ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2026 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., с участием представителя истца КПК «Городское сберегательное отделение», по доверенности, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-42 (№) по исковому заявлению КПК «Городское сберегательное отделение» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кредитный потребительский кооператив «Городское сберегательное отделение» (далее - КПК «ГоСотделение») обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество, которыми просит суд:
взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 1 380 449,32 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1200+/-12 кв м, расположенный по адресу: 664531, Российская Федерация, ...., .... ...., ...., кадастровый №, взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 804 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между КПК «ГоСотделение» и ФИО2 был заключён договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000,00 руб., а Заёмщик обязался возвратить их в срок до **/**/**** и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные Договором, на обеспечение уставной деятельности Кооператива.
В дальнейшем срок возврата займа продлен дополнительным соглашением № от **/**/**** до **/**/****.
Факт получения суммы займа ответчиком подтверждается расходным кассовым ордером № от **/**/****.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (Займодавец) передает в собственность другой стороне (Заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно справки-расчета по состоянию на **/**/**** задолженность ответчика перед истцом в части возврата суммы займа составляет 1 000 000,00 руб., процентов за пользование суммой займа - 180 000,00 руб., пени - 200 449,32 руб.
Согласно п. 2.1 Договора займа № от **/**/**** в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий Договор обеспечивается залогом.
Во исполнение п. 2.1 Договора займа № от **/**/**** между ФИО2 и Истцом заключен Договор залога № от **/**/****, согласно п. 2 которого в обеспечение обязательств по Договору займа № от **/**/****, ФИО2 и ФИО1 передали в залог свое имущество:
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1200 +/- 12 кв м, по адресу: 664531, Российская Федерация, ...., кадастровый №.
Стоимость залогового имущества установлена п. 4 Договора залога № от **/**/**** и составляет 1 500 000,00 руб.
В судебном заседании представитель истца КПК «Городское сберегательное отделение» ФИО4 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, не представили доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Обсудив причины неявки ответчиков в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Судом установлено, что **/**/**** между КПК «ГоСотделение» и ФИО2 был заключён договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000,00 руб., а Заёмщик обязался возвратить их в срок до **/**/**** и уплатить начисленные на сумму займа проценты в размере 36% годовых и дополнительные платежи, предусмотренные Договором, на обеспечение уставной деятельности Кооператива.
Проценты за пользование займом подлежат выплате в соответствии с графиком платежей: 26 числа расчетного месяца по 30 000 руб., последний платеж **/**/****.
В дальнейшем срок возврата займа продлен дополнительным соглашением № от **/**/****, согласно которому установлен срок действия договора с **/**/**** по **/**/****. Договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств. Проценты за пользование займом оплачиваются ежемесячными платежами в размере 30 000 руб. в каждое 4 число месяца. Задолженность по сумме займа погашается последним платежом о **/**/****.
С указанными условиями, а также с графиками платежей, являющимся неотъемлемой часть договора, заемщик ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, дополнительных соглашениях, графиках платежей.
Кроме того, между КПК «Городское сберегательное отделение» и ФИО5 заключен договор поручительства № от **/**/**** к договору займа № от **/**/****, согласно которому заемщик гарантирует возврат задолженности по договору всем своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание.
Займ обеспечивается залогом: объект недвижимости - земельный участок, площадью 12 2500+/- кв.м. по адресу: ...., ...., кадастровый № на сумму 1 500 000,00 руб.
В материалы дела представлено согласие ФИО1, своему супругу ФИО2 на заключение и подписание кредитного договора, договора займа, на передачу в залог КПК «Городское Сберегательное Отделение», а также на заключение и подписание договора ипотеки (залога), дополнительных соглашений и изменений к ним, определяя все условия по своему усмотрению, нажитого во время брака имущества, состоящего из:
- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., .... ...., ....,
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., а также на реализацию заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору.
Представленное в материалы дела согласие ФИО1 удостоверено ФИО6, нотариусом Иркутского нотариального округа **/**/****, что зарегистрировано в реестре за №-н/38-~~~330.
Как следует из дела, по состоянию на **/**/**** ответчик не исполнил своей обязанности по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование им и пени, что подтверждается справкой-расчетом займа от **/**/****.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Займодавец свои обязательства по договору исполнил **/**/****, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере ~~~00 руб., что подтверждается кассовым ордером № от **/**/****.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору по расчетам истца образовалась задолженность по состоянию на **/**/**** в размере ~~~ руб. в том числе:
-сумма основного долга в размере 1 ~~~ руб.,
-проценты в размере ~~~.,
-пени в размере ~~~.
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
Итого начислено процентов - ~~~ руб., оплачено ~~~
По состоянию на 09.10.2025 проценты за пользование суммой займа составили ~~~
Штрафные санкции (пени) за несвоевременный возврат задолженности по договору займа № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** составили: ~~~ руб.
**/**/**** по **/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/**** по **/**/****:8 **/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/**** по **/**/****
**/**/****
**/**/****
**/**/****
Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным.
Доказательства погашения задолженности по договору займа в полном объеме заемщиком или поручителем не представлены.
Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по Договору займа № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** составляет 1 380 ~~~
Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено договором залога недвижимого имущества № от **/**/****, согласно которому в залог передано следующее имущество:
земельный участок площадью 1200+/-12 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами 1 500 000,00 руб.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно выпискам из ЕГРН собственником объектов недвижимости земельного участка площадью 1200+/-12 кв.м с кадастровым номером 38:06:100801:15036, расположенный по адресу: ...., ...., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, является ответчик ФИО2
Основания для прекращения залога ответчиком не указаны, судом не установлены.
Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика допускались неоднократные нарушения обязательств по кредитному договору, то истец с учетом положений закона и условий договора залога вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Стоимость заложенного имущества ответчиком, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, не оспорена. Правом на проведение по делу оценочной экспертизы с целью определения стоимости заложенного имущества, ответчик не воспользовался.
С учетом вышеизложенных требований законодательства, суд полагает установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере, определенном договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 804,00 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № от **/**/****.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление КПК «Городское сберегательное отделение» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (**/**/**** г.р., паспорт гражданина РФ № №) в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 1 380 449,32 руб., в том числе: 1 000 000 руб. – сумма основного долга, 180 000 руб. – проценты, 200 449, 32 руб. – пени.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1200+/-12 кв м, расположенный по адресу: 664531, Российская Федерация, ...., .... ...., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 1 500 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (**/**/**** г.р., паспорт гражданина РФ № №) в пользу КПК «ГоСотделение» расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 804 руб.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд ...., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Суровцева Ю.В.
В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****