№2-209/2026
УИД №03RS0053-01-2026-000194-91
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026г. с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при помощнике судьи Юсуповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой А.Г. к Сулейманову Р.Р., Шипуль Л.Р., Сулеймановой Ф.М., Минельбаевой Г.Р., Исламовой Г.Р., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о включении права аренды в наследственную массу, признании права на преимущественное получение имущества и выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сулейманова А.Г. обратилась в суд с иском к Сулейманову Р.Р., Шипуль Л.Р., Сулеймановой Ф.М., Минельбаевой Г.Р., Исламовой Г.Р. о включении права аренды в наследственную массу, признании права на преимущественное получение имущества и выплате денежной компенсации.
В обоснование иска указала, что 25 ноября 2020 г. умер Сулейманов Р.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДАТА
После смерти Сулейманова Р.Н. открылось наследство, в состав которого, входило следующее имущество:
1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
1/2 доля в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>
1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный адресу <адрес>
1/2 доля ООО «Фрунзе»;
1/2 доля в праве собственности на автомобиль <данные изъяты>
1/2 доля денежных средствах в АО «Россельхозбанк»: на счете № руб., на счете №,59 руб.;
1/2 доля денежных средств в ПАО «Росбанк»: счете №,23 руб.; на счете 42№ - 3 528,36 руб.;
1/2 доля в праве собственности на охотничье огнестрельное гладкоствольное оружие модели «<данные изъяты>
1/2 доля в праве собственности на охотничье огнестрельное оружие с нарезным стволом модели <данные изъяты>
1/2 доля в праве собственности на охотничье огнестрельное оружие с нарезным стволом модели <данные изъяты>
1/2 доля в праве собственности на охотничье огнестрельное оружие с нарезным стволом модели «<данные изъяты>
1/2 доля в праве собственности на охотничье огнестрельное оружие с нарезным стволом модели «<данные изъяты>
По неизвестным причинам, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не был включен в наследственную массу.
15 августа 2019 г. между Сулеймановым Р.Н. («Арендатор») и муниципальным районом Кушнаренковского района Республики Башкортостан («Арендодатель») в лице главы администрации Гизатуллина Р.Р. действующего на основании Устава, заключен договор аренда № 55 земельного участка, представленного по результатам торгов.
На основании Протокола № 34 от 25.07.2019 г. результатов аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков по извещению № (далее Протокол результатов аукциона № от 25.07.2019г.), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом пользования - для жилой застройки, в границах указанных в выписке из ЕГРН Участка.
Срок действия настоящего Договора устанавливается с 15 августа 2019 г. по 14 августа 2039 г. Ежегодный размер арендой платы по Договору установлен согласно Протокола результатов аукциона № 34 от 25 июля 2019 г. составляет 30 061, 56 руб.
Срок действия договора аренды на момент смерти наследодателя не истёк, и Сулейманов Р.Н. надлежащим образом исполнял обязанности арендатора.
Право аренды земельного участка является имущественным правом, которое в силу закона может переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором или законом.
Наследниками являются: истец Сулейманова А.Г., как добросовестная супруга, Сулейманов Р.Р., Сулейманова Л.Р., Сулейманова Ф.М., Исламова Г.Р., Минельбаева Г.Р.
Так же ее доля составляет 1/2 от всего наследства. Тогда как у других наследников доля составляет 1/10.
На основании ст. 1168, 1170 ГК РФ считает, что имеет преимущественное право на получение данного имущества в счет своей наследственной доли по следующим основаниям.
Невозможность выдела доли в натуре. Согласно данным ЕГРН выдел доли в натуре из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, невозможен, так как образование самостоятельно земельных участков (раздел участка) приведет к нарушению предельных минимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки села Кушнаренково сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан. Так же образование самостоятельных земельных участков соразмерно долям (1/2 и 1/10) технически и юридически невозможно.
Затруднительность совместного пользования: совместное использование права аренды несколькими лицами крайне затруднительно. Поскольку между наследниками сложились конфликтные отношения, исключающие возможность договорится. Кроме того, размер доли Ответчиков является незначительным по сравнению с ее долей, что в силу ст. 1168 ГК РФ дает ей преимущественное право на получение имущества.
Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 297 795 рублей.
Учитывая, что ее доля значительно превышает доли Ответчиков, раздел возможен только путем передачи права аренды ей, с выплатой Ответчикам денежной компенсации соразмерно их долям.
Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Сулейманова Р.Н. право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, предоставленного на основании договора аренды № от 15 августа 2019г., заключённого с муниципальным районом Кушнаренковский район Республики Башкортостан.
Признать за Сулеймановой А.Г. право на преимущественное получение в счет наследственной доли (1/2) права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.
