РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухаметовой Нурзиды Фаритовны, Ишмухаметова Нафиса Набиулловича, Имаевой Резеды Нафисовны, Ишмухаметова Вариса Нафисовича к Администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ишмухаметова Н.Ф., Ишмухаметов Н.Н., Имаева Р.Н., Ишмухаметов В.Н. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по 1/4 доли каждый.
18 октября 2012 г. было получено разрешение <№> на реконструкцию индивидуального жилого дома со строительством пристроя.
После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась с 59,9 кв.м. до 95,7 кв.м.
Согласно градостроительному заключению реконструкция выполнена без нарушений нормативов градостроительного проектирования работ, после реконструкции объекта: квартиру общей площадью 95,70 кв.м на земельном участке c кадастровым <№> c видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес обезличен>, можно признать «жилым домом блокированной застройки», т.к. согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: жилым домом блокированной застройки является жилой дом c количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов c соседним блоков расположен на отдельном земельном участке.
Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в связи с тем, что срок разрешения на реконструкцию закончился 17 сентября 2022 г. и не был продлен.
Просит признать жилой дом общей площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки; признать за Ишмухаметовой Н.Ф., Ишмухаметовым Н.Н., Имаевой Р.Н., Ишмухаметовым В.Н. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по 1/4 доли за каждым; прекратить право общей долевой собственности Ишмухаметовой Н.Ф., Ишмухаметова Н.Н., Имаевой Р.Н., Ишмухаметова В.Н. на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истцы Ишмухаметова Н.Ф., Ишмухаметов Н.Н., Имаева Р.Н., Ишмухаметов В.Н. не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо Ишмухаметов Ф.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, направили письменное заявление, не возражает удовлетворению заявленных требований.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом с количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан <№> от 26 декабря 2000 г., договора передачи жилого дома в долевую собственность граждан от 22 декабря 2000 г. Ишмухаметова Н.Ф., Ишмухаметов Н.Н., Имаева (Ишмухаметова) Р.Н., Ишмухаметов В.Н. являются собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., 1990 года постройки, с кадастровым <№>, площадью 59,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 июня 2026 г.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м., с кадастровым <№>, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, находящемся в собственности Ишмухаметова Н.Н.
18 октября 2012 г. Ишмухаметову Н.Н. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома со строительством пристроя на участке по адресу: <адрес обезличен> сроком действия до 17 сентября 2022 г.
Из технического паспорта от 29 июля 2026 г. усматривается, что в результате выполненной реконструкции путем возведения в 2012 г. пристроя жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 95,7 кв.м, в том числе жилую 59,5 кв.м.
Из градостроительного заключения от 20 августа 2026 г. <№>, следует, что в результате выполненных без нарушений нормативов градостроительного проектирования работ, после реконструкции объекта: квартиру общей площадью 95,70 кв.м на земельном участке c кадастровым <№> c видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес обезличен>, можно признать «жилым домом блокированной застройки», т.к. согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: жилым домом блокированной застройки является жилой дом c количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов c соседним блоков расположен на отдельном земельном участке.
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена его собственниками без нарушений строительных и градостроительных норм, реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированный застройки, не создает угрозу жизни и здоровью, собственник смежного жилого дома и земельного участка не возражает удовлетворению заявленных требований, суд находит их подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ишмухаметовой Нурзиды Фаритовны, Ишмухаметова Нафиса Набиулловича, Имаевой Резеды Нафисовны, Ишмухаметова Вариса Нафисовича к Администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.
Признать реконструированный жилой дом общей площадью 95,7 кв.м, с кадастровым <№>, 1990, 2012 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым помещением - блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Ишмухаметовой Нурзиды Фаритовны, Ишмухаметова Нафиса Набиулловича, Имаевой Резеды Нафисовны Ишмухаметова Вариса Нафисовича на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за Ишмухаметовой Нурзидой Фаритовной, Ишмухаметовым Нафисом Набиулловичем, Имаевой Резедой Нафисовной, Ишмухаметовым Варисом Нафисовичем право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,7 кв.м, 1990, 2012 года постройки, с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова