РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Д.И., с участием представителя истца Е.Э.Р. С.А.Р., третьего лица Б.П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Э.Р. к З.Р.Х., Г.З.Р. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Е.Э.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ДАТА, на основании решения мирового судьи судебного участка по <адрес> Республики Башкортостан от ДАТА, ответчики З.Р.Х. и Г.З.Р. зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру, площадью 49,1 кв.м, с кадастровым номером №. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В июле 2010 года между истцом, Е.Э.Р., и ответчиками возникла договоренность о заключении сделки по купли-продажи вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, стоимостью в 300000 руб.
По просьбе истца денежные средства за приобретение данной квартиры от её имени ответчикам передавал друг семьи – Б.П.В. Данная расписка была освидетельствована управляющей делами сельского поселения Шариповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, была сделана соответствующая запись в реестре за № и взыскана пошлина в размере 100 руб.
Ответчиком З.Р.Х. были переданы истцу все имеющиеся у него документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие, а также ключи от квартиры.
С момента приобретения данной квартиры истец проживает в этом жилом помещении вместе со своей семьей.
С момента передачи денег за приобретённую квартиру и фактического вселения в нее ответчики под различными предлогами откладывали заключение договор купли-продажи, после связи с ними была потеряна, на звонки не отвечали на контакт не выходили.
В 2023 году истцу удалось связаться и встретиться с ответчиком Г.З.Р., которая сообщила, что она с ответчиком З.Р.Х. связь не поддерживает, и помощь в разрешении вопроса не может, по продаже квартиры претензий не имеет.
Квартира, в котором истец проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
На сегодняшний день вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, стоит на кадастровом учёте, имеет площадь 47 кв.м.
В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Прежние собственники переехали в иное место жительства (точного адреса фактического проживания не известно).
С 2010 года по настоящее время истец непрерывно проживает в купленной ей квартире, за время проживания в ней она производила её текущий ремонт, добросовестно оплачивала все коммунальные услуги (лицевой счет открыт на имя бывшего владельца З.Р.Х., в связи с чем квитанции на оплату приходят на его имя).
ДАТА между истцом и ОАО «Газ-Сервис» Республики Башкортостан был заключен договор технического обслуживания, аварийнодиспетчерского обеспечения внутридомового газового оборудования, расположенного в жилом помещении по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Владение истца данной квартирой не было утрачено и не прерывалось в течение 16 лет.
Просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Признать за Е.Э.Р., ДАТА года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Б.П.В., Администрацию сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.
Истец Е.Э.Р. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя С.А.Р., который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.П.В. в судебном заседании показал, что в подробностях не помнит, но в 2010 году его хорошая знакомая Е.Э.Р. попросила съездить посмотреть квартиру. Он посмотрел, позвонил Е.Э.Р., рассказал о квартире. В следующий раз приехал и передал деньги за квартиру. Деньги ему передала Е.Э.Р. за продаваемую квартиру. Он с продавцом сходил в сельский совет и заверил расписку. Остальное уже они должны были делать сами. Мужчина ему оставил документы, ключи от квартиры, вещей в квартире не было. А он документы и ключи передал Е.Э.Р. Так как они дружат семьями, он к ним несколько раз приезжал в квартиру. Е.Э.Р. живет в квартире совместно с супругом с 2010 года.
Свидетель Б.Ф.Х. в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес>, с 1985 года. Является старшей по дому. Е.Э.Р. с супругом приехали в августе 2010 года. Живут постоянно. О заключении договора купли-продажи в отношении квартиры, в которой живут Е.Э.Р., ничего не знает. По поводу оплаты коммунальных услуг вопросов не возникало, у них всё оплачено. О каких-либо спорах в отношении квартиры, в которой Е.Э.Р. проживают, она не слышала.
Ответчики З.Р.Х., Г.З.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, являются Г.З.Р. и З.Р.Х. по 1/2 доли в общей долевой собственности каждый, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН от ДАТА.
Согласно расписке от ДАТА З.Р.Х. получил деньги за приобретаемую квартиру, которая находится по адресу: <адрес>, в сумме 300000 руб. от Б.П.В. Претензий не предъявляет. Управляющим делами сельского поселения Шариповский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостана Г.В.Я. подпись З.Р.Х. освидетельствована, запись сделана в реестре за №, взыскана пошлина 100 руб.
До настоящего времени между Е.Э.Р. и З.Р.Х., Г.З.Р. какой-либо договор в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес>, не был заключен.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДАТА, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,1 кв.м, в том числе жилую 27,3 кв.м.
Из справки № от ДАТА выданной администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что Е.Э.Р. проживает по адресу: <адрес>, с 2010 года и имеет следующий состав семьи: Е.Н.Г. – супруг.
Из представленных истцом квитанций по уплате коммунальных услуг следует, что несмотря на оформление лицевых счетов на З.Р.Х., все расходы по оплате коммунальных платежей по указанной выше квартире несет Е.Э.Р. Каких-либо многолетних задолженностей по коммунальным услугам не имеется.
ДАТА между истцом и ОАО «Газ-Сервис» Республики Башкортостан был заключен договор технического обслуживания, аварийнодиспетчерского обеспечения внутридомового газового оборудования, расположенного в жилом помещении по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Факт владения истцом сорной квартирой в течение более 16 лет, добросовестно и открыто, также подтвержден показаниями свидетеля, Б.Ф.Х.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку её показания сторонами не оспаривались и соответствуют другим исследованным судом доказательствам.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что З.Р.Х., Г.З.Р. проявляли интерес к своему имуществу, предпринимали меры по его содержанию, воспрепятствовали пользованию Е.Э.Р. квартирой.
В свою очередь, со стороны Е.Э.Р. суд не находит признаков недобросовестности давностного владения таким имуществом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2010 года по настоящее время спорная квартира находится в пользовании истца Е.Э.Р., которая осуществляет права пользования и владения им, несет бремя по её содержания как за своим личным имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой на протяжении более 16 лет, ввиду чего за ней следует признать право собственности на указанный объект в порядке приобретательной давности, с прекращением права собственности титульных собственников – З.Р.Х., Г.З.Р.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Е.Э.Р. (ИНН №) к З.Р.Х. (ИНН №), Г.З.Р. (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности Г.З.Р. на 1/2 долю квартиры и З.Р.Х. на 1/2 долю квартиры, площадью 47 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Признать за Е.Э.Р. право собственности на квартиру, площадью 47 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество за Е.Э.Р..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Давлетгильдина
Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2026 года.