ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Сафиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ИМЯ1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ИМЯ1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между ПАО «Совкомбанк» и ИМЯ3 был заключен кредитный договор ( в виде акцептованного заявления оферты) №.
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 1390319 рублей 26 копеек с возможностью увеличения лимита под 13,9% годовых, сроком на 240 месяцев.
Согласно п.1.12 кредитного договора, целевое назначение кредита для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>/а, <адрес>.
В соответствии с п. 1.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
Также в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 1.19 кредитного договора по соглашению сторон залоговая (оценочная) стоимость квартиры составляет 1350000 рублей.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
По состоянию на ДАТА задолженность по кредитному договору составляет 442011 рублей 67 копеек.
Просят расторгнуть кредитный договор № от ДАТА, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ИМЯ1.
Взыскать с ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 442011 рублей 67 копеек, в том числе: просроченные проценты – 16944 рубля 32 копейки, просроченная ссудная задолженность – 407610 рублей 39 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 2726 рублей 08 копеек, неустойка на остаток основного долга – 12958 рублей 24 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 1772 рубоя 64 копейки.
Взыскать с ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33550 рублей 29 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу 452230, <адрес>/а, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1350 000 рублей.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ИМЯ4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчик ИМЯ1 в судебное заседание не явился. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третьи лица ИМЯ6, ИМЯ7, ИМЯ8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Как следует из материалов дела, 22.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ИМЯ3 был заключен кредитный договор ( в виде акцептованного заявления оферты) №.
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 1390319 рублей 26 копеек с возможностью увеличения лимита под 13,9% годовых, сроком на 240 месяцев.
Согласно п.1.12 кредитного договора, целевое назначение кредита для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>/а, <адрес>.
В соответствии с п. 1.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
Также в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 1.19 кредитного договора по соглашению сторон залоговая (оценочная) стоимость квартиры составляет 1350000 рублей.
Ответчик ИМЯ1 ненадлежащим образом выполнял условия кредитного договора, а именно не производил регулярные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на ДАТА задолженность ответчика по кредитному договору состявляет 442011 рублей 67 копеек, в том числе: просроченные проценты – 16944 рубля 32 копейки, просроченная ссудная задолженность – 407610 рублей 39 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 2726 рублей 08 копеек, неустойка на остаток основного долга – 12958 рублей 24 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 1772 рубоя 64 копейки.
Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиком не предоставлено.
Поскольку ответчик ИМЯ1 нарушил условия действия кредитного договора, суд находит обоснованными требования Банка о взыскании кредитной задолженности и об их удовлетворении.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Также с ответчика ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию проценты за период с 18.02.2026 по 18.05.2026 в размере 12825 рублей 60 копеек; проценты, начисляемые на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с 18.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Принимая во внимание, что сумма кредита, в обеспечение которого был заключен договор залога, ответчиком не возвращена, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по кредитному договору, ИМЯ1 допустил существенное нарушение договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора по требованию истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» с ИМЯ1 в размере 33 550 рублей 29 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ИМЯ1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ИМЯ1.
Взыскать с ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 442011 рублей 67 копеек, в том числе: просроченные проценты – 16944 рубля 32 копейки, просроченная ссудная задолженность – 407610 рублей 39 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 2726 рублей 08 копеек, неустойка на остаток основного долга – 12958 рублей 24 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 1772 рубоя 64 копейки.
Взыскать с ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за период с ДАТА по ДАТА в размере 12825 рублей 60 копеек; проценты, начисляемые на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ИМЯ1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33550 рублей 29 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 47.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1350 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья Г.С. Белорусова