РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Сафиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдуллиной Н.Х. к Товариществу собственников недвижимости СНТ «Западный», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зайдуллина Н.Х. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости СНТ «Западный», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование иска указала, что Решением исполкома Кушнаренковского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР от 23 мая 1986 года № произведен отвод земельного участка площадью 5,6 га для организации коллективного сада рабочих и служащих УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя колхоза «Искра» в урочище «Малая Аминка» по смежеству с коллективными садами «Полет» и «Искра».
На основании указанного правового акта УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя выдан Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 5,6 га для организации коллективного сада рабочих и служащих.
План землепользования и разбивки коллективного сада земельного участка рабочих и служащих согласован в установленном порядке.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Западный» ИНН № (СНТ «Западный»), что подтверждается протоколом собрания учредителей от 28.05.2023.
СНТ «Западный» образовано как коллективный сад рабочих и служащих УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя, которому в установленном законом порядке был выдан Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 5,6 га для организации
СНТ «Западный» расположен на земельном участке № с уточненной площадью 42 636 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Истец является членом указанного товарищества и пользуется земельным участком площадью 478 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: <адрес> с границами, имеющими характерные точки с координатами в системе МСК-02:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
Х
Y
1
2
3
Земельный участок
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, площадью 47, 5 кв.м., количество этажей – 2, местоположение: <адрес>, с границами, имеющими характерные точки с координатами в системе МСК-02:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
Х
Y
1
2
3
Дом
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ что подтверждается членской книжкой, выпиской из решения общего собрания о принятии в члены СНТ, техническим планом.
29.12.2025 истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. 26.01.2026 получен отказ (№ М04ТО-05-28-исх-153-Г).
Принадлежащий СНТ земельный участок фактически был предоставлен до даты вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а именно в 1986 году, что при наличии прочих указанных в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" условий является основанием для предоставления бесплатно без проведения торгов в собственность истцу спорного земельного участка, переданного ему в пользование, в пределах товарищества.
Представленная истцом схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена в соответствии с требованиями законодательства и идентифицирует испрашиваемый участок.
Просит признать право собственности за Зайдуллиной Н.Х. на земельный участок площадью 478 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: <адрес> с границами, имеющими характерные точки с координатами в системе МСК-02:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
Х
Y
1
2
3
Земельный участок
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за Зайдуллиной Н.Х. на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, площадью 47, 5 кв.м., количество этажей – 2, местоположение: <адрес> с границами, имеющими характерные точки с координатами в системе МСК-02:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
Х
Y
1
2
3
Дом
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец Зайдуллина Н.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ТСН СНТ «Западный» Козлова Ж.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отзыве на исковое заявление Зайдуллиной Н.Х. не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец является членом ТСН СНТ «Западный» и пользуется земельным участком площадью 478 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, местоположение <адрес>. Данный земельный участок с 1986 года огорожен забором по всему периметру, границы земельного участка не переносились и не изменялись, споров с соседними землепользователями не имеется. Земельный участок постоянно обрабатывается, выращиваются фрукты, овощи, находится в ухоженном состоянии. На земельном участке возведен жилой дом. Зайдуллина Н.Х. своевременно и в полном объеме оплачиваются членские взносы.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражении на исковое заявление просили отказать в иске, указывая, что 29.12.2025 через портал государственных услуг поступило заявление от Зайдуллиной Н.Х. о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №
26.01.2026 Минземимуществом РБ направлен истцу отказ в предварительном согласовании предоставлении в собственность указанного земельного участка по следующим основаниям (исх. М04ТО-05-28-исх/153-Г от 26.01.2026).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № №, Товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Западный» образовано 07.06.2023.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, почтовый адрес <адрес>, право пользования не зарегистрировано.
Приложенный Государственный акт на право пользования землей выдан 25.08.1986, то есть до даты образования СНТ «Западный» и не содержит информации, что выдан Товариществу собственников недвижимости садовому некоммерческому товариществу «Западный».
На основании изложенного, предоставление земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», возможно в случае наличия документов, подтверждающих право пользования земельным участком с кадастровым номером №
Также как следует из искового заявления, истец указывает, что на спорном земельном участке, расположенном по адресу <адрес> имеется жилой дом площадью 47, 5 кв.м. на публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных указанный объект не визуализируется.
