РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при ведении протокола помощником судьи Амоновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова А.П. к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Дьячков А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Дьячков А.П. указал, что в 1991 году Дьячков А.П. и его супруга, будучи работниками совхоза «Восход» с.Кувыково Кушнаренковского района были вселены в квартиру по <адрес> Республики Башкортостан.
С момента предоставления данной квартиры истец фактически владеет и пользуется жилым помещением как собственным.
Указанное жилое помещение предоставляет собой квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, 1990 года постройки, расположенная в здании дома блокированной застройки (2 квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Земельный участок под квартирой находится в собственности истца, был поставлен на кадастровый учет в 2002 году, присвоен кадастровый номер №, имеет обую площадь 805 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру. С этой целью истец обратился в администрацию сельского поселения, где разъяснили, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности, так как квартира в муниципальную собственность не заявлена приватизация не представляется возможной.
Прежний балансодержатель муниципальное предприятие совхоз «Восход» Кушнаренковского района Республики Башкортостан 21 октября 2011 года прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
С 1991 года по настоящее время истец проживает в квартире, за время проживания в ней истец производил её текущий ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги.
Владение истца данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 35 лет.
Просит признать за Дьячковым А.П. право собственности на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Дьячков А.П. и его представитель Сытдыков А.Р. не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения заявления.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец Дьячков А.П. и Дьячкова М.Г. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА. В браке родились дети ИМЯ12. Супруга Дьячкова М.Г. умерла ДАТА.
Истец Дьячков А.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДАТА по настоящее время, дети Дьячкова И.А. с ДАТА по настоящее время, Дьячкова О.А., с ДАТА по настоящее время, ИМЯ13. с ДАТА по настоящее время, что подтверждается копиями паспортов.
Дьячков А.П. в период с ДАТА по ДАТА работал в плодовом совхозе «Восход», что подтверждается трудовой книжкой № №.
Дьячкова М.Г. в период с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА работала в плодовом совхозе «Восход», что подтверждается трудовой книжкой № №.
Согласно ответу на запрос архивного отдела Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от 8 апреля 2026 года колхоз «Восход» образован в 1965 году в ходе разукрупнения колхоза им. Чапаева на два колхоза: колхоз им. Чапаева и колхоз «Восход». Колхоз «Восход» преобразован в совхоз «Восход» на базе земель и общественного имущества на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Восход» и во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от 6 августа 1976 года № и приказов Министерства сельского хозяйства РСФСР от 24 августа 1976 года №, Министерства сельского хозяйства БАССР от 20 сентября 1976 года и решения № исполкома Кушнаренковского районного Совета депутатов трудящихся БАССР от 12 октября 1976 года. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДАТА совхоз «Восход» ликвидирован. Так же сообщено, что в документах архивного фонда совхоза «Восход» в протоколах общих собраний рабочих и служащих, производственных приказах директора совхоза по основной деятельности за 1989 – 1992 годы сведения о предоставлении квартиры Дьячкову А.П., расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, не обнаружены. Договоры о предоставлении квартир совхозом «Восход» на муниципальное хранение не передавались.
Как следует из технического паспорта на <адрес>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на 29 января 2026 года, инвентарный №, год постройки квартиры – 1990 год, общая площадь квартиры составляет 56,9 кв.м, жилая площадь – 42,1 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.
Ресурсоснабжающей организацией, ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», с Дьячковым А.П. 2 ноября 2003 года заключен договора энергоснабжения жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно справке по состоянию на 4 марта 2026 года Дьячков А.П. задолженности по оплате электроэнергии перед ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» не имеет.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 марта 2026 года следует, что Дьячкову А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № начата 1 января 1997 года, окончена 31 декабря 2001 года, администрацией Медведеровского сельсовета Кушнаренковского района Республики Башкортостан 16 января 1997 года.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 31 марта 2026 года собственником земельного участка, кадастровый номер № адрес: <адрес>, муниципальный район Кушнаренковский, сельское поселение Ахметовский сельсовет, <адрес>, земельный участок 18/2, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, является Дьячков А.П.
Согласно справкам Кушнаренковского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 6 апреля 2026 года Дьячков А.П. согласно учётно-технической документации филиала (участка) на территории р-н Кушнаренковский, собственником объектов недвижимости не установлен, а также по материалам архива филиала (территориального участка) по состоянию на 23 марта 1999 года право приватизации не использовал.
Учитывая, что домовладение, в которое входит указанная квартира, не являются возведенными самовольно, в отношении них осуществлена техническая инвентаризация, имеются технические паспорта, им присвоены инвентарные номера, отсутствие государственного кадастрового учета само по себе не может ущемлять право гражданина на приобретение такой квартиры в собственность в порядке приобретательной давности.
Из содержания искового заявления следует, что с 1991 года и по настоящее время Дьячков А.П. открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, следит за техническим состоянием квартиры, производит в ней требуемый текущий и капитальный ремонт.
Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, не опровергаются.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что Дьячков А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то есть непрерывно более 35 лет, то есть с 1991 года по настоящее время.
За указанный срок никто не предъявлял к истцу своих претензий на право собственности спорным имуществом, не оспорил его владение квартирой в судебном и ином установленном законом порядке. При этом установлено, что истец не скрывал факта своего владения и использования квартиры на протяжении более чем 35 лет, в указанный срок владел ей непрерывно и добросовестно, своевременно производя её техническое обслуживание, ремонт, постоянно проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги и т.п.
Ответчик не заявляет о наличии прав на спорную квартиру. Иными сторонами по делу также не заявляется самостоятельных исковых требований в отношении спорного имущества.
Дьячкова И.А., Дьячкова О.А., Дьячкова О.А. представители суду заявление о даче согласия и отсутствии возражений относительно признания права собственности на квартиру за Дьячковым А.П.
При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что Дьячков А.П. приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дьячкова А.П. (№) к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан (ИНН №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Дьячковым А.П. право собственности на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Давлетгильдина