застройки», т.к. согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.
Согласно постановлению Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен новый адрес: <адрес обезличен>
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Якупова Х.Я. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой дом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.
При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен>, соседки Якуповой З.Г. суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Якупова ФИО12 (паспорт гражданина РФ <№>) к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (ИНН0235002334, ОГРН 1020201849183) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Сохранить часть квартиры в реконструированном виде, с кадастровым номером <№>, квартиру общей площадью 60,40 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>;
Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>;
Признать за Якуповым ФИО13, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2026 года.
Председательствующий судья Л.А. Садыкова