Третьи лица Абъяппарова Е.С. и Саитов Р.С. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Зайдуллиной Н.Х., указывая, что они являются членами СНТ «Западный» и соседями истца по <адрес> и <адрес>. Земельный участок Зайдуллиной Н.Х. по <адрес>. С 1986 года земельный участок огорожен по всему периметру, границы земельного участка Зайдуллиной Н.Х. не переносились и не изменялись, споров по поводу границ земельного участка у них с истцом никогда не возникало и не возникает.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск Зайдуллиной Н.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 15, 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу 1 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Таким образом, для приобретения земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, необходима совокупность следующих условий: наличие членства лица в садоводческом товариществе, нахождение испрашиваемого в собственность участка в границах участка, предоставленного садоводческому товариществу либо иной организации, при которой образовано товарищество, до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в подтверждение чего гражданином, желающим приобрести такой участок бесплатно, должна быть предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. А также заявитель должен доказать, что испрашиваемый земельный участок распределен ему, как члену указанного объединения, по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа.
Из материалов дела следует, что истец Зайдуллина Н.Х. является членом ТСН СНТ «Западный», имеет в пользовании садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес> задолженностей по уплате членских взносов не имеет.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на садовый участок № в ТСН СНТ «Западный» по адресу: <адрес> отсутствуют.
Решением исполкома Кушнаренковского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР от 23 мая 1986 года № произведен отвод земельного участка площадью 5,6 га для организации коллективного сада рабочих и служащих УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя колхоза «Искра» в урочище «Малая Аминка» по смежеству с коллективными садами «Полет» и «Искра».
На основании указанного правового акта УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя выдан Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 5,6 га для организации коллективного сада рабочих и служащих.
План землепользования и разбивки коллективного сада земельного участка рабочих и служащих согласован в установленном порядке.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Западный» ИНН № (СНТ «Западный»), что подтверждается протоколом собрания учредителей от 28.05.2023.
СНТ «Западный» образовано как коллективный сад рабочих и служащих УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя, которому в установленном законом порядке был выдан Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 5,6 га для организации.
29.12.2025 Зайдуллина Н.Х. обратилась в Территориальный орган Минземимущества РБ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
По результатам обращения заявления Минземимущество РБ направило истцу уведомление об отсутствии законных оснований для предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, предоставленный ТСН СНТ «Западный».
В соответствии с членской книжкой садовода Зайдуллина Н.Х. принята в члены ТСН СНТ «Западный», имеет садовый участок № по улице <адрес>
Поскольку членство Зайдуллиной Н.Х.Н. в ТСН СНТ «Западный» никем не оспорено, истец на законных основаниях владеет спорным участком, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их оплате не имеет, суд приходит к выводу о том, что она как член садового товарищества имеет право приобрести находящийся в ее пользовании садовый земельный участок в собственность без проведения торгов бесплатно.
Необходимый перечень условий, определенный пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеется.
В частности, испрашиваемые земельные участки находятся в едином массиве земель СТ «Западный», который был образован в связи с отводом УПТК треста «Нефтепроводмонтаж» Главвостоктрубопроводстроя колхоза «Искра» в урочище «Малая Аминка» по смежеству с коллективными садами «Полет» и «Искра» земельного участка площадью 70,2 га в постоянное пользование, что утверждено решением Исполнительного комитета Кушнаренковского районного Совета № от 23.05.1986 г.
Данных о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы быть основанием для отказа в его предоставлении Зайдуллиной Н.Х. в материалах дела не имеется и судом не установлено.
На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, площадью 47, 5 кв.м., количество этажей – 2, местоположение: <адрес>
Реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия ранее действовавшего СТ «Западный» по исполнению своих обязанностей как действующего юридического лица, а также от действий должностных лиц и надлежащего оформления документов на весь земельный участок как СТ «Западный», так и ТСН СНТ «Западный».
Садоводческое товарищество каких-либо претензий к истцу относительно владения спорным участком не предъявляет.
Смежные землепользователи Абъяппарова Е.С. и Саитов Р.С. к участию в деле привлечены, о наличии спора о границах земельных участков не заявили.
Учитывая предпринятые меры для установления сведений о выделении земель СТ «Западный» для ведения коллективного садоводства, отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Зайдуллиной Н.Х. о признании за ней права собственности земельный участок площадью 478 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и жилой дом, местоположение: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые заявление Зайдуллиной Н.Х. к Товариществу собственников недвижимости СНТ «Западный», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности за Зайдуллиной Н.Х. на земельный участок площадью 478 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: <адрес> с границами, имеющими характерные точки с координатами в системе МСК-02:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
Х
Y
1
2
3
Земельный участок
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за Зайдуллиной Н.Х. на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, площадью 47, 5 кв.м., количество этажей – 2, местоположение: <адрес> с границами, имеющими характерные точки с координатами в системе МСК-02:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
Х
Y
1
2
3
Дом
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за Зайдуллиной Н.Х., ДАТА года рождения, ИНН № права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.
Судья Г.С. Белорусова