ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суняевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Ф.З. к наследственному имуществу Ахметзянова Р.А. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Титова Ф.З. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Ахметзянова Р.А. о прекращении ипотеки.
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между Титовой Ф.З. и Ахметзяновым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1473 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка была оценена в размере 50000 руб., уплачиваемые покупателем продавцу полностью до ДАТА.
ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации перехода права №.
В день получения документов по сделке из регистрационной палаты Титова Ф.З. произвела полный расчет с продавцом Ахметзяновым Р.А. за проданный земельный участок. Между тем, акт передачи денег между продавцом и покупателем не составлялся. Договор в части передачи и имущества и в части расчетов был исполнен сторонами, претензии отсутствовали.
С момента покупки земельного участка до настоящего времени истец пользуется земельным участком, на участке возведен жилой дом и иные строения.
12 февраля 2026 года Титова Ф.З. обратилась по записи в МФЦ расположенный по адресу: <адрес>, для подачи о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объекты недвижимости без её личного участия. В ходе приема заявления сотрудник МФЦ сообщила, что у Титовой Ф.З. имеется непогашенная запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка.
Титова Ф.З. знает, что Ахметзянов Р.А. умер, а место нахождения наследников ей не известно.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Ахметзянов Л.Р., Ахметзянов Д.Р.
В судебное заседание истец Титова Ф.З. и её представитель Сытдыков А.Р. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчика Ахметзянов Л.Р., Ахметзянов Д.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ответчики Ахметзянов Л.Р., Ахметзянов Д.Р. каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ахметзянова Л.Р., Ахметзянова Д.Р. в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения искового заявления.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 названного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 2О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, суд принимает решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.
Судом установлено, что 14 февраля 2008 года между Титовой Ф.З. (покупателем) и Ахметзяновым Р.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1472 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под порядковым номером 20, с условием об оплаты стоимости земельного участка в размере 50000 руб. полностью до ДАТА (п. 3 договора).
Согласно акту передачи от ДАТА Ахметзянов Р.А. передал Титовой Ф.З. земельный участок под порядковым номером <адрес> по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан. Стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена согласно записи регистрирующего органа номер государственной регистрации № от ДАТА.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ДАТА серии <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки.
Как следует из искового заявления, расчет по сделке произведен в день получения документов по сделке из регистрирующего органа, Титова Ф.З. исполнила свои обязательства в полном объеме, однако, акт о передаче денежных средств покупателем продавцу не составлялся.
Продавец Ахметзянов Р.А. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДАТА. Согласно копии наследственного дела № заведенного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Шайгардановой Р.Н. наследниками по закону после смерти Ахметзянова Р.А. являются Ахметзянов Л.Р. и Ахметзянов Д.Р.
До момента смерти продавца, стороны с заявлением о снятии обременения со спорного жилого помещения не обратились.
В связи со смертью Ахметзянова Р.А. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки земельного участка.
Учитывая, что сторонами был исполнен договор купли продажи недвижимого имущества от ДАТА, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, недвижимость передана от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было своевременного подано сторонами, прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона путем подачи заявления в Управление Росреестра по <адрес> в связи со смертью продавца невозможно, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, при жизни продавец недвижимости претензий в отношении оплаты по договору купли-продажи не предъявлял, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, требования истца являются законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титовой Ф.З. (ИНН к Ахметзянову Л.Р (ИНН №), Д.Р. (ИНН №) о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастрвоым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Давлетгильдина
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 6 июля 2026 года.