РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой ФИО8 к Мельниковой ФИО9, Спивакову ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева Р.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указала, что <дата обезличена> между ответчиками и истцом был заключен договор найма жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с договором наймодателя (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый <№>, состоящее из 2-х комнаты, за плату во владении и пользование для проживания в нем, а ответчику обязуются принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи.
В нарушение Договора ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению коммунальных платежей, последний платеж был произведен ответчиком <дата обезличена> Задолженность за период с 01.2025 г. по 09.2025 г. составляет 90 795 руб.
Требование истца от 09.2025 г. о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 90 795 руб. ответчик добровольно не удовлетворил.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 90795 руб., сумму понесенных судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В судебное заседание истец Соловьева Р.К. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.
В судебное заседание ответчики Мельникова С.Л., Спиваков С.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (ч.ч. 3, 4 ст. 677 ГК РФ).
Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> был заключен договор найма жилого помещения (далее - договор найма) между Соловьевой Р.К., являющейся наймодателем по данному договору, и Мельниковой С.Л., являющейся нанимателем по этому же договору, что не оспаривается сторонами. Согласно пункту 1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в квартире, общей площадью 48,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее наймодателю по праву собственности, для проживания в нем.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Спиваков С.В., Спиваков В.С., Спивакова К.С. (п. 1.2 Договора).
Размер платы за пользование помещением и имуществом согласно пункту 4.1 договора найма составляет в месяц:
- за содержание и ремонт мест общего пользования, согласно ценам и тарифам, указанным в расчетной квитанции,
- за коммунальные услуги согласно ценам и тарифам, указанным в расчетной квитанции,
-а наем жилого помещения 10 000 руб.
Срок найма устанавливается с <дата обезличена> Настоящий договор подписан обеими сторонами.
Платежи за пользование помещением ответчик вносил в неполном объеме в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за пользование помещением по договору найма от <дата обезличена>.
<дата обезличена> между Соловьевой Р.К. и Мельниковой С.Л. заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата обезличена> с <дата обезличена>
Из представленной истцом расписки от <дата обезличена> следует, что Мельникова С.Л. заключила договор найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, с Соловьевой Р.К. с <дата обезличена> Фактически по данному адресу с семьей проживает с <дата обезличена> Вместе с ней в данной квартире проживают муж Спиваков С.В., сын Спиваков В.С., дочь Спивакова К.С.
В договоре найма (аренды) указана сумма за наем помещения в месяц 10 000 руб., плюс коммунальные платежи - за свет, газ, воду, сатурн, (по факту). Плата должна производиться 15 числа ежемесячно, но в связи с финансовыми трудностями (отсутствием работы), она в настоящее время не может оплатить долг. За 9 месяцев - за январь, февраль, март, апрель, мая, июнь, июль, августа, сентябрь сумма долга на <дата обезличена> составляет 90 795 руб. Обязуется долг в сумме 90 795 руб. погасить до <дата обезличена>
В установленный срок ответчиком не была погашена задолженность в указанной сумме. В связи с чем, истцом <дата обезличена> и <дата обезличена> года были вручены Мельниковой С.Л. досудебные претензии с требованием о погашении задолженности на сумму 90 795 руб. в срок до <дата обезличена> Требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением, признан арифметически верным. Контррасчет относительно заявленных истцом требований ответчиками в материалы дела представлены не был.
Проживание ответчиков в вышеуказанном помещении по договору найма в указанные в договоре найма периоды подтверждается расписками ответчика Мельниковой С.Л от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения вышеуказанного денежного обязательства в пользу истца ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При рассмотрении настоящего спора ответчики не представили доказательств, подтверждающих проявление с их стороны должной степени заботливости и осмотрительности в принятии всех находящихся в распоряжении должника мер для надлежащего исполнения обязательства, и соответствие степени заботливости и осмотрительности характеру обязательства и условиям договора, а также принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательств и отсутствия их вины в неисполнении обязательств (возврате долга). Напротив, из материалов дела следует, что обязательства ответчиками не исполняются на протяжении длительного периода.
Устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, ГК РФ возлагает на него бремя доказывания отсутствия вины. Таким образом, обстоятельства, наступление которых освободило бы ответчиков от ответственности за неисполнение обязательств, судом не установлены.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от <дата обезличена> в размере 9 0795 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в добровольном порядке денежные средства ответчиками выплачены не были.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, государственная пошлина в размере 3 000 руб., уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Соловьевой ФИО11 к Мельниковой ФИО12, Спивакову ФИО13 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мельниковой ФИО14 (паспорт <№>), Спивакова ФИО15 (паспорт <№>) в пользу Соловьевой ФИО16 (паспорт <№>) сумму задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 90795 руб., сумму понесенных судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 октября 2026 года.
Судья Л.А. Садыкова