РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-66) по иску ФИО1 к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: ...., р.....).
В обоснование заявленных требований истец указал, что им было приобретено нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: .... гараж №. На момент приобретения помещения, в связи с неготовностью технической документации истцу было предложено заключить бессрочный договор безвозмездного пользования, но при этом оплатить его полную стоимость застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ». Оплата за гараж произведена в полном объеме. После оплаты с ТСЖ «Зеленый берег» заключены Договоры безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которыми истцу переданы в бессрочное безвозмездное пользование технические помещения №. расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., блок-секция №, корпус №. В настоящее время в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы почтовым адресом здания, в котором расположено вышеуказанное техническое помещение, является адрес: ...., мкр. Зеленый Берег, ...., гараж №.
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное техническое помещение в административном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующий в судебном заседании на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования.
Ответчик Марковский административный округ администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., ТСЖ "Зеленый Берег", в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).
Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.
В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из справки ООО «Норд-Вест» от **/**/****, выданной директором ООО «Норд-Вест» ФИО4, следует, что ФИО1 оплата места для парковки автомобиля (№.1, 3.2), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №, произведена в полном размере.
13.01.2010г. между ТСЖ «Зеленый берег» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования имуществом – местом для парковки автомобиля (№.1, №.2) общей площадью 56 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус № (п. 1.2. Договора).
Срок действия по договору определен сторонами в п. 4.1. и установлен как «бессрочный».
Договоры подписаны сторонами, скреплены печатью со стороны ТСЖ «Зеленый берег».
Из представленного в материалы дела технического паспорта нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ...., подготовленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на **/**/**** следует, что на цокольном этаже расположено нежилое помещение - гараж №.
Справкой о соответствии адресов, подготовленной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Отдела технической инвентаризации и кадастровых работ от **/**/**** подтверждается, что адрес: .... берег, блок-секция №, техническое помещение №.1, 3.2 в цокольном этаже жилого дома и фактический адрес: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ...., техническое помещение № в цокольном этаже жилого дома, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: гаражом общей площадью 57,7 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены.
При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, .... (кадастровый номер многоквартирного жилого ....).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Столповская
В окончательной форме решение изготовлено **/**/****