РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2026 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД38RS0№-54 (№ (№)) по иску ФИО1 к администрации Иркутского муниципального округа, Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: ...., рабочий ...., нежилое помещение - гараж № на поэтажном плане цокольного этажа.
В обоснование требований указано, что **/**/**** им приобретено нежилое помещение - гараж по адресу: .... .... ...., ...., нежилое помещение - гараж №. Оплата за нежилое помещение произведена **/**/**** в полном размере в ООО «НОРД- ВЕСТ», однако, договор купли-продажи заключен не был в связи с отсутствием технической документации, но был заключен договор безвозмездного пользования имуществом от **/**/****
Указанное нежилое помещение было приобретено у ООО «НОРД-ВЕСТ» на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был заключен и договор купли-продажи, таким образом, между ФИО1 и ООО «НОРД-ВЕСТ» фактически сложились отношения по привлечению ООО «НОРД-ВЕСТ» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, используемого истцом в качестве гаража.
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу №А19-26123/2017 завершена процедура банкротства - конкурсное производство, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест». **/**/**** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Норд-Вест» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Вследствие прекращения прав ООО «Норд-Вест» в отношении земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, ликвидации ООО «Норд-Вест» у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ...., что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель ответчика администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Представитель ответчика Марковского административного округа администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из доказательств, представленных истцом между ФИО1 (Ссудополучатель) и ООО УК «Перспектива» (Ссудодатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом, согласно которому Ссудополучателю в безвозмездное бессрочное пользование передано имущество – техническое помещение (№.1, 4.2), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., ....
Согласно справке от **/**/**** оплата за техническое помещение произведена в полном размере.
На момент приобретения вышеуказанного нежилого помещения (гаража), в связи с неготовностью технической документации на гараж, договор купли-продажи заключен не заключался.
Вместе с тем, истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуется объектом недвижимости, что подтверждается договором безвозмездного пользования от **/**/****
Договор, подписанный представителем ООО УК «Перспектива» и истцом, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, данный договор исполнен его сторонами в полном объеме, спорное нежилое помещение передано истцу, а истец оплатил цену данного нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на **/**/**** нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ...., № на поэтажном плане цокольного этажа, общая площадь объекта недвижимости составляет 57,7 кв.м.
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № А19- 26123/2017 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Норд Вест», последнее признано ликвидированным.
Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении ООО «Норд Вест» **/**/**** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица.
Согласно справке от **/**/**** №, фактический адрес технического помещения следует читать: ...., р....., техническое помещение № в цокольном этаже жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м.
Пункт 2 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как было указано выше, согласно пункту 1 статьи 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Разрешая заявленные требования, суд приходит выводу, что истцом фактически выполнены условия по оплате за техническое помещение, тогда как возможности оформить свое право на приобретенное имущество истец не имеет возможности в связи с ликвидацией Общества, у которого данное имущество было приобретено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фактически между ФИО1 и ООО УК «Перспектива» сложились правоотношения по договору купли-продажи, при этом обязательства покупателя, в данном случае истца исполнены в полном объеме посредством внесения оплаты за приобретаемое имущество, равно как и была исполнена обязанность продавца по передаче товара – технического помещения.
Вместе с тем, в силу указанных причин ФИО1 лишен возможности реализовать свои права собственника по причине ликвидации продавца, а также по причине отсутствия соответствующего надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что отсутствие договора купли-продажи, ликвидация Общества – Продавца не могут умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
Вместе с тем не имеется оснований для удовлетворения требований к администрации Иркутского муниципального округа, как заявленных к ненадлежащему ответчику.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **/**/**** г.р. (паспорт № № выдан .... ...., **/**/****) право собственности на нежилое помещение – гараж № на ПП цокольного этажа, расположенный в многоквартирном доме по адресу: .....
В удовлетворении исковых требований к администрации Иркутского муниципального округа отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Суровцева Ю.В.
В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****