РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года с.Малояз
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикбулатовой Р.Р., при секретаре Баймукановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" к Ишкуватовой Наиле Газимьяновне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, установил:
Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее - НОФ "Региональный оператор РБ") обратилось в суд с иском к Ишкуватовой Н.Г., обосновывая его тем, что НОФ "Региональный оператор РБ" является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданного в форме фонда. Согласно сведениям из ЕГРН ответчик является собственником помещения, по адресу: <адрес>, площадью 50.20 кв. м., лицевой счет №.
Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Задолженность по состоянию на август 2026 г. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере – 28 398,08 руб., пени в размере – 7097,66 руб. руб.;
В ходе судебного разбирательства, после предоставления ответчиком заявления о применении срока исковой давности, представитель истца уточнила исковые требования. Согласно уточнениям, истец просит взыскать с Ишкуватовой Н.Г. в пользу Некоммерческой организации фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" ИНН/КПП № и перечислить по реквизитам: НОФ "Региональный оператор РБ", <данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 28 398,08 руб., пени в размере – 7097,66 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.; представительские расходы в размере 2 500 руб.
В судебное заседание представитель истца НОФ "Региональный оператор РБ" не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом в исковом заявлении просил рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание ответчик Ишкуватова Н.Г. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности по задолженностям до ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку в спорном жилом помещении она не проживает, а прописаны и проживают другие лица.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Частью 1 статьи 5 Закона Республики Башкортостан № 694-з от 28.06.2013 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Установлено, что Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50.20 кв. м, является Ишкуватова Н.Г.
Согласно уточненному расчету истца, задолженность по состоянию на август 2026 г. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере – 28 398,08 руб., пени в размере – 7097,66 руб. руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика каких-либо доказательств указанного выше обстоятельства не поступало. Расчет задолженности, представленный стороной истца, проверен, математически верен.
Ответчик как собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги (ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 39, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доказательств оплаты указанных денежных сумм ответчиком суду не представлено.
Разрешая заявление о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истцом заявлены первоначальные требования о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
С заявлением о вынесении судебных приказов истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату вынесены судебные приказы, которые отменены ДД.ММ.ГГГГ
Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, до истечения 6 месяцев после отмены судебных приказов.
Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 398,08 руб.
Ответчиком не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие с достоверностью об отсутствии у них задолженности по оплате указанных платежей либо о наличии задолженности в меньшем размере.
Доводы ответчика о том, что она прописана, но не проживает в спорном жилом помещении не могут быть приняты во внимание, в силу следующего.
В силу частей 1, 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы заем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из приведенных норм права и актов их толкования следует, что собственник жилого помещения, исполнивший обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к сособственнику жилого помещения по каждому ежемесячному платежу в размере, превышающем выпадающую на него долю, вне зависимости от общей задолженности.
Несмотря на доводы ответчика, суд обращает внимание сторон, что нести расходы за содержание собственности (в данном случае, квартиры) - это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, из которой прямо усматривается, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.
Истцом предъявлены к взысканию с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 7097,66 руб.
Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по взносам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд полагает необходимым взыскать сумму пени в полном объеме в размере 7097,66 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4 000 руб., представительские расходы в размере 2 500 руб., поскольку они обоснованы и подтверждены документально.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" к Ишкуватовой Наиле Газимьяновне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать с Ишкуватовой Наили Газимьяновны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, СНИЛС №, в пользу Некоммерческой организации фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" ИНН/<данные изъяты>: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 28 398,08 руб., пени в размере – 7097,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., представительские расходы в размере 2 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Р. Бикбулатова
Копия верна
Судья Р.Р. Бикбулатова
В окончательной форме решение изготовлено 21 октября 2026 г.