ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2026 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать договор купли продажи от **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ним, ФИО2, право собственности на квартиру ~~~
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** установлен факт владения домовладением по адресу: .... на праве собственности за умершим ФИО5, а также установлен факт принятия наследства ФИО1 в виде домовладения, расположенного по указанному адресу, открывшегося после смерти ФИО5, умершего **/**/****.
Однако, указал истец, ответчиком право собственности на данный объект недвижимости – квартиру не было зарегистрировано должным образом.
В **/**/**** ответчик продала указанную квартиру ему. Истец осуществил ремонт квартиры, вселился в нее. На протяжение всего времени он непрерывно проживает в квартире, оплачивает за свет, ухаживает за земельным участком.
С того момента, когда ответчик передала ему квартиру, указал истец, она не истребовала имущество, не интересовалась его судьбой, утратив к данному имуществу интерес.
Учитывая изложенное, основывая свои требования на положениях ст.ст. 9, 218, 421, 454, 1152 ГК РФ, разъяснениях данных в п. 9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, дополнительно указав на то, что иного способа защиты права, как обращение в суд с настоящим иском, у него нет.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО9
Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований ее доверителя по доводам, изложенным в иске, указывая на отсутствие у него иной возможности оформить право собственности на спорное имущество. В связи с неявкой ответчика выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Представителем истца от имени ФИО1 в материалы дела представлено ходатайство о признании исковых требований ФИО2 и просьбе о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, **/**/**** между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, поименованный как договор купли-продажи земельного участка, однако, фактически предметом данного Договора явилась квартира.
Так, в соответствии с п. № Договора Продавец продала, а Покупатель купли в собственность объект недвижимости жилой ~~~
Пунктов № Договора предусмотрено, что указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Иркутского районного суда от **/**/****.
Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в п. № Договора и составила ~~~ при этом данным условием Договора стороны также согласовали, что Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом по указанной цене, денежные средства Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.
С учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу о том, что представленный в материалы дела истцом договор купли-продажи содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что условия указанного выше договора купли-продажи сторонами были исполнены: ФИО1 передала ФИО2 объект недвижимости – квартиру, тогда как ФИО2 данную квартиру принял, оплатив за нее согласованную сторонами Договора стоимость.
Данное обстоятельство подтверждается доводами иска, нотариально удостоверенными заявлением ответчика ФИО1 от **/**/****, а также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО6, ФИО7
Так, свидетель ФИО6, состоящая в зарегистрированном браке с ФИО2 с **/**/****, суду показала, что ее супруг еще до брака с ней, примерно в начале ~~~, приобрел спорное жилое помещение у ФИО1 С указанного времени он фактически проживает в квартире. После вступления в брак с ФИО2 она также вселилась в данное жилое помещение. За указанный период времени никто не предъявлял к их семье претензий относительно незаконности владения ФИО2 спорным имуществом. ФИО2 фактически несет бремя содержания имущества, считает его своей собственностью, однако, по причине того, что право собственности ФИО1 на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, он лишен возможности реализовать свое право на регистрацию данного жилого помещения на свое имя.
Свидетель ФИО7 суду также показала, что ей известно, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении более ~~~, несет бремя содержания данного имущества, относится к нему как к своему собственному. С **/**/**** совместно с ФИО2, будучи в браке, проживает ее сестра ФИО6 Жилое помещение находится в хорошем состоянии, ФИО2 следит за ним, за его техническим состоянием.
Оценивая показания свидетелей, суд полагает возможным использовать их в качестве доказательства по делу, поскольку показания свидетелей последовательны, согласуются с доводами иска, не противоречат материалам дела. Оснований не доверять показаниям свидетелей судом не установлено.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу № был установлен факт владения домом по адресу: ...., на праве собственности за умершим ФИО5, а также факт принятия наследства ФИО1 в виде домовладения, расположенного по адресу: ...., открывшегося после смерти ФИО5, умершего **/**/****.
**/**/**** помещение, расположенное по адресу: .... было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового № на основании технического плана от **/**/****. Сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается отзывом Управления Росреестра по .... от **/**/****, а также полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН от **/**/****.
По данным технического плана, подготовленного по состоянию на **/**/****, представленного в материалы дела стороной истца, объект недвижимости, расположенный по адресу: .... поименован как жилой дом, его общая площадь составляет ~~~
Учитывая изложенное, принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что данном случае фактически между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи жилого помещения - квартиры, вместе с тем, ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ФИО1 на данный объект, как следствие, отсутствием регистрации договора купли-продажи на момент его заключения.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет.
Учитывая имеющиеся разночтения в наименовании спорного объекта недвижимости (домовладение, жилой дом, квартира), площади данного объекта ~~~ суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на объект недвижимости со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. квартиру, общей площадью ~~~
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать заключенным договор купли продажи от **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости – жилого дома, ....
Признать за ФИО2, ~~~ право собственности на объект недвижимости – квартиру~~~
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 06 февраля 2026 года.
Судья О.В. Недбаевская