Взыскать с Сулеймановой А.Г. в пользу Сулейманова Р.Р., Шипуль Л.Р., Сулеймановой Ф.М., Минельбаевой Г.Р., Исламовой Г.Р. денежную компенсацию в счет причитающей их наследственной доли (1/10) в праве аренды указанного земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности (право аренды) Сулейманова Р.Р., Шипуль Л.Р., Сулеймановой Ф.М., Минельбаевой Г.Р., Исламовой Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, после выплаты указанных компенсаций.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец Сулейманова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчики Сулейманов Р.Р., Шипуль Л.Р., Сулейманова Ф.М., Минельбаева Г.Р., Исламова Г.Р., представитель ответчика Минземимущества Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо нотариус НО Кушнаренковский район Республики Башкортостан Шалыгина Е.С. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Аренда по своей юридической природе также является одной из разновидностей имущественного права.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, право аренды на земельный участок является имущественным правом, а, следовательно, и имуществом применительно к положениям статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении такого права в период брака на него распространяется брачный режим имущества супругов.
На основании ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1).
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4).
На основании п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
На основании п.п. 1, 4 ст. 30 Семейного кодекса Российской Федерации брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.
При вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на получение от другого супруга содержания в соответствии со статьями 90 и 91 настоящего Кодекса, а в отношении раздела имущества, приобретенного совместно до момента признания брака недействительным, вправе применить положения, установленные статьями 34, 38 и 39 настоящего Кодекса, а также признать действительным брачный договор полностью или частично.
В судебном заседании установлено, что 25.11.2020 умер Сулейманов Р.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДАТА.
Сулейманов Р.Н. и Сулейманова Ф.М. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АР № от ДАТА.
28.04.2006 между Сулеймановым Р.Н. и Сулеймановой А.Г. заключен брак.
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 04.10.2021 брак, заключенный между Сулеймановым Р.Н. ДАТА г.р. и Сулеймановой (Салиховой) А.Г. ДАТА г.р. в отделе ЗАГС по Кушнаренковскому району МЮ РБ 28.04.2006 признан недействительным.
Признан факт прекращения брачных отношений между Сулеймановым Р.Н. и Сулеймановой Ф.М. с марта 1991 г.
Сулейманова (Салихова) А.Г. признана добросовестной супругой.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24.03.2022 решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 04.10.2021 отменено в части признания факта прекращения брачных отношений между Сулеймановым Р.Н. и Сулеймановой Ф.М. с марта 1991 г.
В отмененной части вынесено новое решение, которым в удовлетворении названных требований отказано.
В остальной части то же решение оставлено без изменения.
После смерти Сулейманова Р.Н. открылось наследственное имущество.
Как установлено в судебном заседании, на день смерти Сулейманову Р.Н. принадлежало, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренды № от 15.08.2019.
Вышеуказанный договор заключен на основании Протокола № от 25.07.2019 результата аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков по извещению №, срок аренды установлен до 14.08.2039.
Таким образом, поскольку право аренды на земельный участок возникло на основании возмездной сделки в период брачных отношений Сулейманова Р.Н. и Сулеймановой А.Г., истице, как добросовестной супруге подлежит выделу супружеская доля в праве аренды на земельный участок в размере 1/2 доли.
Оставшаяся 1/2 доли в порядке наследования переходит к наследникам Сулейманова Р.Н.: Сйлеймановой Ф.М., Сулейманову Р.Р., Исламовой Г.Р., Минельбаевой Г.Р., Шипуль Л.Р. по 1/10 доли каждому.
Как разъяснено в пунктах 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Как усматривается из правоустанавливающих документов, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в <адрес> составляет 800 кв.м.
С учетом указанных разъяснений суд считает необходимым передать право аренды земельного участка истцу Сулеймановой А.Г. с взысканием с нее в пользу наследников Сулейманова Р.Н. денежной компенсации стоимости их доли.
В соответствии с заключением о рыночной стоимости право аренды на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1170000 рублей, следовательно в пользу каждого из наследников с истца подлежит взысканию сумма в размере 117000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сулеймановой А.Г. к Сулейманову Р.Р., Шипуль Л.Р., Сулеймановой Ф.М., Минельбаевой Г.Р., Исламовой Г.Р., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о включении права аренды в наследственную массу, признании права на преимущественное получение имущества и выплате денежной компенсации удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Сулейманова Р.Н., право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, предоставленного на основании договора аренды № от 15.08.2019 года, заключенного с муниципальными районом Кушнаренковский район Республики Башкортостан.
Признать за Сулеймановой А.Г. право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, предоставленного на основании договора аренды № от 15.08.2019 года, заключенного с муниципальными районом Кушнаренковский район Республики Башкортостан.
Взыскать с Сулеймановой А.Г. (паспорт №) в пользу Сулейманова Р.Р. (паспорт №) денежную компенсацию 1/10 доли в праве аренды в размере 117000 рублей.
Взыскать с Сулеймановой А.Г. (паспорт №) в пользу Шипуль Л.Р. (паспорт №) денежную компенсацию 1/10 доли в праве аренды в размере 117000 рублей.
Взыскать с Сулеймановой А.Г. (паспорт №) в пользу Сулеймановой Ф.М. (паспорт №) денежную компенсацию 1/10 доли в праве аренды в размере 117000 рублей.
Взыскать с Сулеймановой А.Г. (паспорт №) в пользу Исламовой Г.Р. (паспорт №) денежную компенсацию 1/10 доли в праве аренды в размере 117000 рублей.
Взыскать с Сулеймановой А.Г. (паспорт №) в пользу Минельбаевой Г.Р. (паспорт №) денежную компенсацию 1/10 доли в праве аренды в размере 117000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.